Θερμομόνωση & Υγρομόνωση Ταράτσας - Κοινόχρηστα έξοδα ή όχι;

[geoste]

1) Για να γίνουν νόμιμα οποιεσδήποτε εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής, πρέπει οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας να έχουν εκδώσει ΑΦΜ της πολυκατοικίας και να έχουν ιδρύσει τραπεζικό λογαριασμό στο ΑΦΜ της πολυκατοικίας. Το ΑΦΜ της πολυκατοικίας είναι το ΑΦΜ της ένωσης των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Πρόκειται για μη κερδοσκοπικό νομικό πρόσωπο. Τα έξοδα για εργασίες στους κοινόχρηστους χώρους ανήκουν στα κοινόχρηστα έξοδα. Κάθε ιδιοκτήτης καταθέτει το μέρος των κοινοχρήστων εξόδων, που του αναλογεί, στον τραπεζικό λογαριασμό της πολυκατοικίας. Τη διαχείριση του τραπεζικού λογαριασμού αναλαμβάνει ο διαχειριστής της πολυκατοικίας. Ο διαχειριστής αναλαμβάνει την υποχρέωση να εκδώσει απόδειξη είσπραξης, χρησιμοποιώντας το ΑΦΜ της πολυκατοικίας, σε κάθε ιδιοκτήτη μεμονωμένα για το ποσό που κατέβαλε, κατόπιν κοινοποίησης του αποδεικτικού τραπεζικής κατάθεσης.

2) Οποιοσδήποτε από τους ιδιοκτήτες μπορεί να καταθέσει στη Γενική Συνέλευση της πολυκατοικίας πρόταση εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής. Η συγκεκριμένη πρόταση αποκτά δεσμευτικό χαρακτήρα για όλους τους ιδιοκτήτες εφόσον εγκριθεί από την πλειοψηφία, σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αν δεν υπάρχει κανονισμός, τότε η πρόταση εγκρίνεται εφόσον την εγκρίνει εκείνος ο αριθμός των ιδιοκτητών, που αθροιστικά συγκεντρώνουν ποσοστό συνιδιοκτησίας στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής γνήσια μεγαλύτερο από 50%. Αν δεν υπάρχει ΑΦΜ της πολυκατοικίας και η πρόταση εγκριθεί από την πλειοψηφία, οι ιδιοκτήτες που καταψήφισαν μπορούν να επικαλεστούν μη νομιμότητα της διαδικασίας και έτσι να μην τους επιβληθούν κυρώσεις λόγω μη συμμετοχής στα σχετικά έξοδα. Αν υπάρχει ΑΦΜ της πολυκατοικίας και εγκριθεί η σχετική πρόταση από την πλειοψηφία, τότε αυτομάτως καθίσταται υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες. Σε αυτήν την περίπτωση η Γενική Συνέλευση μπορεί να εξουσιοδοτήσει δικηγόρο να κινηθεί νομικά κατά των ιδιοκτητών που αρνούνται να συμμετάσχουν στα έξοδα των εργασιών.

3) Το δώμα, όπως και ο φέρων οργανισμός (στο σύνολό του), σε οικοδομές με οριζόντιες ιδιοκτησίες, ανήκουν στους κοινόχρηστους χώρους. Η ανέγερση ορόφου στο δώμα της οικοδομής θα καταλαμβάνει ένα μέρος της επιφάνειας του δώματος. Η επιφάνεια του νέου δώματος (επιφάνεια παλαιού δώματος - επιφάνεια νέου ορόφου) εξακολουθεί να είναι κοινόχρηστος χώρος. Το δικαίωμα υψούν συνήθως έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στους κοινόχρηστους χώρους.

4) Αν οι οικοδομικές εργασίες στους κοινόχρηστους χώρους πρέπει να γίνουν για λόγους ασφάλειας ή υγείας και η σχετική πρόταση έχει απορριφθεί από την πλειοψηφία της Γενικής Συνέλευσης, η μειοψηφία μπορεί να κινηθεί δικαστικά και να ζητήσει να υποχρεωθούν όλοι οι ιδιοκτήτες να συμβάλουν στις αντίστοιχες δαπάνες.

 

ΥΓ: Όλα αυτά τα γράφω με επιφύλαξη. Σε περίπτωση διαφωνίας των ιδιοκτητών χρειάζονται νομικές συμβουλές από δικηγόρο. Υπάρχει η άποψη ότι οι κοινόχρηστοι χώροι πρέπει να δηλωθούν στο Ε9 της πολυκατοικίας (με κωδικούς taxisnet στο ΑΦΜ της πολυκατοικίας). Ο ΕΝΦΙΑ που αντιστοιχεί στους κοινόχρηστους χώρους καταχωρείται στα κοινόχρηστα έξοδα. Δεν γνωρίζω αν αυτή η άποψη ευσταθεί.

Edited Ιούνιος 13 by geoste