ΧΩΡΟΘΕΤΗΣΗ ΑΝΟΙΧΤΩΝ ΘΕΣΕΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ

[mancha]

Καλημέρα. Θα ήθελα την άποψη σας για το παρακάτω θέμα.

Πρόκειται για κτίριο με 3 ιδιοκτήτες (άδεια 1990). Υπάρχουν ανοιχτές θέσεις στάθμευσης-παρακολουθήματα στον ακάλυπτο χώρο.

- Αναφέρονται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στο τοπογραφικό διάγραμμα της άδειας, αλλά δεν αποτυπώνονται.

- Αποτυπώνονται μόνο στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη συμβολαιογραφική πράξη δήλωσης νόμου 1221/1981. Εάν γινόταν χρήση των θέσεων της δήλωσης 1221, θα ήταν αδύνατο κάποιος να χρησιμοποιήσει 3 εισόδους σε χώρους του κτιρίου. 

Υπάρχει περίπτωση οι θέσεις της δήλωσης να είναι 'προσωρινές' ή να ισχύει κάτι άλλο;

Ευχαριστώ.

[Didonis]

2 ώρες πριν, mancha said:

.... αλλά δεν αποτυπώνονται.

- Αποτυπώνονται μόνο στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη συμβολαιογραφική πράξη ....

Άρα αποτυπώνονται στον τίτλο και φυσικά δεν είναι προσωρινές.

 

Αν όμως υπάρχει πρόβλημα σε σχέση με την θέση τους ή κάτι άλλο και αν συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν τροποποίηση της σύστασης με δημιουργία νέου σχεδίου που θα δείχνει τις θέσεις στις επιθυμητές σήμερα θέσεις.

[mancha]

Καταρχήν, ευχαριστώ για την ανταπόκριση. 

Δυστυχώς δεν υπάρχει συνεννόηση με τους άλλους ιδιοκτήτες. Και επιπλέον στο σχέδιο της δήλωσης 1221 που αποτυπώνονται, δεν αναγράφεται ποια είναι η 1, η 2, η 3 κλπ (και ούτε κάτι αντίστοιχο φαίνεται περιγραφικά στον τίτλο). Με αυτά τα δεδομένα,  είναι δυνατόν να μπορεί κάποιος να παρκάρει σε μια από τις θέσεις και να εμποδίσει την είσοδο στο κτίριο;

Σωστά συμπεραίνω ότι τα 'κενά' που υπάρχουν, καθιστούν τα δικαιώματα επί των θέσεων στάθμευσης μη ξεκάθαρα για τους αντίστοιχους ιδιοκτήτες;

[Didonis]

4 ώρες πριν, mancha said:

...

Δυστυχώς δεν υπάρχει συνεννόηση με τους άλλους ιδιοκτήτες....

χωρίς συνεννόηση θα κάνετε χαρούμενους τους δικηγόρους ενδεχόμενα και μηχανικούς.... 

Δική σας η επιλογή.

[kan62]

Η αποτύπωση των θέσεων μόνο στο τοπογραφικό (με άδεια του '90) είναι μη σύννομη. Πρέπει να είναι στο εγκεκριμένο σχέδιο της κάτοψης.

Πρέπει να επαναλάβετε την πράξη του ν.1221/81 με την ορθή διάταξη στο σχέδιο της κάτοψης της αδείας και να υποβάλλετε την πράξη με το σχέδιό της στο φάκελο της αδείας (ενημέρωση). Αλλιώς θα είσαστε ανυπεράσπιστοι απέναντι σε οποιαδήποτε κακή εξέλιξη που στην περίπτωσή σας την βλέπω να έρχεται ...

[mancha]

2 ώρες πριν, kan62 said:

είναι μη σύννομη

Είναι μη σύννομη, σημαίνει πρακτικά ότι δεν υφίστανται θέσεις στάθμευσης? Γιατί αυτό κατά κάποιο τρόπο θα μπορούσε να γίνει ανεκτό. Υπάρχει και κάποια περαιτέρω συνέπεια?

 

Να επισημάνω ότι η πράξη 1221/81 δεν έχει μεταγραφεί (αν και νομίζω ότι αυτό μπορεί να γίνει και από έναν ιδιοκτήτη), αλλά αναφέρεται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. 

Πολλές οι παραλείψεις.

[dimitris GM]

-  Κατ' αρχας, ολοι γνωριζουμε οτι η δηλωση του ν 1221, ειναι πραξη που μεταγραφεται και μετα εκδιδεται η αδεια,  στην οποια αναγραφεται το εγγραφο και ο τομος και αριθμος μεταγραφης του.

-  Την μεταγραφη την κανει ο συμβ/φος....και δεν εχει καμμια λογικη να μαζεψει 3-4 ατομα να υπογραψουν μια δηλωση και μετα να την ξεχασει αμεταγραπτη..

- Ομοιως, δεν εχει καμμια λογικη,  να αναφερεται στη συσταση μια συμβολαιογραφικη  δηλωση και να μην αναρωτηθηκκε κανενας - με πρωτο τον συμβ/φο- για το εαν και πότε εγινε η μεταγραφη.

 - Πλην αυτων, το ερωτημα αφορουσε "ανοιχτες θεσεις σταθμευσης στον ακαλυπτο"....που ειναι παρακολουθηματα καποιων ΟΙ. Αρα -λογικα- θα πρεπει να υπαρχει σχετικη αναφορα "χρησεων"  στα συμβολαια των ιδιοκτητων και επομενως να  εχει αποδοθει νομιμα η αποκλειστικη χρηση. 

   Χωρις να εχω αντιληφθει το "ακριβες" περιεχομενο της ερωτησης...

και τι και γιατί αμφισβητειται η  νομιμοτητα  σταθμευσης στον ακαλυπτο, σαν παρακολουθηματων

ή γιατί υπαρχει αυτη η  ελλειψη "θεσης/διαστασεων/εμβαδων.....'

 ή ποιες διενεξεις υφιστανται στην οικοδομη

πιθανολογω οτι υπαρχει ενα τδ χρησης ακαλυπτων, το οποιο συγχεεται απο τον ερωτωντα με την δηλωση του 1221.

  Για να δωσουμε, ομως, σωστη απαντηση, χρειαζομαστε:

α] Περιοχη όπου βρισκεται η οικοδομη

β]  Μια φωτοτυπία της συστασης, στο σημειο οπου  γινεται "αναφορα" για την " δηλωση  δημιουργιας ΘΣΑ στον ακαλυπτο"

γ] ελεγχος του περιεχομενου των συμβολαιων -ή του κανονισμου-

[kan62]

Το "μη σύννομο" αναφερόταν στην άδεια οικοδομής και όχι στο συμβολαιογραφικό αντικείμενο.

Για να είναι σύννομη η άδεια της οικοδομής θέλει πράξη του Ν.1221/81 με σύννομο υπόβαθρο. Αν αυτό εξεταστεί (για οποιοδήποτε λόγο) θα πρέπει να διορθωθεί. Αν γίνει με ενημέρωση τα πράγματα είναι πιο απλά, αν φτάσει σε νομιμοποίηση τα πράγματα δυσκολεύουν.

Επαναλαμβάνω ότι σχολιάζω στο πολεοδομικό του θέματος, όχι στο συμβολαιογραφικό. Καλησπέρα Δημήτριε.

[mancha]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

Την μεταγραφη την κανει ο συμβ/φος

Καλησπέρα, δεν ξέρω αν το 1990 τη μεταγραφή την έκανε σίγουρα ο συμβολαιογράφος ή αν ο συγκεκριμένος συμβολαιογράφος λειτουργούσε παράτυπα, γιατί στο τέλος της δήλωσης 1221 αναγράφεται το εξής: "Σημειώνεται ότι τους εμφανισθέντες υπέμνησα τις διατάξεις περί μεταγραφής και τις συνέπειες από της παράλειψη της".

Έχετε δίκιο ότι χωρίς τα στοιχεία που αναφέρετε δεν μπορεί να βγει συμπέρασμα. 

[Didonis]

1 ώρα πριν, mancha said:

...δεν ξέρω αν ...

πολλά δεν ξέρεις.... και αυτά που νομίζεις ότι κατάλαβες είναι οφφ συνήθως....

Η λύση είναι μία ... πας σε αρμόδιους να σου δώσουν απαντήσεις.....