Διατηρητέο σε οικόπεδο με εναπομείναν συντελεστή δόμησης

[PERIKLESBUS]

Καλησπέρα σας & ευχαριστώ πολύ για την φιλοξενία.

 

Θα ήθελα να θέσω ένα ερώτημα.

Σε οικόπεδο όπου υπάρχει ακίνητο το οποίο έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο με απόφαση του ΥΠΕΧΩΔΕ και ο χαρακτηρισμός αναφέρεται σε ολόκληρο το κτίριο και η απόφαση αυτή δεν έχει ανακληθεί μέχρι σήμερα μπορώ να χτίσω και αν ναι ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω;

Το οικόπεδο που βρίσκεται το κτίριο έχει εμβαδόν 349,00τμ και σύμφωνα με τους όρους δόμησης που διέπουν την περιοχή μπορώ να χτίσω 1.648,8τμ

Το υφιστάμενο κτίριο είναι 500,00τμ

Ακόμα θα ήθελα να σημειώσω, πως δεν έχει κηρυχθεί απο το ΥΠΠΟ, είναι απαραίτητο να περάσει και απο αυτήν την υπηρεσία ;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Didonis]

Δεν είναι ΕΝΑ ερώτημα.

Διατηρητέο και να θες να κάνεις προσθήκη καθ’ ύψος και μάλιστα αρκετούς ορόφους (αν ισχύουν τα δικαιώματα δόμησης που λες), θα πρέπει να λυθούν πολλά ζητήματα.

Πρώτα από όλα την απόφαση που έχει βγει για αυτό

Μετά διερεύνηση τι ειδική αρχιτεκτονική μελέτη θα μπορούσε να εγκριθεί (από υπουργεία και από αρχιτεκτονικές επιτροπές)

Αν η διερεύνηση είναι θετική η Αρχιτεκτονική Μελέτη για το κτήριο θα πρέπει να είναι ιδιαίτερη 

Οι απαιτήσεις για στατικές μελέτες από θεμέλια

Κ.λπ. κ.λπ. ….

Και ενδεχόμενα ανάλογα την θέση (πχ αν είναι κοντά στην Πλάκα) να μη υπάρχει καν η ελπίδα να εγκριθεί καθ΄ ύψος…

Και όλοι αυτοί οι έλεγχοι θα απαιτήσουν σημαντικό κόστος για εσάς πριν καν να μπει το πρώτο τούβλο….

Και όλα με μεγάλη αβεβαιότητα για το αν θα έχεις θετικό αποτέλεσμα.

Αντέχεις?

 

Υ.Γ.

Απο υπηρεσίες θα περάσεις απ ότι υπάρχει και δεν υπάρχει ..... 

Edited Ιούλιος 28 by Didonis

[PERIKLESBUS]

 

@Didonis

Κύριε Διδώνη Καλημέρα σας,

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντηση σας.

 

Οπότε απο ότι καταλαβαίνω θα πρέπει να προχωρήσω σ´όλες τις μελέτες κτλ κτλ και να περάσω απο όλες τις υπηρεσίες - επιτροπές με αμφίβολο αποτέλεσμα.

 

Παρακαλώ θα ήθελα να θέσω τα εξής τρία ερωτήματα:

 

1) Ένα μεσοσταθμικό κόστος, εννοείται κατά προσέγγιση για όλη αυτήν την διαδικασία ποιο είναι ;

 

2) Σε περίπτωση που θέλω απλά να πουλήσω το οικόπεδο και το ακίνητο αλλά και τα υπόλοιπα μέτρα που θεωρητικά κτίζει ο μόνος τρόπος για να τα βρω (αυτά τα μέτρα και να τα κοστολογήσω) είναι να τρέξω ολόκληρη την διαδικασία στην οποία αναφερθήκατε προηγούμενος;

 

3) Το ότι δεν έχει κηρυχθεί απο το ΥΠΠΟ παίζει κάποιο ρόλο ; Είναι υποχρεωτικό πριν κάνω το οτιδήποτε να περάσει απο το προαναφερθέν ; Αναφέρομαι στο συγκεκριμένο διότι έχω την εντύπωση πως καθυστερεί

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[cvlengnr]

1. Αδύνατον 

2. Εν ολίγοις ναι. Απλά σκεφτείτε: εσείς θα αγοράζατε ένα τέτοιο ακίνητο χωρίς να έχετε την άδεια στα χέρια σας για τα "επιπλέον" τετραγωνικά?

3.οχι