Κάθετες ιδιοκτησίες σε κάθετες ιδιοκτησίες και ανάγκη συγκατάθεσης

[EvangelosG]

Καλημέρα φίλοι,

Ο πεθερός μου έχει το μισό από ένα ολόκληρο οικόπεδο το οποίο είναι χωρισμένο στην μέση με μία κάθετη. Το μισό κομμάτι του αυτό, θέλει να το χωρίσει σε επιμέρους κομμάτια για να το δώσει στα παιδιά του να χτίσουν. Έκανε ο τοπογράφος τα τοπογραφικά και ο συμβολαιογράφος έστειλε τα απαραίτητα χαρτιά στο κτηματολόγιο. Εκεί του είπαν ότι για να κάνει τις επιμέρους κάθετες στο δικό του μισό κομμάτι, χρειάζεται την συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του άλλου μισού.

Μου φαίνεται αρκετά παράξενο αυτό. Γιατί να έχει κάποιος άλλο λόγο για το πώς θα χωριστεί σε επιμέρους κάθετες ένα οικόπεδο που ουσιαστικά δεν είναι δικό του και δεν θα έπρεπε να τον ενδιαφέρει.

Αν τελικά δεν μπορέσουμε να πάρουμε την συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του άλλου μισού, πώς θα μπορούσε η γυναίκα μου να χτίσει σπίτι που θα της ανήκει αποκλειστικά.

Ευχαριστώ πολύ.

[cvlengnr]

Δεν υπάρχει κάθετη επι καθέτου.

Αυτο που θελετε να κάνετε ειναι τροποποίηση της συστασης καθέτου που έχετε και απο 2 τμηματα 50-50 να πάτε σε 3 τμήματα 50-25-25. Αυτο αφου αλλάζει την συσταση θέλει φυσικα την συγκατάθεση του άλλου ιδιοκτήτη.

Το αλλο που μπορειτε να κάνετε χωρις συγκατάθεση είναι να συστήσετε οριζόντια στην δική σας κάθετο και να χτίσει ο καθεις αυτο που του αναλογει.

Λεπτομερειες και αναλύσεις απο τον μηχανικο και τον συμβολαιογράφο σου

[tetris]

7 ώρες πριν, EvangelosG said:

... Εκεί του είπαν ότι για να κάνει τις επιμέρους κάθετες στο δικό του μισό κομμάτι, χρειάζεται την συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του άλλου μισού.

Εάν, στη σύσταση, αναφέρεται ότι ο ιδιοκτήτης κάθε κάθετης μπορεί να τροποποιεί μονομερώς τη δική του, επιτρέπεται χωρίς τη συμφωνία του άλλου. Είναι κάτι που συνηθίζεται, και το έχω αντιμετωπίσει επανειλημμένως. Αλλιώς, θέλει δικ. απόφαση ή σύσταση οριζοντίων, όπως  είπε ο συνάδελφος cvlengnr

Συνεπώς, θα πρέπει να διαβαστεί προσεκτικά η σύσταση. 

συμπλήρωση

Υποθέτω ότι ο συμβ/φος έλεγξε την αρχική σύσταση, και διαπίστωσε ότι δεν χρειάζεται αυναίνεση. Αν είναι έτσι, κακώς το Κτημ/γιο αντιδρά, και θα πρέπει να τους το εξηγήσει ο Συμβ/φος. Για να μην πώ ότι θα έπρεπε να έχει συνεννοηθεί από πριν μαζί τους. Αν όμως η συναίνεση αφορά σε υπογραφή του συνιδιοκτήτη επί του ΔΓΜ, αυτό μπορεί να προχωρήσει (δικαστικά) και χωρίς την υπογραφή του.

Edited Ιούλιος 25 by tetris

[EvangelosG]

20 hours ago, cvlengnr said:

Το αλλο που μπορειτε να κάνετε χωρις συγκατάθεση είναι να συστήσετε οριζόντια στην δική σας κάθετο και να χτίσει ο καθεις αυτο που του αναλογει.

 

Πώς θα γίνει οριζόντια σε ένα οικόπεδο που δεν έχει κτίσμα ακόμη; Αν γίνει πιο μετά αφού κτιστεί το σπίτι, τότε θα φαίνεται αρχικά ότι όλοι χτίζουμε ένα σπίτι και ιδιοκτησία θα υπάρχει μόνο στο σπίτι μετά την οριζόντια. Ενώ το οικόπεδο θα ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες της κάθετης, σωστά;

15 hours ago, tetris said:

Υποθέτω ότι ο συμβ/φος έλεγξε την αρχική σύσταση, και διαπίστωσε ότι δεν χρειάζεται αυναίνεση. Αν είναι έτσι, κακώς το Κτημ/γιο αντιδρά, και θα πρέπει να τους το εξηγήσει ο Συμβ/φος. Για να μην πώ ότι θα έπρεπε να έχει συνεννοηθεί από πριν μαζί τους. Αν όμως η συναίνεση αφορά σε υπογραφή του συνιδιοκτήτη επί του ΔΓΜ, αυτό μπορεί να προχωρήσει (δικαστικά) και χωρίς την υπογραφή του.

Το τι έπρεπε να ελέγξει ο συμβολαιογράφος.. με τόσους ότι να ναι επαγγελματίες που τους παρακαλάς να τους πληρώσεις για να σου κάνουν μισή δουλειά.. άστα να πάνε.

 

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Θα ψάξω να βρω αν καταφέρω το τι συνυπόγραψε ο πεθερός κατά την σύσταση. Απλά αρχικά ήθελα να καταλάβω πόσο λογική μπορεί να υπάρχει στο να χρειάζεσαι την άδεια του δίπλα για να κάνει εσύ κουμάντο στο δικό σου οικόπεδο. Μάλλον απ'ότι φαίνεται αυτό υφίσταται αν δεν γίνει σωστή δουλειά στην σύσταση της κάθετης. Το συμπέρασμα που βγάζω είναι αυτό.

[cvlengnr]

Όπως και άλλοι πολλοί ιδιώτες έχεις παρεξηγήσει την έννοια της σύστασης καθετου.

ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΙΚΟ ΣΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

Είστε συνιδιοκτήτες σε 1  οικόπεδο. Θέλεις να αλλάξεις τους όρους που είστε συνιδιοκτήτες οπότε φυσικά πρέπει να συμφωνεί ο άλλος.

Τα υπόλοιπα θα τα λύσεις με το μηχανικό και το συμβολαιογράφο και όχι με τα φόρουμ και τον κάθε ανώνυμο που σου απαντάει.

Αν δεν σου αρέσει η συνεργασία μαζί τους, ελεύθερη αγορά έχουμε βρίσκεις άλλους.

[Didonis]

48 λεπτά πριν, EvangelosG said:

1. Πώς θα γίνει οριζόντια σε ένα οικόπεδο που δεν έχει κτίσμα ακόμη; .....
2. ...να χρειάζεσαι την άδεια του δίπλα για να κάνει εσύ κουμάντο στο δικό σου οικόπεδο...

1.  Συχνά πυκνά κάνουμε κάθετες και οριζόντιες ιδιοκτησίες σε αδόμητα Οικόπεδα. Είναι και επιλογή πολλές φορές διότι αν υπάρχουν κτίσματα και κάνεις τις συμβολαιογραφικές πράξεις μπορεί να υπάρξουν σημαντικά φορολογικά κοστολόγια αφού θα υπολογιστεί και η αντικειμενική αξία των υφιστάμενων κτισμάτων και όχι μόνο της αδόμητης Γης
2. Το δικό σου οικόπεδο με το ποσοστό που σας αναλογεί είναι το ΟΛΟ οικόπεδο. Η κάθετη ιδιοκτησία είναι τμήμα του ΟΛΟΥ οικοπέδου. Στο δικό σου τμήμα του όλου Οικοπέδου (δηλαδή την κάθετη) μπορείς να κάνεις όπως θες τις μελλοντικές ή υφιστάμενες οριζόντιες. Για Δημιουργηθούν όμως και άλλες κάθετες πρέπει να γίνει τροποποίηση του ΟΛΟΥ οικοπέδου. Δηλαδή το όλο Οικόπεδο πχ έχει έκταση 600τμ. και εχει τώρα 2 κάθετες από 300τμ η κάθε μία. Αν θέλετε το ΟΛΟ οικόπεδο να έχει 3 ή 4 κάθετες θα πρέπει να το αποφασίσουν ο/οι ιδιοκτήτες του ΟΛΟΥ οικοπέδου. παράδειγμα να κάνετε νέα κάθετη που ο ένας να έχει τα 300τμ που είχε και ο άλλος (δηλαδή εσύ) να έχει δύο κάθετες από 150τμ η κάθε μία και την μεταβιβάζει όπως θέλει ή και η κάθε νέα κάθετη μπορεί να φτιάξει δικές τις οριζόντιες.

Αν δεν το κατάλαβες και αυτό.... σόρυ αλλά τα υπόλοιπα με τον Μηχανικό σου που έχει ενασχόληση με ακίνητα και τον δικηγόρο σου.

[EvangelosG]

35 minutes ago, Didonis said:

1.  Συχνά πυκνά κάνουμε κάθετες και οριζόντιες ιδιοκτησίες σε αδόμητα Οικόπεδα. Είναι και επιλογή πολλές φορές διότι αν υπάρχουν κτίσματα και κάνεις τις συμβολαιογραφικές πράξεις μπορεί να υπάρξουν σημαντικά φορολογικά κοστολόγια αφού θα υπολογιστεί και η αντικειμενική αξία των υφιστάμενων κτισμάτων και όχι μόνο της αδόμητης Γης
2. Το δικό σου οικόπεδο με το ποσοστό που σας αναλογεί είναι το ΟΛΟ οικόπεδο. Η κάθετη ιδιοκτησία είναι τμήμα του ΟΛΟΥ οικοπέδου. Στο δικό σου τμήμα του όλου Οικοπέδου (δηλαδή την κάθετη) μπορείς να κάνεις όπως θες τις μελλοντικές ή υφιστάμενες οριζόντιες. Για Δημιουργηθούν όμως και άλλες κάθετες πρέπει να γίνει τροποποίηση του ΟΛΟΥ οικοπέδου. Δηλαδή το όλο Οικόπεδο πχ έχει έκταση 600τμ. και εχει τώρα 2 κάθετες από 300τμ η κάθε μία. Αν θέλετε το ΟΛΟ οικόπεδο να έχει 3 ή 4 κάθετες θα πρέπει να το αποφασίσουν ο/οι ιδιοκτήτες του ΟΛΟΥ οικοπέδου. παράδειγμα να κάνετε νέα κάθετη που ο ένας να έχει τα 300τμ που είχε και ο άλλος (δηλαδή εσύ) να έχει δύο κάθετες από 150τμ η κάθε μία και την μεταβιβάζει όπως θέλει ή και η κάθε νέα κάθετη μπορεί να φτιάξει δικές τις οριζόντιες.

Αν δεν το κατάλαβες και αυτό.... σόρυ αλλά τα υπόλοιπα με τον Μηχανικό σου που έχει ενασχόληση με ακίνητα και τον δικηγόρο σου.

 

Καλησπέρα, γενικά δεν είμαι του επαγγέλματος και ούτε έχει χρειαστεί στο παρελθόν να ασχοληθώ με αυτά. Πλέον που χρειάζεται και όταν λέει ο καθένας το μακρύ και τον κοντό του (συμβολαιογράφος, τοπογράφος κλπ.) είναι χρήσιμο που υπάρχει ένα φόρουμ και τουλάχιστον μπορείς να καταλάβεις τι έχει λογική και τι είναι πέρα κάθε λογικής.

 

Να είστε σίγουροι ότι πριν απευθυνθώ στο φόρουμ, έκατσα και διάβασα να καταλάβω τι είναι όλα αυτά τα οποία εγώ μέχρι λίγο καιρό τα αγνοούσα γιατί ακόμα και ο κύκλος μου δεν είχε τέτοια θέματα με οικόπεδα κλπ.

 

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Με βοηθήσατε πολύ!