Συνένωση οικοπέδων εντός σχεδίου

[jojo]

6 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ορθότατα!!!

 

Έχω παραλάβει σε παλιότερη κτηματογράφηση Δ1 προσώπου + Δ1 ακινήτου χωρίς ΟΥΤΕ ένα έγγραφο. Πρόσθεσα στην παρατήρηση ότι θα προσκομιστούν εντός 10 ημερών έγγραφα χρησικτησίας (ωστε να μην ολοκληρωθεί η δήλωση στο backoffice: ακύρωση δικαιώματος).

Όντως ο κυριούλης τα έφερε με συμπληρωματικές. Πολυ σημαντικό ήταν βέβαια που ήξερε που ήταν (και βγήκε σωστά το παράβολο και το prop_id), γιατί αλλιώς θα ήθελε ακύρωση δήλωσης και δημιουργία νέας με αίτηση επιστροφής χρημάτων

[dimitris GM]

Για να το ξεκαθαρισουμε το θεμα

Σημερα ισχυει η εγκυκλιος ΠΑΝΤΕΛΗ

  η οποια αναφερεται και στην ανω αποφαση και σε δυο τρεις μεταγενεστερες,   επισημαινοντας οτι

 "δεν τεμνουν ευθεως το θεμα"

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΗ Ο Λ Α

 

Κατα τα λοιπα, στο Κτηματολογιο δηλωνονται "δικαιωματα", όπως αυτα προκυπτουν

ειτε απο συμβολαια [αγορας, δωρεάς, αποδοχης κλπ] ειτε "κατα δηλωση" πχ. χρησικτησια.

 Από την Πολεοδομικη σκοπια, οταν καποιος εχει 4 ακινητα και βγαλει αδεια για ανοικοδομηση και στα τεσσερα " σαν ενα, συνενωμενο τοις πραγμασιν",  αυτη η αδεια ειναι νομιμη.

Ομως, ο ιδιοκτητης οφειλει στη συνεχεια να προβει στην συνταξη συμβολαιου συστασης ΟΙ  σε "ενα" ακινητο.

Εκτοτε στο υποθηκοφυλακειο θα εχει "ενα οικοπεδο μετα των επ' αυτων κτισματων"  σαν ΟΙ.

Εάν δεν το πραξει, η τελευταια εγγραφη για το καθε ενα ακινητο θα εξακολουθει να ειναι "αχτιστο ακινητο"

Υπο αυτες τις συνθήκες,  στο Κτηματολογιο θα δηλωσει τεσσερα δικαιωματα με τμηματα κτισμάτων [γενικως] 

χωρις συσταση..

διοτι,  στο  κτηματολογιο  καταγραφεται η τελευταια "μορφη"  που εμφανιζεται στο υποθηκοφυλακειο  

 

 

Edited Απρίλιος 24 , 2019 by dimitris GM

[jojo]

είχα Δημήτρη παρόμοια περίπτωση σε πιλοτικό (λειτουργούν) γυρω στο 2006,

με ανδρόγυνο σε μονόροφο και 2 ΚΑΕΚ, ήθελαν και αγόρασαν μη αρτιο όμορο απο διεύθυνση Γεωργίας για "συνένωση" και ανοικοδόμηση σε "ολο"

Πιστεύω ότι ακόμα δεν τελείωσαν με την διαδικασία 

[freecat]

Σε παλιό οικισμό εντός της Θεσσαλονίκης ιδιοκτήτης οικοπέδου (μη άρτιου) με κατοικία προ του 35 αγοράζει το 2014 και το γειτονικό οικόπεδο (άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω επιρροής από το δικό του)  με μια υπό κατάρρευση κατοικία προ του 35 μέσα προκειμένου να τα αξιοποιήσει ως ένα στο μέλλον.

Σήμερα τι κινήσεις μπορεί να κάνει ώστε να βγάλει άδεια κατεδάφισης και ανέγερσης (κατά προτίμηση ως ένα); 

Σε αυτή την περίπτωση που υπάρχουν κτίσματα μέσα χρειάζεται να προηγηθεί κάποια συμβολαιογραφική πράξη; 

[Paul_Mix]

Οταν έχουμε δυο διαφορετικές ομορες ιδιοκτήσιες του ίδιου ιδιοκτήτη, δηλωμενες στο Κτηματολόγιο με διαφορετικό ΚΑΕΚ, μπορούμε να βγάλουμε αδεια σαν ενα ακινήτο και να φτιάξουμε κτιριο που να παταει και στα δυο ΚΑΕΚ. 

Με τον ιδιο τρόπο, οταν έχουμε αυθαίρετο κτισμα που παταει σε δυο διαφορετικα ΚΑΕΚ του ιδιου ιδιοκτήτη, μπορούμε να κάνουμε ρύθμιση λαμβάνοντας μαζι τα δυο ΚΑΕΚ σε μια δήλωση υπαγωγης? 

[lia11]

On 24/4/2019 at 9:53 ΠΜ, dimitris GM said:

Για να το ξεκαθαρισουμε το θεμα

Σημερα ισχυει η εγκυκλιος ΠΑΝΤΕΛΗ

  η οποια αναφερεται και στην ανω αποφαση και σε δυο τρεις μεταγενεστερες,   επισημαινοντας οτι

 "δεν τεμνουν ευθεως το θεμα"

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΗ Ο Λ Α

 

Κατα τα λοιπα, στο Κτηματολογιο δηλωνονται "δικαιωματα", όπως αυτα προκυπτουν

ειτε απο συμβολαια [αγορας, δωρεάς, αποδοχης κλπ] ειτε "κατα δηλωση" πχ. χρησικτησια.

 Από την Πολεοδομικη σκοπια, οταν καποιος εχει 4 ακινητα και βγαλει αδεια για ανοικοδομηση και στα τεσσερα " σαν ενα, συνενωμενο τοις πραγμασιν",  αυτη η αδεια ειναι νομιμη.

Ομως, ο ιδιοκτητης οφειλει στη συνεχεια να προβει στην συνταξη συμβολαιου συστασης ΟΙ  σε "ενα" ακινητο.

Εκτοτε στο υποθηκοφυλακειο θα εχει "ενα οικοπεδο μετα των επ' αυτων κτισματων"  σαν ΟΙ.

Εάν δεν το πραξει, η τελευταια εγγραφη για το καθε ενα ακινητο θα εξακολουθει να ειναι "αχτιστο ακινητο"

Υπο αυτες τις συνθήκες,  στο Κτηματολογιο θα δηλωσει τεσσερα δικαιωματα με τμηματα κτισμάτων [γενικως] 

χωρις συσταση..

διοτι,  στο  κτηματολογιο  καταγραφεται η τελευταια "μορφη"  που εμφανιζεται στο υποθηκοφυλακειο  

 

 

Καλημέρα. Μια διευκρίνηση σχετική με το παραπάνω. Έχω οικόπεδο άρτιο και όμορο μη άρτιο για τα οποία εκδόθηκε άδεια το 1984 (Η αδεια εκδόθηκε για το σύνολο των οικοπέδων με ανέγερση οικίας στο τμήμα το άρτιο). Στην αδεια εμφανίζεται στο ενα εκ των δύο (το μη αρτιο) κτίσμα προ του 55 το οποίο δεν υφίσταται σημερα. Πρεπει να γίνει συμβολαιο Ο.Ι  για να φανει ενιαίο το οικόπεδο μετα του κτίσματος του?

[dimitris GM]

15 λεπτά πριν, lia11 said:

Καλημέρα. Μια διευκρίνηση σχετική με το παραπάνω. Έχω οικόπεδο άρτιο και όμορο μη άρτιο για τα οποία εκδόθηκε άδεια το 1984 (Η αδεια εκδόθηκε για το σύνολο των οικοπέδων με ανέγερση οικίας στο τμήμα το άρτιο).

 

[Σωστα εκδοθηκε η αδεια στο συνολο, ως συνενωμενων τοις πραγμασιν.. Η τοποθετηση μπορουσε να γινει οπουδηποτε -εκτος εαν η υπαρξη  του προ 55 κτισματος, εμποδιζε..]

Στην αδεια εμφανίζεται στο ενα εκ των δύο (το μη αρτιο) κτίσμα προ του 55 το οποίο δεν υφίσταται σημερα. Πρεπει να γίνει συμβολαιο Ο.Ι  για να φανει ενιαίο το οικόπεδο μετα του κτίσματος του?

Τί εχει χτισθεί; Τι δηλωσαν στο ΕΚ;

Απο το 1984 μεχρι σημερα δεν εχει γινει καμμια συμβολαιογραφικη πραξη;

[lia11]

 

το 1996 εγινε συμβόλαιο  μεταβίβασης στον τωρινό ιδιοκτήτη. Την Ο.Α. την είχε βγάλει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης. Στο κτηματολογιο, η οκια αναφέρεται στο αρτιο και το άλλο εχει δηλωθεί ως αδόμητο.

[lia11]

να αναφέρω επίσης οτι η μεταβιβαση των οικοπέδων γίνεται στο ιδιο συμβόλαιο.  

[dimitris GM]

   Προφανως ειναι "λαθος" το συμβολαιο του 1996, που μεταβιβαζει "δυο" οικοπεδα,

χωρις αναφορα στο οτι,  ηδη ειχε εκδοσει αδεια για το "ενιαιο" και χωρις συσταση.

[ μαλλον εκει δεν γινεται αναφορα στο προ 55 κτισμα]

  Να μιλησεις με τον συμβ/φο.