ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ ΜΕ ΥTONG, ΣΕ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΚΛΕΙΣΙΜΟ ΒΕΡΑΝΤΑΣ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ

[Magdalini]

Συνάδερφοι καλημέρα σας,

Βεράντα σε ισόγεια κατοικια προ του 75, εχει κλειστει με κουφωματα, εχει τακτοποιηθει στον Ν.4495, και τωρα ο πελατης θελει να ξηλωσει την κατασκευη και να την χτισει σε ytong. Γνωριζει κανεις με τι αδεια μπορω να το κανω αυτο; 

[ΚΑΝΑ]

έγκριση εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης άρθρο 28 στ  Ν4495/17

[thstam]

Δεν νομίζω πως σε καλύπτει κάποια άδεια/έγκριση.

Αυτό που αναφέρει ο ΚΑΝΑ αφορά εργασίες επισκευής του αυθαιρέτου για λόγους υγιεινής και αποκατάστασης φθορών. Ο ιδιοκτήτης σου δεν θέλει να επισκευάσει, θέλει να αλλάξει τις όψεις για να μην τον βλέπουν.

Σε περίπτωση καταγγελίας νομίζω πως η οικεία πολεοδομία θα έχει κάτι να πει.

Edited Μάιος 30 by thstam

[ΚΑΝΑ]

Και γιατί να μην μπορείς να επικαλεσθείς λόγους υγιεινής και αισθητικής αποκατάστασης  αφού και αυτές οι εργασίες ως επισκευή λαμβάνονται καθώς δεν αποτελούν εργασίες εξολοκλήρου αντικατάστασης αυθαιρέτου που πράγματι απαγορεύεται! 

στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση των εργασιών της παρ. 5 του άρθρου 107

5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης.
β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση:
αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117,

[Didonis]

On 30/5/2024 at 10:04 ΠΜ, Magdalini said:

...και τωρα ο πελατης θελει να ξηλωσει την κατασκευη και να την χτισει σε ytong....

ότι έχει "τακτοποιηθεί" αν αφαιρεθεί χάνει την τακτοποίηση του....

οπότε το πάει φιρί φιρί ..... 

[ΚΑΝΑ]

έλα ρε Κώστα! Γιατί όλα τα βλέπετε σαν βουνό  - Κατ΄αρχάς ως αυθαιρεσία  κατηγορίας   4  θεωρείται πλέον νόμιμο (άρθρο 22 ή 23 ΝΟΚ) και επομένως κάνεις όποια εργασία θέλεις π.χ με Ε.Ε.Δ.Μ.Κ λες ότι αλλάζω τα κουφώματα με τροποποίηση διαστάσεων (που τι σημαίνει ότι κάπου κτίζεις και κάπου ξαναβάζεις ανοίγματα!)

[Didonis]

9 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

έλα ρε Κώστα! Γιατί όλα τα βλέπετε σαν βουνό  ...

κατ αρχή αν πρόσεξες δεν έγραψα νόμο τάδες ή κάτι πιο "βουνίσιο" αλλά γράφω το πας φιρί φιρί.....

Θα περιγράψω μία περίπτωση σχετική που αντιμετώπισα

Ανακαίνιση καταστήματος, διαμορφώσεις κλπ (ΟΠΑΠ). Εμείς με τον Ενοικιαστή

Είχε υπαχθεί και για κάτι ελαφρά ζητήματα σε 4495 (από τον ιδιοκτήτη)

στην υπαγωγή είχε υπαχθεί και μία πέργολα που υπήρχε από προ 2011 στην πρασιά.

 

Στην ανακαίνιση ξεκινάμε αντικατάσταση της πέργολας (ίδιες διαστάσεις ίδια θέση κλπ κλπ) και έσκασε αυτοψία ΥΔΟΜ 

και.... τραβάει πρόστιμα και όλα τα σχετικά διότι είχαμε αφαιρέσει την "τακτοποιημένη" πέργολα και είχαμε ξεκινήσει να βάζουμε την νέα....

Και θα απαιτηθεί νέα άδεια, αλλαγή όψης το οκ της πολ/κιας κλπ κλπ ..... (αφου η τακτοποιημένη έπαυσε να υπάρχει άρα πας για νεα κλπ)

(αυτά πριν 4 χρόνια περίπου.... Θεσσαλονίκη μεριά)

 

Οπότε.... αυτό λέω.... το πας φιρί φιρί ...... 

[ΚΑΝΑ]

Ναι Κώστα

Εσείς όμως κάνατε ολική καθαίρεση (αφού αντικαταστήσατε οροφή και στηρίξεις δηλαδή Φ.Ο -που ρητά απαγορεύεται ως ολική -ενώ επιτρέπεται αν δεν κάνω λάθος η ενίσχυση ), ενώ ο ερωτών αντικαθιστά μόνο τα μη φέροντα περιμετρικά στοιχεία οπότε κάλλιστα μπορεί να επικαλεσθεί  λόγους υγιεινής και αισθητικής βελτίωσης (όπως αυτολεξεί αναφέρει και ο νόμος)

Θα έκανε την ίδια με σας αυθαιρεσία αν ήθελε πέραν των τοίχων να κατεδαφίσει και την οροφή. Από αυτά  προέκυψε το "βουνό" το οποίο όπως ελπίζω να πιστεύεις δεν το ανέφερα για να σε θίξω, αλλά για πω ότι:

Αν για μια Μ/Κ, δεν μπορούμε να αναλάβουμε κάποια προσωπική ευθύνη,  για την ερμηνεία των διατάξεων και την έκδοσή της, τότε γιατί μέχρι ..χθες (που όλες οι πράξεις εκδίδονταν με ευθύνη Υπαλλήλων  της ΥΔΟΜ) όλοι μας εξαπολύαμε μύδρους εναντίον τους, για την πιο δυσμενή τους ερμηνεία  

 

 

 

[Didonis]

26 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

...όπως ελπίζω να πιστεύεις δεν το ανέφερα για να σε θίξω, ..... 

όχι μπρε..... κανένα πρόβλημα μα κανένα....

  

26 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

....Εσείς όμως κάνατε ολική καθαίρεση (αφού αντικαταστήσατε οροφή και στηρίξεις δηλαδή Φ.Ο -που ρητά απαγορεύεται ως ολική -ενώ επιτρέπεται αν δεν κάνω λάθος η ενίσχυση )....

φίλος... πέργολες αλουμινίου, με εσωτερικούς ιμάντες κίνησης για το πανί και μοτέρ, ειδικά προφίλ συνδέσμων για κάθε σύστημα πέργολας ξεχωριστό κλπ .... δεν μπορείς να κάνεις ενίσχυση ειδικά όταν το μοντέλο δεν το υποστηρίζει πιά η εταιρεία που αρχικά υπήρχε από πριν το 2011....

Αντικαθιστάς τα άπαντα.... ή το αφήνεις να πέσει από μόνο του με τον αέρα....