ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΧΩΡΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ

[geo_tour]

Συνάδελφοι καλησπέρα

Παρακαλώ όποιος έχει την δυνατότητα να με βοηθήσει στην παρακάτω περίπτωση

Πρόκειται για κτίριο εξ ολοκλήρου αυθαίρετο έτος κατασκευής 2000 175 τμ, εντός οικισμού.

Δεδομένου ότι δεν έχει καθόλου οικοδομική άδεια μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης 

και αν ναι σύμφωνα με ποια νομοθεσία; Σε ερώτηση που έκανα στο ΤΕΕ η απάντηση ήταν ότι 

δεν μπορεί να υπαχθεί στην διάταξη του άρθρου 106 παρ.1 του Ν.4495 κι εφόσον δεν έχει

καθόλου οικοδομική άδεια είναι στην κατηγορία 5. Έχω προβληματιστεί πολύ για το τι μπορούν να 

κάνουν οι ιδιοκτήτες οι οποίοι είναι κληρονόμοι.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[ΚΑΝΑ]

Τους είπες ότι πρόκειται για  κληρονομική διαδοχή?? 

[kierion]

Καλησπέρα.

Οι νυν ιδιοκτήτες, που, αν κατάλαβα καλά, είναι κληρονόμοι, πότε κατέστησαν κληρονόμοι;

Έχει παρέλθει ο χρόνος που προβλέπει η σχετική διάταξη για κληρονομούμενα ακίνητα Κατηγορίας 5;

[thstam]

1. Ως Κατηγορία 5 δεν μπορεί να τακτοποιηθεί.

2. Μπορεί να κληρονομηθεί, όντας αυθαίρετο, χωρίς νομιμοποίηση.

3. Νομιμοποίηση (με οικοδομική άδεια νομιμοποίησης) κάνεις σύμφωνα με τον Οικοδομικό Κανονισμό που ίσχυε όταν κατασκευάστηκε. Προφανώς πρέπει να μην παραβιάζει τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε.

4. Στην νομιμοποίηση με άδεια, θα πρέπει να πληρωθεί πρόστιμο αυθαιρέτου. Επειδή το πρόστιμο θα είναι τεράστιο, η περίπτωση της οικοδομικής αδείας είναι μη ρεαλιστική.

5. Συμπερασματικά, χωρίς τακτοποίηση, νομιμοποίηση δεν γίνεται πρακτικά.

6. Κάποια στιγμή θα επανέλθει η Κατηγορία 5, ας περιμένουν οι κληρονόμοι.

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, kierion said:

Καλησπέρα.

Οι νυν ιδιοκτήτες, που, αν κατάλαβα καλά, είναι κληρονόμοι, πότε κατέστησαν κληρονόμοι;

Έχει παρέλθει ο χρόνος που προβλέπει η σχετική διάταξη για κληρονομούμενα ακίνητα Κατηγορίας 5;

  Περιμενουμε απαντηση στο παραπανω σωστο ερωτημα...

  Να δουμε και την νομιμοποιηση...

 

 

[Urehit]

Πέρασε η περίοδος που επιτρέπεται οι κληρονόμοι να κάνουν τακτοποίηση ακινήτου Κ5; Αν θυμάμαι καλά είναι 1 χρόνος μετά το 4μηνό που έχει διορία η αποποίηση κληρονομιάς.

[dimitris GM]

σωστα,

ν. 4759, αρθρο 128

β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025,

[kierion]

Αναμένουμε την απάντηση του συναδέλφου που έθεσε το έρωτημα..

 

ηθελε μια μικρη διορθωσουλα...🙂

Edited Ιούνιος 4 by dimitris GM

[geo_tour]

2 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Τους είπες ότι πρόκειται για  κληρονομική διαδοχή?? 

καλησπέρα σας

Σας ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον στην περίπτωση που με απασχολεί.

Το ακίνητο έχει ανεγερθεί από τον πατέρα ο οποίος έχει φύγει από την ζωή αρκετά χρόνια πριν και έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς

από τους κληρονόμους του. Εν τω μεταξύ έχουν πεθάνει και δύο από τους κληρονόμους και μπλέκεται περισσότερο το θέμα της αποδοχής

της ιδιοκτησίας. Προφανώς δεν εμπίπτει στην περίπτωση που αναφέρετε παραπάνω για την υπαγωγή στο άρθρο 128 ν.4759.

Το πρόστιμο για την νομιμοποίηση με οικοδομική άδεια είναι το εμβαδόν επί την τιμή ζώνης; Γνωρίζετε αν υπάρχει κάποια έκπτωση;

Δυστυχώς κι εγώ καταλήγω μάλλον ότι για την ώρα δεν τους συμφέρει οικονομικά τουλάχιστον να κάνουν κάτι

Η μόνη περίπτωση να γίνει αυτό με μικρό κόστος προστίμου θα ήταν με το άρθρο 106 αλλά μου το ξέκοψαν και στο ΤΕΕ ότι εφόσον δεν έχει

άδεια δεν επιτρέπει το σύστημα του ΤΕΕ την υποβολή.

Επομένως, μόνο να περιμένουν μπορούν για να ξανά ανοίξει η κατ. 5, σωστά;

 

 

[Urehit]

Αν έχουν πεθάνει κληρονόμοι, δεν υπάρχουν επόμενοι κληρονόμοι, για να μετράει εκ νέου η προθεσμία κληρονομικής διαδοχής για την Κ5;