Βιομηχανική αποθήκη σε εκτός σχεδίου

[krank]

Καλημέρα, 

Σε εκτός σχεδίου περιοχή αλλά με καθορισμένες χρήσεις γης, στο αγροτεμάχιο έχουν εκδοθεί παλαιοτέρα οικοδομικές άδειες για βιομηχανικές εγκαταστάσεις, σήμερα για έκδοση νέας οικοδομικής άδειας για βιομηχανική αποθήκη οι όροι δόμησης θα είναι αυτοί του ΦΕΚ270Δ/85 αρθ.4 για Βιομηχανικές εγκαταστάσεις ή  του ΦΕΚ32Δ/94 αρθ.9 για Εμπορικές αποθήκες; Επίσης αν γνωρίζετε τυχόν εγκρίσεις φορέων πριν την έκδοση της. Ευχαριστώ.

[Gousgounis]

Απο την περιγραφή φαντάζομαι πως θέλεις να βγάλεις άδεια προσθήκης για Κέντρο Αποθήκευσης Διανομής.

Όροι δόμησης θα είναι σύμφωνα με:

Π.Δ .24-4-85(ΦΕΚ 181/Δ/85) ΑΡΘΡΟ 9 - ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΑΠΟΘΗΚΕΣ -
KAI ΑΡ.33 ΠΑΡ 3.Θ ΤΟΥ Ν.4759/2020 - ΕΓΚΑΣΤΑΣΕΙΣ ΕΦΟΔΙΑΣΤΙΚΗΣ

ΜΕΓΙΣΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ: 40%
ΜΕΓΙΣΤΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ: 0,60
ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΓΚΟΥ: 4,50  (ΠΡΟΣΟΧΗ ΟΧΙ 4,5 Χ ΣΔ)
ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ: 14m
ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΟ ΤΑ ΟΡΙΑ: Δ = 10,00 μ

Αν θέλεις για βιομηχανικό κτίριο

Π.Δ .24-4-85(ΦΕΚ 181/Δ/85) ΑΡΘΡΟ 4 - BIOTEXNIKA/BIOMHXANIKA ΚΤΗΡΙΑ -
KAI ΑΡ.33 ΠΑΡ 3.Β ΤΟΥ Ν.4759/2020 - βιομηχανικές εγκαταστάσεις

ΜΕΓΙΣΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ: 30%
ΜΕΓΙΣΤΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ: 0,60
ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΓΚΟΥ: 4  (ΠΡΟΣΟΧΗ ΟΧΙ 4,00 Χ ΣΔ)
ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ: 11,00m (32,00 για Silo)
ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΟ ΤΑ ΟΡΙΑ: Δ = 10,00 μ

Δες και το ΓΠΣ μπορεί να έχει θεσμοθετημένους επιπλέον περιορισμούς.

Εγκρίσεις είναι οι κλασικές για τα εκτός σχεδίου (Αρχαιολογία, κυκλοφοριακή σύνδεση, ΠΕΧΩΠ για εκτός ΓΠΣ, πιθανώς ΣΑ κτλ) συν έγκριση λειτουργικότητας ειδικού κτιρίου.

Edited Ιούνιος 4 by Gousgounis

[krank]

3 hours ago, Gousgounis said:

Απο την περιγραφή φαντάζομαι πως θέλεις να βγάλεις άδεια προσθήκης για Κέντρο Αποθήκευσης Διανομής.

Όροι δόμησης θα είναι σύμφωνα με:

Π.Δ .24-4-85(ΦΕΚ 181/Δ/85) ΑΡΘΡΟ 9 - ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΑΠΟΘΗΚΕΣ -
KAI ΑΡ.33 ΠΑΡ 3.Θ ΤΟΥ Ν.4759/2020 - ΕΓΚΑΣΤΑΣΕΙΣ ΕΦΟΔΙΑΣΤΙΚΗΣ

ΜΕΓΙΣΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ: 40%
ΜΕΓΙΣΤΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ: 0,60
ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΓΚΟΥ: 4,50  (ΠΡΟΣΟΧΗ ΟΧΙ 4,5 Χ ΣΔ)
ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ: 14m
ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΟ ΤΑ ΟΡΙΑ: Δ = 10,00 μ

Αν θέλεις για βιομηχανικό κτίριο

Π.Δ .24-4-85(ΦΕΚ 181/Δ/85) ΑΡΘΡΟ 4 - BIOTEXNIKA/BIOMHXANIKA ΚΤΗΡΙΑ -
KAI ΑΡ.33 ΠΑΡ 3.Β ΤΟΥ Ν.4759/2020 - βιομηχανικές εγκαταστάσεις

ΜΕΓΙΣΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ: 30%
ΜΕΓΙΣΤΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ: 0,60
ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΓΚΟΥ: 4  (ΠΡΟΣΟΧΗ ΟΧΙ 4,00 Χ ΣΔ)
ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ: 11,00m (32,00 για Silo)
ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΟ ΤΑ ΟΡΙΑ: Δ = 10,00 μ

Δες και το ΓΠΣ μπορεί να έχει θεσμοθετημένους επιπλέον περιορισμούς.

Εγκρίσεις είναι οι κλασικές για τα εκτός σχεδίου (Αρχαιολογία, κυκλοφοριακή σύνδεση, ΠΕΧΩΠ για εκτός ΓΠΣ, πιθανώς ΣΑ κτλ) συν έγκριση λειτουργικότητας ειδικού κτιρίου.

Σε υπερευχαριστώ για την πληρέστατη απάντηση. Αν μου επιτρέπεις μόνο, η αρμόδια ΥΔΟΜ  για βιομηχανικό κτίριο (συνεργείο βαρέων) μου έδωσε προφορικά ΣΔ 0,9 αν και με καλύπτει στην παρούσα και το 0,6. Θεωρώ λόγω οτι το αγροτεμάχιο έχει θεσμοθετημένες χρήσεις γης και δεν υπάγεται στο ν.4759/2020 όπως γράφεις για ΓΠΣ.