Αγροτεμάχιο 4στρεμματων

[παυλος82]

καλησπέρα σας.

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση.

σε ένα αγροτεμάχιο 4040τμ, τοπογραφικό που το ορίζει άρτιο και οικοδομήσιμο 200 τμ,με διαστάσεις 32μ επί 122μ περίπου,τα όριαδ,είναι 15μ.

η οικοδομήσιμη έκταση μπορεί να είναι 2,2μ επί 90μ;

μπορεί το δ,να αλλάξει και να γίνει μικρότερο, ώστε να γίνει μια πιο λογική κατοικία;

[dimitris GM]

 Απο πότε ειναι αυτο το τοπογραφικο για τα 200 τμ;

Με τι συνορευεις:

Με μηχανικο μιλησες ;

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Το θέμα με τα γήπεδα έγινε πλέον περίπλοκο μετά την απόφαση ΣτΕ 176/2023. Απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο με ΦΕΚ και όχι απλώς σε έναν οποιοδήποτε αγροτικό δρόμο. Επομένως, θα πρέπει να επισκεφτείς τεχνικό γραφείο μηχανικού για να ελέγξει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητά του. Το ότι διαθέτεις τοπογραφικό μπορεί αυτό να είναι προγενέστερο και οι όροι δόμησης να μην ισχύουν πλέον. Σαν γενική τοποθέτηση αν υποθέταμε ότι το γήπεδο προυφίστατο συμβολαιογραφικά ως έχει σήμερα, προ του έτους 1977 και εφόσον αυτό ήταν οικοδομήσιμο, ενδέχεται η αρμόδια ΥΔΟΜ να εγκρίνει για χρήση κατοικία μικροτερες πλάγιες αποστάσεις (7,50 μ).

[παυλος82]

19 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 Απο πότε ειναι αυτο το τοπογραφικο για τα 200 τμ;

Με τι συνορευεις:

Με μηχανικο μιλησες ;

Καλησπέρα σας.

Πριν 2 χρόνια είναι το τοπογραφικό 

 

19 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Το θέμα με τα γήπεδα έγινε πλέον περίπλοκο μετά την απόφαση ΣτΕ 176/2023. Απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο με ΦΕΚ και όχι απλώς σε έναν οποιοδήποτε αγροτικό δρόμο. Επομένως, θα πρέπει να επισκεφτείς τεχνικό γραφείο μηχανικού για να ελέγξει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητά του. Το ότι διαθέτεις τοπογραφικό μπορεί αυτό να είναι προγενέστερο και οι όροι δόμησης να μην ισχύουν πλέον. Σαν γενική τοποθέτηση αν υποθέταμε ότι το γήπεδο προυφίστατο συμβολαιογραφικά ως έχει σήμερα, προ του έτους 1977 και εφόσον αυτό ήταν οικοδομήσιμο, ενδέχεται η αρμόδια ΥΔΟΜ να εγκρίνει για χρήση κατοικία μικροτερες πλάγιες αποστάσεις (7,50 μ).

Καλησπέρα σας.

Στο αγροτεμάχιο έγινε κατάτμηση λόγω κληρονομιάς το 2016.

Το αγόρασα πριν 2 χρόνια

Συνορεύει με δύο αγροτεμάχια,στις μεγάλες του πλευρές (122μ περίπου).

Το πρόβλημα μου είναι ότι λόγω του ότι είναι 32.2μ πλάτος,με τα όρια στα 15μ του αφήνει διαθέσιμο για αξιοποίηση μόνο 2.2μ πλάτος.

Για αυτό πήρα το θάρρος για να σας στείλω μήνυμα, μήπως γνωρίζετε κάτι παραπάνω.

 

3 λεπτά πριν, παυλος82 said:

Καλησπέρα σας.

Στο αγροτεμάχιο έγινε κατάτμηση λόγω κληρονομιάς το 2016.

Το αγόρασα πριν 2 χρόνια

Συνορεύει με δύο αγροτεμάχια,στις μεγάλες του πλευρές (122μ περίπου).

Το πρόβλημα μου είναι ότι λόγω του ότι είναι 32.2μ πλάτος,με τα όρια στα 15μ του αφήνει διαθέσιμο για αξιοποίηση μόνο 2.2μ πλάτος.

Για αυτό πήρα το θάρρος για να σας στείλω μήνυμα, μήπως γνωρίζετε κάτι παραπάνω.

Μπορώ να σας ανεβάσω το τοπογραφικό εάν θέλετε,για μια πιο σωστή ενημέρωση;

[Pavlos33]

Από τη στιγμή που έγινε κατάτμηση το 2016 ο χρόνος δημιουργίας του είναι το ίδιο έτος. Άρα,  δυο τα ερωτήματα.

1) Για να ήταν το 2016 άρτιο και οικοδομήσιμο θα έπρεπε να διαθέτει πρόσωπο τουλάχιστον 25 σε αναγνωρίσμενο (με ΦΕΚ) αγροτικό δρόμο ή δημοτικό ή επαρχιακό κλπ. Όχι όμως σε απλό αγροτικό δρόμο.

2) Ο μηχανικός που προσέλαβες να ελέγξει το ακίνητο, ακόμη και αν δεχτούμε την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα, δεν είδε ότι είναι τόσο μακρόστενο που δεν χωράει να τοποθετηθεί κτίριο;

Μήπως είσαι σε περιοχή αναδασμού;

[παυλος82]

Ο μηχανικός που προσέλαβαν,μου έκανε το τοπογραφικό,και ο ίδιος το έχει γράψει ως άρτιο και οικοδομήσιμο.δεν μου είπε κάτι τότε για την περιοχή των 2.2μ που άφηνε διαθέσιμο για αξιοποίηση.

Δεν ξέρω εάν είναι από αναδασμό.ηταν ένα αγροτεμάχιο 12 στρέμματα περίπου,και από κληρονομιά τότε, έγινε έτσι.

Υπάρχει κάτι που θα μπορούσα να κάνω για να μεγαλώσει λίγο το πλάτος ,ώστε να μπορεί να χτίσει με πιο λογικές διαστάσεις;

Τώρα μπορεί να χτίσει 2.2μ επί 90μ περίπου.

Edited Αύγουστος 7 by Pavlos33
Έγινε διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

Όλα αυτά που ρωτάς δεν μπορούν να απαντηθούν από το ίντερνετ με υποθέσεις. Θα πας σε ένα μηχανικό να ελέγξει το γήπεδο και να σε κατατοπίσει αρμοδίως.

[Didonis]

2 ώρες πριν, παυλος82 said:

....

Υπάρχει κάτι που θα μπορούσα να κάνω για να μεγαλώσει λίγο το πλάτος ,ώστε να μπορεί να χτίσει με πιο λογικές διαστάσεις;

.....

99% όχι

και

50% ξανάελεγξε  την αρτιότητα και οικοδομισημότητα του Γηπέδου διότι έχουν αλλάξει πανελλαδικά με απόφαση ΣτΕ

Δηλαδή το τι ίσχυε πριν 2 χρόνια δεν είναι δεδομένο ότι ισχύει σήμερα.

Edited Αύγουστος 7 by Didonis

[παυλος82]

10 ώρες πριν, Didonis said:

99% όχι

και

50% ξανάελεγξε  την αρτιότητα και οικοδομισημότητα του Γηπέδου διότι έχουν αλλάξει πανελλαδικά με απόφαση ΣτΕ

Δηλαδή το τι ίσχυε πριν 2 χρόνια δεν είναι δεδομένο ότι ισχύει σήμερα.

Σε ευχαριστώ πολύ για την απόκτηση σου.θα το κοιτάξω.

 

3 ώρες πριν, παυλος82 said:

απόκτηση

απάντηση 

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited Αύγουστος 8 by akis73

[tetris]

8 ώρες πριν, Didonis said:

... διότι έχουν αλλάξει πανελλαδικά με απόφαση ΣτΕ..

και, δυστυχώς, με αναδρομική ισχύ...

 

10 ώρες πριν, παυλος82 said:

Υπάρχει κάτι που θα μπορούσα να κάνω για να μεγαλώσει λίγο το πλάτος ,ώστε να μπορεί να χτίσει με πιο λογικές διαστάσεις;

Εάν θεωρήσουμε ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις αρτιότητας (πρόσωπο σε αναγνωρισμένο αγροτικό δρόμο), μπορείς να κάνεις ανταλλαγή ίσων τμημάτων με τους όμορους, εφόσον βέβαια συμφωνούν

Σε κάθε περίπτωαη, οι απαντήσεις από το φόρουμ είναι ενδεικτικές. Επισκέψου μηχανικό της εμπιστοσύνης σου και συζήτησέ το μαζί του