Συνένωση οικοπέδων εντός σχεδίου

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, jojo said:

μονο σε αλλον δηλαδη ή μαζι με αλλους;

ειναι δυο όμορα και ανηκουν σε εναν

επικαλειται "αυτοδίκαιη συνενωση", εστω για μεταβιβαση ενος ποσοστου.

σε αυτην την  πραξη που θα κανει, θα τα αναφερει σαν ενα και η μεταγραφη θα γινει σαν ενα.

[jojo]

οπότε θα του φύγει κάτι, δε θα έχει 100, εκτός αν το ξαναπάρει πίσω

[dimitris GM]

Ο ανω  τροπος,   αφορα την περίπτωση που πραγματι θελει να κανει καποια μεταβιβαση  στο ενιαίο..

Αλλως, θα   εξακολουθήσει να εχει δυο, -δύο θα δηλωσει και στο ΕΚ- και να τα διατηρησει σαν δύο.

  Δικαιούται να τα θεωρησει σαν  ενωμενα  σε  "ενα"  δικο του, κατα την πρωτη -οποιαδήποτε- συμβολαιογραφικη πραξη που θα κανει

πχ. δηλωση του ν 1221, συσταση ΟΙ  κλπ

http://www.ktimatologio.gr/frequentlyaskedquestionsfaq/Pages/RXyFNcKxuDIkHrRx.aspx

 

 

Edited March 21, 2019 at 11:25 πμ by dimitris GM

[jojo]

αχ αυτό το "θεωρήσει" χχαχχχαχα

[dimitris GM]

η σωστη φραση στα συμβόλαια ηταν και ειναι "συνενωθεντα τοις πραγμασιν   σε ένα"

σαφης και...δημιουργικη...

[Vasili]

γεια σας, σχετικά με τη "συνέννωση τοις πράγμασι" που αναφέρει ο Δημήρης παραπάνω:

Ενας ιδιοκτήτης έχει 2 όμορα οικόπεδα εντός οικισμού. το ένα είναι άρτιο κατά κανόνα και το άλλο πολύ μικρό, μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. τα οικόπεδα είναι όμορα. Η συνέννωση των δύο θα πρέπει να γίνει με συμβολαιογράφική πράξη ?

[tetris]

Δεν υφίσταται τέτοια πράξη. Αν η περιοχή είναι ενταγμένη σε Κτηματολόγιο, μπορεί να ζητήσει τη δημιουργία ενός ΚΑΕΚ. Αν θέλει να τα μεταβιβάσει μπορεί να το κάνει με ένα συμβόλαιο, και η έκταση να περιγραφεί ως "ένα ακίνητο προερχόμενο από 2 τίτλους". Διαφορετικά, δεν έχει λόγο να αγχώνεται.

[Vasili]

Γεια σου και σε ευχαριστώ πολύ. Εχει πολύ ενδιαφέρον αυτό που μου λές γιατί αλλο είχα στο μυαλό μου.

Το ρωτώ γιατί πελάτης μου έχει 2 όμορα όπως τα περιγράφω και θέλει να ενταχθεί σε επιδοτούμενο πρόγραμμα leader ώστε να κατασκευάσει κτίριο. Λόγω ιδιαιτερότητας του εδάφους θα χρειαστεί να χρησιμοποιηθούν και τα 2 οικόπεδα. 

Επειδή θα προχωρήσει σε άδεια δόμησης δεν χρειάζεται να κάνει τίποτε άλλο παρά απλώς να αναφέρουμε στο τοπογραφικό πως "προκύπτει 1 ακίνητο από 2 τίτλους" ? 

 

Και κάτι άλλο. άλλος ιδιοκτήτης έχει 2 όμορα με 1 κτίριο στο καθένα. Τα κτίρια ενώνονται και λειτουργικά (εχει σπάσει τοίχους και τα έχει ενώσει εσωτερικά). Επειδή και τα 2 ακίνητα ανήκουν στον ίδιο απλώς πάει και τα δηλώνει ως 1 πλέον χωρίς άλλη συμβολαιογραφική πράξη ?

Edited April 22, 2019 at 06:46 πμ by Vasili

[jojo]

Στο τοπογραφικό εσείς προσωπικά δε θα αναφέρετε τίποτα. Ξέρει ο υπογράφων 

[Vasili]

το τοπογραφικό δεν θα το κάνω εγώ. Αυτό που θέλω να καταλάβω είναι προκειμένου να προχωρήσει σε άδεια δόμησης αν χρειάζεται εκ των προτέρων να κάνει ένωση οικοπέδων ή απλώς θα αναφερθεί στο τοπογραφικό ότι προκύπτει ένα οικόπεδο χωρίς να προηγηθεί άλλη συμβολαιογραφική πράξη.