Λειτουργική συνένωση εντός ιστορικού κέντρου

[freya49]

Καλησπέρα, έχω ένα κατάστημα εντός ιστορικού κέντρου. Το κατάστημα αυτό τόσο στην άδεια, όσο και στα συμβόλαια (και σύσταση οριζόντιας) απεικονίζεται ως δύο ξεχωριστοί χώροι. Στη πραγματικότητα (και είναι εμφανές από το στατικό σκελετό και το ρυθμό της όψης) αποτελεί ενιαίο χώρο από το 1960 οποτε και χτίστηκε η οικοδομη. Σκοπεύω να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για λειτουργική συνένωση και έχω δύο απορίες. 

1. Στο κτίριο υπάρχουν κάποιες διαφοροποιήσεις ως προς το ρυθμό της όψης και το περίγραμμα των παταριών αλλά δεν υπάρχει υπέρβαση τετραγωνικών σε καμία περίτπωση. Πέραν της έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας θα χρειαστεί υπαγωγή για τα παραπάνω?

2. Είχα εντοπίσει στη νομοθεσία ότι δεν είναι απαραίτητη η γνωματοδότηση της εφορίας σε περίπτωση που η αυθαιρεσία έχει πραγματοποιηθεί πριν τη κύρηξη του κέντρου ως ιστορικός τόπος. Για την ΑΜΚ χρειάζομαι κάποια περεταίρω έγκριση από Σ.Α. ή εφορία?

3. Απαιτείται γνωμοδότηση από τους λοιπούς ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας? Η συνένωση δεν επιρεάζει με κανένα τρόπο κοινόχρηστους χώρους

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[kierion]

Καλησπέρα.

1. Καλόν είναι να διευκρινήσετε τι εννοείτε με το "διαφοροποιησεις στο ρυθμό της όψης".

2. Θέλει έγκριση από Αρχαιολογία.  Αν είναι Θεσσαλονίκη θέλει από την Νεωτέρων ΚΑΙ από ΚΕΣΑΜΑΘ.

3. Αν δεν υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, οπότε θέλει, δείτε τι αναφέρει η Σ.Ο.Ι.

[Didonis]

On 4/7/2024 at 11:02 ΠΜ, freya49 said:

.... Στη πραγματικότητα (και είναι εμφανές από το στατικό σκελετό και το ρυθμό της όψης) αποτελεί ενιαίο χώρο από το 1960 οποτε και χτίστηκε η οικοδομη. Σκοπεύω να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για λειτουργική συνένωση.....

ερώτηση...

εφόσον αν κατάλαβα καλά η λειτουργική συνένωση και οι όψεις (και πιθανά πολλά ακόμα) έχουν συντελεστεί προ 28/07/2011... μάλιστα και προ 1975...

Γιατί δεν κάνεις υπαγωγή στον 4495 να ξεμπερδεύεις αρκετά πιο εύκολα? Ως προ 75 δε τα πρόστιμα θα είναι ελάχιστα και η τακτοποίηση για πάντα ως κατηγορία 1.

 

Υ.Γ.

1. και ναι βοηθά και είναι σαφέστατο αρχιτεκτονικά, για το συνέχεια ρυθμού όψης που αναφέρεις .... 
2. αν χρειαστείς όμως αλλαγές σε όψεις τότε μετά την ένταξη στον 4495 προχωράς και σε άδεια.... (και μάλλον αφού θα αλλάζει η όψη θα χρειαστείς συναινέσεις)

Edited Ιούλιος 5 by Didonis

[dimitris GM]

στην αδεια  και στη συσταση  υπαρχουν δυο χωροι

Αρα εχεις μια κατεδαφιση μεσοτοιχιας, όποτε και αν εγινε αυτη......

Και μετα,κανεις και μια τροποποιηση της συστασης και συνενωνεις  τα δυο ΚΑΕΚ σε ενα

[δεν ειναι απαραιτητο και δξ τι θελει ο πελατης]

 Κατα τα λοιπα, 

ισχυουν τα οσα ειπε ο Διδονης και ο κιεριον