Συνένωση οικοπέδων εντός σχεδίου

[lia11]

Σε ευχαριστώ Δημήτρη για την απάντηση. Κοίτα τώρα που το βλέπω πιο προσεκτικά τι γίνεται . μου εφεραν τοπογραφικό όπου περιγράφονται ως αρτια κατά παρέκκλιση  και αναφέρεται ότι αποτελούν διαιρετά τμήματα οικοπέδων της διανομής συνοικισμού υπερ προσφυγων. Στον τίτλο, αναφέρεται ότι το δεύτερο οικόπεδο είναι εσωτερικό άνευ πρόσοψης σε οδό.

Εκτός των παραπάνω, αναφέρεται ότι η στο μεγαλύτερο οικόπεδο έχει κατασκευαστεί οικία βάσει της ταδε ο.α.

Στην Ο.Α. όμως φαίνεται ξεκάθαρα το σύνολο των δυο οικοπέδων. Νομίζω λοιπόν ότι έχει δίκιο και είναι εσφαλμένος ο τίτλος. Τι γίνεται ΄τώρα όμως.

[dimitris GM]

    Οι οικοπεδικοι κληροι μπορουσαν  να κατατμηθουν, αλλα υπο την προυποθεση της τηρησης των πολεοδομικων διαταξεων.

  Δξ πώς εκαναν κατατμηση σε αυτα τα δυο και πώς προεκυπτε η παρεκκλιση ....ειδικα για το "τυφλο"
τεσπα η συνενωση δημιουργει ενα νεο...

 θα μιλησεις  οπωσδηποτε   με τον συμβ/φο... [ξαναδιαβαζοντας τα συμβολαια]

δεν ειπες ποσα τμ εχεις χτισει.

[lia11]

θα μιλησω με τον τοπογράφο. ο συμβολαιογράφος θελεί  να δηλωθούν δυο οικόπεδα. Καπως ετσι ξεκίνησε όλο αυτο το θέμα. Η' αλλιώς να γινει συμβόλαιο  συνένωσης.  

 

49 λεπτά πριν, lia11 said:

θα μιλησω με τον τοπογράφο. ο συμβολαιογράφος θελεί  να δηλωθούν δυο οικόπεδα. Καπως ετσι ξεκίνησε όλο αυτο το θέμα. Η' αλλιώς να γινει συμβόλαιο  συνένωσης.  

επανερχομαι. Η ο.α. βγηκε για το σύνολο ΤΡΙΩΝ  όμορων, του τότε ιδιου ιδιοκτήτη. Μετέπειτα πωληθηκαν 2 εκ των τριων, μετα των κτισματων. 

Στην ερωτηση σου , η Ο.Α. ειναι για 105,00 μ2. και περισυ ρυθμιστηκαν 90,85μ2 προσθηκη καθ υψος.

 

 

Τωρα , σχετικά με το θεμα των τριων οικοπεδων, εχω πρόβλημα? Θα επρεπε να αγοραστουν όλα όσα συνενωθηκαν λόγω Ο.Α.?

[adadim]

Καλημέρα. Έστω πως σήμερα πραγματοποιείται στην Αττική σε περιοχή με κυρωμένη πράξη εφαρμογής αγορά 2 όμορων άρτιων οικοπέδων. Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να ανοικοδομηθούν ως ένα. Τι ισχύει; Μπορεί να τα αγοράσει με ένα συμβόλαιο; Με ποιο τρόπο συνενώνει τα 2 οικόπεδα; Έχει αλλάξει κάτι σε σχέση με αυτά που γράφονται παραπάνω;

[Pavlos33]

Γίνεται. Η συμβ/φος αναφέρει στο συμβόλαιο ότι συνενώνονται με την συμβολαιογραφική πράξη της αγοράς. Αν έχεις κάποιο πραγματικό και όχι υποθετικό θέμα, καλό είναι να το αναφέρεις αναλυτικά για να συζητηθεί.

[adadim]

Σε ευχαριστώ! Πραγματικό είναι, απλά τώρα γίνονται οι διαπραγματεύσεις και οι έλεγχοι, και θα προχωρήσει όπως φαίνεται. Και για αυτό ψάχνω να δω τι ισχύει και αν γίνεται η συνένωση ταυτόχρονα με ένα συμβόλαιο με την αγορά των 2 οικοπέδων ή μπορεί να γίνει μετά με τη σύσταση όπως λένε πιο πάνω..

Edited Φεβρουάριος 20 by Pavlos33

[sdtopo]

Μπορεί να γίνει ταυτόχρονα με την μεταβίβαση. Στο τοπογραφικό θα φαίνονται 3 οικόπεδα (τα 2 αρχικά και το συνολικό τελικό) και θα έχει 3 δηλώσεις. 

[adadim]

Τι εννοείς 3 δηλώσεις;

[dimitris GM]

   Εχεις οικοπεδο αρτιο και οικ. που συνορευει με ομορο  οικοπεδο επίσης αρτ και οικ...

  Η αγορα ομορου ακινητου δεν σημαινει και αυτοδικαιη συνενωση.

  Αυτη μπορεις να την κανεις όποτε θελησεις.

Επομενως, γιατι να "εγκλωβιστεις"  απο τωρα  με δηλωση οτι η αγορα γινεται επι σκοπω συνενωσης;;;

Δεν ξερεις τι θα βγει στο μελλον.

[προφανως δεν εισαι σε οικισμο...]

 

 

 

[sdtopo]

1 ώρα πριν, adadim said:

Τι εννοείς 3 δηλώσεις;

Εάν με την μεταβίβση των 2 ομόρων γίνει και συνένωση τότε θα πρέπει να περιγραφεί, στο συμβόλαιο, και το συνενωμένο ως προς τις πολεοδομικές ιδιότητες και αυτό γίνεται με μία ακόμα δήλωση του Ν.651/77 που αναφέρεται στο όλο.

Και να μην γίνει συνένωση τελικά, δεν δεσμεύει σε κάτι να υπάρχει και τρίτη δήλωση που αφορά περίτπωση συνένωσης.