Συνένωση οικοπέδων εντός σχεδίου

[TakisNik]

Ευχαριστώ πολύ Θεοχάρη, ήδη τα έχω ξαναδεί αυτά που ανέφερες. Το σίγουρο είναι ότι χτίζουν με το άρθρο 25, απλώς ψάχνουμε κάτι καλύτερο. Θα ξαναδώ αν μου διαφεύγει κάτι..

[da-mi]

ΕΡΩΤΗΣΗ: Δύο οικόπεδα συνεχόμενα του ιδίου ιδιοκτήτη εντός σχεδίου πρέπει να συνενωθούν με συμβολαιογραφική πράξη για να θεωρηθούν ενιαία ιδιοκτησία?

Ξέρω ότι δεν απαιτείται στα εκτός σχεδίου, τί γίνεται όμως για τα εντός? 

[dimitris GM]

ουτε στα  εντος  "απαιτειται.."

με την εννοια  οτι

  δεν υπαρχει συμβολαιο συνενωσης με τον εαυτο σου.

υγ

αν υπαρχει κτηματολόγιο γινεται διορθωση στοιχειων

για να γινουν σε ενα τα δυο ΚΑΕΚ.

[da-mi]

Ευχαριστώ πολύ!!!!

[angusmacgyver]

υγ

αν υπαρχει κτηματολόγιο γινεται διορθωση στοιχειων

για να γινουν σε ενα τα δυο ΚΑΕΚ.

 

Μα το κτηματολόγιο δε θα ζητήσει τα συμβόλαια γι'αυτό το λόγο, και θα δει ότι είναι 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες, επομένως πως θα δώσουν 1 ΚΑΕΚ;

Επιπλέον εδώ στην Πάτρα γνωρίζω ότι ο υποθηκοφύλακας δε μεταγράφει συμβόλαια συνενώσεως όμορων γεωτεμαχίων του ιδίου ιδιοκτήτη, εκτός και αν την ίδια στιγμή έγινε η αγορά του ενός ή και των δύο γεωτεμαχίων.

[tetris]

Σωστά δεν τα μεταγράφει, αφού δεν υφίσταται (νομικά) πράξη συνένωσης (ομόρων του ίδιου ιδιοκτήτη)

Τώρα, αν σε κάποια κτημ/κά γραφεία τη ζητούν (κακώς), το θέμα τακτοποιείται όπως είπε ο Δημήτρης

Edited Αύγουστος 7 , 2017 by tetris

[panosz]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω την εξής ερώτηση: συνεχόμενα οικόπεδα εντός σχεδίου, μη αρτια και μη οικοδομήσιμα που δεν εγγράφουν κτίριο με πλευρά 5 μ. (ξεχνάμε άρθρο 25), εφόσον συνενωθούν το καλύτερο δυνατό είναι να αποκτήσουν το απαιτούμενο εμβαδό της παρέκκλισης, χωρίς όμως και πάλι να εγγράφεται κτίριο με πλευρά 5 μ.

Διάβαζα ότι υπάρχει περίπτωση εφόσον η απώλεια της αρτιότητάς προήλθε από ρυμοτομία να υπάρξει η συνένωση αυτή σε άρτια κατά παρέκκλιση βάσει του άρθρου  3 του ΝΔ690/48, αλλά τι γίνεται με την μη εγγραφή 5 μ.;

Έχει κανείς συναντήσει τέτοια περίπτωση; Το άρθρο 25 είναι αναπόφευκτο;

[dimitris GM]

τι σημαινει "εφοσον συνενωθουν"?

Το νδ 690 ειναι σαφες για την τυχη  αυτων των οικοπεδων

και αυτο θα φανει κατα την συνταξη της πραξης τακτοποιησης..

 

[jojo]

On 6/8/2017 at 3:07 ΜΜ, dimitris GM said:

ουτε στα  εντος  "απαιτειται.."

με την εννοια  οτι

  δεν υπαρχει συμβολαιο συνενωσης με τον εαυτο σου.

υγ

αν υπαρχει κτηματολόγιο γινεται διορθωση στοιχειων

για να γινουν σε ενα τα δυο ΚΑΕΚ.

μονο σε αλλον δηλαδη ή μαζι με αλλους;

[panosz]

Ήταν παράληψή μου που δεν ανέφερα ότι: α) και στα δύο υπάρχουν (τακτοποιημένα) κτίσματα, συνπώς δεν προσκυρώνονται και β) ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Η διερεύνησή μου αφορά αν μπορεί με κάποιο τρόπο να αρθεί η μη δυνατότητα νόμιμης οικοδόμησής τους (κατεδαφίζοντας τα αυθαίρετα), παρά το γεγονός ότι δεν εγγράφουν κτίριο πλευρά 5 μ.