Συνένωση οικοπέδων εντός σχεδίου

[sdtopo]

Απαιτείται έλεγχος νομιμότητας και απαιτείται επίσης έλεγχος του εναπομείναντος (που θα παραχωρήσει το τμήμα του), όπως τα λέει ο @tetris.

Δηλαδή, αν π.χ. το οικόπεδο που παραχωρεί το τμήμα, κατά την άδειά του εξαντλούσε δόμηση και κάλυψη τότε δεν μπορεί να παραχωρήσει κανένα τμήμα. Πρέπει επίσης να ελεγχθεί αν επηρρεάζονται οι πλάγιες αποστάσεις. Ή αν π.χ. το οικόπεδο που παραχωρεί έχει αυθαίρετα (δόμησης, κάλυψης ή ύψους) πάλι θέλει περαιτέρω διερεύνηση αν είναι δυνατή η αποκοπή επιφάνειας.

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2024 by sdtopo

[anvar]

  On 18/9/2024 at 11:34 ΠΜ, sdtopo said:

Απαιτείται έλεγχος νομιμότητας και απαιτείται επίσης έλεγχος του εναπομείναντος (που θα παραχωρήσει το τμήμα του), όπως τα λέει ο @tetris.

Δηλαδή, αν π.χ. το οικόπεδο που παραχωρεί το τμήμα, κατά την άδειά του εξαντλούσε δόμηση και κάλυψη τότε δεν μπορεί να παραχωρήσει κανένα τμήμα. Πρέπει επίσης να ελεγχθεί αν επιηρρεάζονται οι πλάγιες αποστάσεις.

Expand  

Ειναι αδόμητο το οικόπεδο που παραχωρει το τμήμα

[sdtopo]

Τότε απλοποιείται η περίπτωση και μάλλον θα μπορεί να γίνει "στιγμιαία κατάτμηση" (νομίζω έτσι λέγεται συμβολαιογραφικά).

[anvar]

  On 18/9/2024 at 11:44 ΠΜ, sdtopo said:

Τότε απλοποιείται η περίπτωση και μάλλον θα μπορεί να γίνει "στιγμιαία κατάτμηση" (νομίζω έτσι λέγεται συμβολαιογραφικά).

Expand  

η βασικη μου ερώτηση ειναι  αν θα ελέγξω νομιμότητα(και ταυτότητες) και στα δύο οικόπεδα που θα συνενωθούν (το υπάρχον με το κτίσμα και το τμήμα οικοπέδου αδόμητο που θα αγορασθεί), γιατί ενας συμβολαιογραφος μου είπε πως θα ελέγξω μόνο το τμήμα που θα αγορασθεί και θα συνενωθεί με το υπολοιπο και μου φαίνεται μη λογικό  ..

[sdtopo]

Το τοπογραφικό θα περιέχει και τα 2 οικόπεδα και θα έχει 4 δηλώσεις (2 για κάθε οικόπεδο πριν και μετά). Στο τοπογραφικό θα πρέπει να ελεγχθεί η νομιμότητα των οικοπέδων (π.χ. να μην προέρχονται από άκυρη κατάτμηση, και αυτό αφορά την δήλωση περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας).

Από εκεί και πέρα όποιες βεβαιώσεις ζητήσει ο συμβολαιογράφος αυτές και θα προσκομισθούν. Αν δηλαδή ο Συμβολαιογράφος δεν ζητήσει βεβαίωση νομιμότητας για το δομημένο και εσύ δεν προσκομίσεις, δεν θα αναφερθείς και στο συμβόλαιο.

[tetris]

  On 18/9/2024 at 12:00 ΜΜ, sdtopo said:

 και θα έχει 4 δηλώσεις (2 για κάθε οικόπεδο πριν και μετά).

Expand  

Μπορεί να γίνει και με δυο δηλώσεις (μία για κάθε οικόπεδο) στις οποίες θα περιγράφεται αναλυτικά η, πριν και μετά, κατάσταση.

Σε αντίστοιχη περίπτωση (πριν κάποια χρόνια), μου είχε ζητηθεί βεβαίωση νομιμότητας μόνο για το αποκοπτόμενο και προσαρτώμενο. Περί αυτού, υπάρχει σχετική εγκύκλιος για τους συμβ/φους.