Καθίζηση μπαζωμένης βεράντας

[KonstantinosTt]

Καλημέρα φίλοι, έχω κλιθεί να εκτιμήσω την κατάσταση σε ένα ισόγειο κατασκευής του '74 στο οποίο κατασκευάστηκε το '75 περιμετρικά (γύρω γύρω) υπεριψωμένη βεράντα 0,70μ μπαζωμένη. Το σπίτι είχε και αυτό έδραση στο +0,70μ με την σκαλίτσα του στις εισόδους κτλ.
Παρατηρήθηκαν ζημιές από φαινόμενα αποσάθρωσης / καθίζησης μαζωμάτων σε τμήμα κάτω της περιμετρικής βεράντας. Λόγω παλαιότητας (βρίσκεται και δίπλα στην θάλασσα) μέρος του υποχώρησε έως 0,15μ και έχει υποχωρήσει και το μπάζωμα από κάτω δημιουργώντας ένα κενό απ' όσο μπορώ να δω, ανάμεσα στην μπαζόπλακα και το υλικό επίχωσης.
Οπτικά δεν παρατήρησα ούτε κάποια βλήτρα εμφανίζονται κάπου ούτε τοιχίο κανονικό στην ποδιά της βεράντας, ούτε ενδιάμεσες σχηρίξεις να εμφανίζοτε κάπου στο μπαλκόνι είναι οι δυο είσοδοι του '74 και γυρώ γύρω το μπαλκόνι.
Τώρα θα αποκαλύψω ένα τμήμα του να επιβεβαιώσω πως δεν υπάρχει σχέση την μίας κατασκευής με την άλλη, να δω το υλικό επίχωσης, πώς είχε οπλιστεί η πλάκα και τι συμβαίνει εκεί κάτω. Ελπίζω να μην έχουν μπαζώσει με τα ίδια "ποιοτικά" χαρακτηριστικά και την κατοικία... 

Χωρίς να έχω δει ακόμα τι συμβαίνει σκέφτομαι την εξής πιθανή λύση:

• Αποξύλωση και απομάκρυνση όλων των υλικών (δεδομένου πως πιθανός να είναι ακατάλληλα) + (Καθαρισμός και εκτίμηση της ποιότητας της υπόβασης).
• Κατασκευή περιμετρικού πεδιλοδοκού έδρασης με Ο.Σ κανονικά ύψους έως 0,60μ με πέδιλο σε εκτιμώμενο βάθος περί τα 0,50μ.
• Επιχώση /μπαζώμα της περιμετρικής βεράντας, γύρω στα 25 κυβικά με κροκάλα (ή πετρόμπαζα) 0,40μ και στα τελευταία 0,20μ αμμοχάλικο / 3Α.
• Συμπύκνωση ή συμπίεση με καλή διαβροχή, (το πλάτος της βεράντας είναι 1,20μ.)
• Νέα πλάκα που θα οπλιστεί σαν πλάκα ανωδομής με οπλισμό κάτω και σπαστό στη στήριξη (ή απλά ως μπαζόπλακα με πλέγμα Φ10/10 και στις στηρίξεις πρόσθετα σπαστά Φ10 άνω).
   

Εκτός από τις γνώμες σας για πιθανές λύσεις έχω και κάποια ερωτήματα σχετικά:

1. Περιλαμβάνονται σε εργασίες μικρής κλίμακας αναγκαστικά?
2. Μπορώ να χρησιμοποιήσω  τα υλικά της παλιάς επίχωσης με κάποιο τρόπο για να μειωθεί το κόστος?
3. Εξετάζω και την λύση της πλήρωσης με διογκωμένη πολυστερίνη Eps, έχει κάποιος εμπειρία σχετική?
4. Υπάρχει κάποια άλλη λύση για την περίπτωση δεδομένου πως δεν θέλω να αλλάξω της όψεις.
    

Οποιαδήποτε γνώμη θα είναι ευπρόσδεκτη καθώς δεν έχω πολύ εμπειρία σε τέτοια θέματα.
Σας ευχαριστώ όλους εκ των προτέρων!

Edited Αύγουστος 7 by KonstantinosTt

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Καταρχάς ανέβασε φωτογραφίες για να καταλάβουμε περί τίνος πρόκειται. Δεν είμαστε μάγοι. Μηχανικοί είμαστε.

Σε τέτοια κτίσματα αυτής της παλαιότητας και μάλιστα εξοχικά, σε περιμένει φέρουσα μπατική για τοίχους και τσιμεντολιθοι για την βάση κτίσματος και μπαζωμένων βεραντών. Η μπαζόπλακα το πιθανότερο να είναι άοπλη και στην καλύτερη περίπτωση να έριξαν και κανένα σίδερο που βρέθηκε στην καβάτζα.

[KonstantinosTt]

Καλημέρα, επισυνάπτω ένα σκαρίφημα. Περιμένω να δω τι θα απο καλυφθεί...
 

[Pavlos33]

φωτογραφίες λέμε...

[KonstantinosTt]

Σε ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σου αλλά, αυτό έχω προς το παρόν στην διάθεσή μου, αν μπορείς να βοηθήσεις καλώς. Όταν πάω από κοντά θα βγάλω.

[Pavlos33]

Μα για να σε βοηθήσουμε το λέμε συνάδελφε όχι για καψόνι. Μια πρώτη υπόθεση για κτίσματα τέτοιας γενιάς έχω κάνει στην πρώτη δημοσίευση του θέματος.

[ilias]

Κωνσταντίνε οι λύσεις που προτείνουν σωστές ακούγονται. 

Εξασφάλισε ότι δεν υπάρχουν τίποτα ενεργές υγρασίες που θα σου δημιουργήσουν πάλι θέμα. 

Αλλά το περιμετρικά πέδιλο στο άκρο της βεράντας είναι σωστό. 

[KonstantinosTt]

Σε αυτή τη περίπτωση θέλει μικρής κλίμακας?
Το εμβαδό είναι πάνω απο 25μ² (αναφορά στο ΦΕΚ 1643/11.05.2018, Άρθρο 2 παρ. η) στατικά ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m² έκαστος).

 

[akis73]

Καλημέρα, δεν γίνονται με ΕΕΔΜΚ τέτοιες εργασίες επισκευής, θα χρειαστεί έκδοση κανονικής οικοδομικής άδειας. Το ΦΕΚ που αναφέρεις αφορά την μελέτη στατικής επάρκειας αυθαίρετων του Ν.4495/17, καμία σχέση δεν έχει με την περίπτωσή σου.

ΥΓ: Με κάτι φωτογραφίες που σου ζητήθηκαν πιο πάνω τι έγινε;

Edited Σεπτέμβριος 2 by akis73