Yπολογισμός Η/Χ με το Νέο Νόμο - πραγματοποιούμενη ή επιτρεπόμενη δόμηση;

[ANTONIS130]

Ηθελα να ρωτήσω αν σε υφιστάμενη οικοδομή του 1987 που οι Η/Χ δεν είχαν εξαντληθεί, κάνοντας τώρα προσθήκη μπορώ να χρησιμοποιήσω κ ποσοστό Η/Χ των υφιστάμενων ορόφων. Τώρα βέβαια με το 15% είναι μπερδευεται το θέμα..

[avgoust]

Οχι δεν μπορείς. Το ποσοστό υπολογίζεται επί του εμβαδού της προσθήκης. Αρθρο 11 παρ.2 ΓΟΚ

[Δωροθέα Βουρμά]

Το να έχεις όμως ανέγερση π.χ 100 τ.μ. κατοικίας σε οικόπεδο που στο σύνολό του δομεί 400 τ.μ. και να εξαντλήσεις όλο το περιθώριο των Η/Χ που "δικαιούται" το οικόπεδο (δηλαδή 60 τ.μ. με τις νέες πλέον διατάξεις) επίσης επιτρέπεται, έτσι δεν είναι?

[chowchow]

Το να έχεις όμως ανέγερση π.χ 100 τ.μ. κατοικίας σε οικόπεδο που στο σύνολό του δομεί 400 τ.μ. και να εξαντλήσεις όλο το περιθώριο των Η/Χ που "δικαιούται" το οικόπεδο (δηλαδή 60 τ.μ. με τις νέες πλέον διατάξεις) επίσης επιτρέπεται, έτσι δεν είναι?

 

το υπόλοιπο της δόμησης σου μπορείς να το κάνεις ο,τι θέλεις.

Στο παράδειγμα σου, έστω ότι θέλεις όπως έγραψες 60μ2 Η/Χ. Συνολικά λοιπόν έχεις 100+60= 160 (άθροισμα κατοικίας & Η/Χ). Αυτό αντιστοιχεί στο 115%. Αρα έχεις δόμηση (160x100/115) = 139.13m2 & H/X = 20.87m2 (που αντιστοιχεί στο 15% των 139.13m2. Στο ΔΚ δείχνεις κανονικά τους Η/Χ με την σήμανση "τμήμα Η/Χ που προσμετράται στον ΣΔ. λόγω υπέρβασης του επιτρεπόμενου 15%".

Υ.Γ.1 Προσοχή στα ισόγεια εκτός σχεδίου όπου Κ=Δ και δεν έχεις δικαίωμα Η/Χ, άρα προσμετράται στον ΣΔ το σύνολο των Η/Χ.

Υ.Γ.2 Ο αρχικός υπολογισμός σου είναι λάθος. Το 15% των Η/Χ δεν υπολογίζεται στην επιτρεπόμενη, αλλά στην πραγματοποιούμενη Δόμηση (στο παράδειγμα σου 100x0.15=15m2).

[erling]

Μέχρι την 21/7 μπορούσες να κατασκευάσεις τόσο Η/Χ όσο ήταν το 20% επί της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης έστω και αν δεν εξαντλούσες την μέγιστη δόμηση.

Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.

Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.

Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνεια τους έως 40% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη.

Με τον νέο νόμο όμως και επειδή μιλάει για αναλογικότητα (ή όπως αλλιώς θέλει) χρειάζεται διευκρίνηση.

[chowchow]

Μέχρι την 21/7 μπορούσες να κατασκευάσεις τόσο Η/Χ όσο ήταν το 20% επί της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης έστω και αν δεν εξαντλούσες την μέγιστη δόμηση.

Με τον νέο νόμο όμως και επειδή μιλάει για αναλογικότητα (ή όπως αλλιώς θέλει) χρειάζεται διευκρίνηση.

 

για τον καινούργιο μιλούσα και μέχρι κάποιος από το ΥΠΕΧΩΔΕ να αξιωθεί να γράψει μια ερμηνευτική που θα λέει κάτι διαφορετικό, η "αναλογικότητα" σε υποχρεώνει να περιοριστείς στα τετραγωνικά που χτίζεις, μια και θα πρέπει να δείξεις και την μελλοντική δόμηση εξάντλησης του ΣΔ (άρα και το μερίδιο της στην "αναλογικότητα").

[Highlander]

το υπόλοιπο της δόμησης σου μπορείς να το κάνεις ο,τι θέλεις.

Στο παράδειγμα σου, έστω ότι θέλεις όπως έγραψες 60μ2 Η/Χ. Συνολικά λοιπόν έχεις 100+60= 160 (άθροισμα κατοικίας & Η/Χ). Αυτό αντιστοιχεί στο 115%. Αρα έχεις δόμηση (160x100/115) = 139.13m2 & H/X = 20.87m2 (που αντιστοιχεί στο 15% των 139.13m2. Στο ΔΚ δείχνεις κανονικά τους Η/Χ με την σήμανση "τμήμα Η/Χ που προσμετράται στον ΣΔ. λόγω υπέρβασης του επιτρεπόμενου 15%".

Υ.Γ.1 Προσοχή στα ισόγεια εκτός σχεδίου όπου Κ=Δ και δεν έχεις δικαίωμα Η/Χ, άρα προσμετράται στον ΣΔ το σύνολο των Η/Χ.

Υ.Γ.2 Ο αρχικός υπολογισμός σου είναι λάθος. Το 15% των Η/Χ δεν υπολογίζεται στην επιτρεπόμενη, αλλά στην πραγματοποιούμενη Δόμηση (στο παράδειγμα σου 100x0.15=15m2).

 

Τσόου τσόου,

 

μου έχουν κάνει εντύπωση η γνώσεις σου και οι συμβουλές σου και θα σου *.*.*.*.*.*.

[chowchow]

Τσόου τσόου,

 

μου έχουν κάνει εντύπωση η γνώσεις σου και οι συμβουλές σου και θα σου έλεγα κάτι, αλλά δεν περνά. Δεν περνά.

 

έχεις pm

[Highlander]

έχεις pm

 

Να σαι καλά. Ευχαριστώ.