Εγκύκλιος συμβ/φων για ΗΛΤΑ

[dimitris GM]

Θέμα: «ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΠΡΟΣΑΡΤΗΣΗΣ ΤΟΥ
ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΠΛΗΡΟΤΗΤΑΣ»
Με την παρούσα Εγκύκλιο ομαδοποιούνται και κωδικοποιούνται τα ειδικά ζητήματα που
προέκυψαν από την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου / Διηρημένης
Ιδιοκτησίας και παρέχονται σχετικές οδηγίες.
Ειδικότερα

ΗΛΕΚΤΡΟΝΚΗ Τ– ΕΓΚΥΛΙΟΣ ΣΕΣΣΕ - Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

Edited Ιούνιος 26 by dimitris GM

[akis73]

Χμμ...ενδιαφέρον το εδάφιο νο.7. Οι συμβ/φοι πάντως έχουν λυμένα πολλά από τα δικά τους θέματα, σε αντίθεση με εμάς.

[getsakna]

Στο εδάφιο νο7 αναφέρει προγενέστερη βεβαίωση του 4495. Τι γίνεται όμως στις περιπτώσεις που η βεβαίωση είναι του 4178;

[ΚΑΝΑ]

ενδιαφέρουσα και η περίπτωση 8-καθώς μέχρι σήμερα οι Συμβ/φοι σε περίπτωση σύστασης μας ζητούσαν τόσες Η.Τ.Κ όσες και οι προς σύσταση οριζόντιες + μια για τα κοινόχρηστα-ενώ τώρα αρκεί μια (για το οικόπεδο +κτίσμα)

υ.γ γιατί την δημοσίευσαν τώρα ενώ συντάχθηκε 21-5-24???

Edited Ιούνιος 27 by ΚΑΝΑ

[Pavlos33]

Δείτε και την παρ. Γ σελ. 14

Ως  προς  το  τοπογραφικό  διάγραμμα  που  συνοδεύει  το Πιστοποιητικό  Πληρότητας  Ταυτότητας  Κτιρίου  / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, θα πρέπει επί της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας  Κτιρίου  /  Διηρημένης  Ιδιοκτησίας  να αναγράφεται ότι: «το ακίνητο αποτυπώνεται στο από [....] τοπογραφικό διάγραμμα του  μηχανικού  [...]  (ΚΗΔ  ....)  που  συνοδεύει  την  παρούσα Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας» και  να  μην  αναγράφεται  η  σχετική  δήλωση  στο τοπογραφικό  διάγραμμα,  καθώς  το  τοπογραφικό διάγραμμα  λαμβάνει  άπαξ  έναν  μοναδικό  αριθμό  ΚΗΔ και  ισχύει  εσαεί  εν  αντιθέσει  με  το  Πιστοποιητικό  Πληρότητας  Ταυτότητας  Κτιρίου  /   Διηρημένης Ιδιοκτησίας  που  έχει  συγκεκριμένη  διάρκεια  ισχύος  [δύο (2) μήνες]. 

Το παραπάνω, μάλλον αποτελεί μη εξουσιοδοτημένη "παραγωγή" νόμου αφού δεν αναφέρεται στο σώμα του νόμου 4495 τέτοια υποχρέωση αναγραφής πάνω στο Π.Π.ΗΤΚ.

Κάπου τα έχουν μπερδέψει λίγο με τα τοπογραφικά. Στην αμέσως προηγούμενη παρ. Β σε συνέχεια των εξαιρέσεων που δίνει ο νόμος για την μη σύνταξη νέου τοπογραφικού που να συνοδεύει τις βεβαιώσεις άρθρου 83 αναφέρουν ότι

Β.  Το  συγκεκριμένο  τοπογραφικό  διάγραμμα  είναι διαφορετικό, και δεν πρέπει να συγχέεται με αυτό, από το τοπογραφικό διάγραμμα που προσαρτάται στη πράξη, με το  οποίο  περιγράφεται  το  ακίνητο,  και  συνυπογράφεται από τα συμβαλλόμενα μέρη και  το συμβολαιογράφο και ενσωματώνει  όλες  τις  δηλώσεις  και  υπεύθυνες  δηλώσεις του  μεταβιβάζοντος  και  του  συντάκτη  μηχανικού, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. 

Τι πάει να πει διαφορετικό τοπογραφικό. Δηλαδή, άλλο τοπογραφικό στη βεβαίωση, άλλο θα προσαρτηθεί στην συμβολαιογραφική πράξη;

[kan62]

5 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Κάπου τα έχουν μπερδέψει λίγο με τα τοπογραφικά. ...

Και που τα έχουν μπερδέψει, ξέρεις ποιους ρώτησαν. Και ξέρεις και τι αυτοί απάντησαν ...

[Didonis]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

... να αναγράφεται ότι: «το ακίνητο αποτυπώνεται στο από [....] τοπογραφικό διάγραμμα του  μηχανικού  [...]  (ΚΗΔ  ....)  που  συνοδεύει  την  παρούσα Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας» και  να  μην  αναγράφεται  η  σχετική  δήλωση  στο τοπογραφικό  διάγραμμα,  καθώς  το  τοπογραφικό διάγραμμα  λαμβάνει  άπαξ  έναν  μοναδικό  αριθμό  ΚΗΔ και  ισχύει  εσαεί  εν  αντιθέσει  με  το  Πιστοποιητικό  Πληρότητας  Ταυτότητας  Κτιρίου  /   Διηρημένης Ιδιοκτησίας  που  έχει  συγκεκριμένη  διάρκεια  ισχύος  [δύο (2) μήνες]. ...

....Κάπου τα έχουν μπερδέψει λίγο με τα τοπογραφικά....

μπερδεύτηκα κι εγώ....

Τι θέλουν να πουν οι ποιητές ..... για ΗΤΚ θα είναι απαιτητό πρόσφατο Τοπογραφικό με ΚΗΔ?? !!!

[Pavlos33]

Θέλουν να τους αναγράφουμε στην Τ.Ε της ΗΤΚ ότι το ακίνητο αποτυπώνεται στο από...του τάδε μηχανικού που συνοδεύει την παρούσα ΗΤΚ και έχει λάβει ΚΗΔ.... .  Η ανάρτηση τοπογραφικού και λήψη ΚΗΔ είναι μια άλλη ιστορία που ισχύει για τοπογραφικά που συντάσσονται μετά τον 7/2018 και προσαρτώνται σε εγγραπτέες πράξεις και θεωρούν ότι αφού συζητάμε για δικαιοπραξίες μετά το 2018 θα απαιτείται και ΚΗΔ. Το θέμα μου είναι ότι δεν απορρέει εκ του νόμου η αναγραφή στο ΠΠΗΤΚ ότι το τάδε τοπογραφικό συνοδεύει-αφορά το ΠΠΗΤΚ.

[Didonis]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Θέλουν να τους αναγράφουμε στην Τ.Ε της ΗΤΚ....

και έχει λάβει ΚΗΔ.... . ..

Δεν πάνε καλά... Αν απαιτούν ΚΗΔ για όλα ας ετοιμαστούν το 99% των μεταβιβάσεων να πρέπει να γίνει πρόσφατο Τοπογραφικό....

Συνοπτικά καλημέρα στο Κόστος Αμοιβής Μηχανικού για ΗΤΚ να βάλουν κόστος τουλάχιστον +500€ για Τοπογραφικό κι αν κάποιος έχει κάνα διαμερισματάκι 30τ.μ. σε καμιά πολυκατοικία με μεγάλο Οικόπεδο το Τοπογραφικό θα είναι +1000€

 

Θα πρέπει οι Τοπογράφοι και οι ΠΜ που κάνουν Τοπογραφικά να τους ανακηρύξουν Εθνικούς ευεργέτες τους.... 

[Pavlos33]

Η αντίρρησή μου είναι στην υποχρεωτικότητα που πάνε να δημιουργήσουν με την αναγραφή αυτού του κειμένου που έχουν διατυπώσει στην Τ.Ε της ΗΤΚ. Δεν λένε ότι πρέπει κάθε φορά να γίνεται νέο τοπογραφικό (με ΚΗΔ) καθώς υπάρχουν οι εξαιρέσεις του νόμου (ασχέτως αν σε πολλές περιπτώσεις-παρά τις εξαιρέσεις-κρίνουμε ότι απαιτείται η σύνταξη νέου τοπογραφικού).