Νομιμοποίηση Υφιστάμενου Κτιρίου χωρίς περαιωμένη οικοδομική άδεια.

[siskosdim]

Εντός ρυμοτομικού σχεδίου υφίσταται κτήριο ακίνητο διώροφης  μονοκατοικίας  συνολικού εμβαδού 214,05 τ.μ. . Το 1991 έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια , η οποία προβλέπει δόμηση συνολικού εμβαδού 200,00 τ.μ. . Έπειτα από αίτηση , παραλαβής του φακέλου της οικοδομικής άδειας από την οικεία ΥΔΟΜ, ενώ υφίσταντο το στέλεχος , τα συνοδά σχέδια - στατική μελέτη κ.τ.λ. , ενημερώθηκα ότι η άδεια δεν είναι περαιωμένη λόγο της έλλειψης των φορολογικών εγγράφων καθώς και των αμοιβών επίβλεψης του έργου.  Ο εκδώσας συνάδελφος μηχανικός της προαναφερόμενης οικοδομικής αδείας είναι πλέον θανών , όπου συνεπώς το θέμα να μη δύναται να κλείσει.

Στην περίπτωση νομιμοποίησης των αυθαίρετων κατασκευών και το παραβάσεων δόμησης βάσει του ν.4495/17 θα μπορούσα να κάνω μνεία την οικοδομική άδεια και να το εντάξω στην ΚΑΤ.4  ή θα πρέπει να νομιμοποιηθεί εξολοκλήρου (λόγο ελλείψεων)  , σαν να μη υφίσταται Ο.Α. , που σημαίνει πάλαι ποτέ 4178/13 ΚΑΤ. 5 ;

Όπου ΚΑΤ 5 , αν και εφόσον βρεθεί , ανοιχτή δήλωση .

Πλέον του προβλήματος που θα προκύψει για βεβαίωση σύνδεσης σε ΚΧ δίκτυα .

Σας ευχαριστώ!

[akis73]

Καλησπέρα, προφανώς για την άδεια που περιγράφεις δεν έχουν κατατεθεί τα φορολογικά και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά για το κλείσιμο στην Πολεοδομία. Η άδεια όμως είναι ισχυρή άρα το σκεπτικό για κατ.5 δεν είναι σωστό. Αυτό που πρέπει να κάνεις σε 1η φάση είναι να κλείσεις την άδεια, δες τον παρακάτω σύνδεσμο αφού το θέμα έχει συζητηθεί εκτενώς εδώ στο φόρουμ.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/14408-θάνατος-επιβλέποντα-και-ρευματοδότηση/page/5/

Επίσης θα κοιτάξεις και το άρθ.42 του Ν.4495/17 όπως έχει τροπ/θει πρόσφατα και αφορά αλλαγή μηχανικού.

Αν γίνουν τα ως άνω, μετά προχωράς με την ρύθμιση των αυθαιρεσιών κάνοντας φυσικά την θεώρηση ότι έχεις άδεια, τώρα σου προκύψει κατ.5 αυθαιρέτου εκ των υστέρων λόγω υπέρβασης συντ/των, άλλο θέμα αυτό.

Edited Αύγουστος 16 by akis73

[tetris]

7 ώρες πριν, siskosdim said:

Σας ευχαριστώ!

Πριν ξεκινήσει η διαδικασία υπαγωγής, ας ελεγχθεί μήπως οι αυθαιρεσίες μπορούν να νομιμοποιηθούν

[kierion]

Καλησπέρα.

 

1. Η Ο.Α. μπορεί να κλείσει, παρά τον θάνατο του αρχικού Επιβλέποντος.  Ρωτήστε στο ΤΕΕ πως γίνεται, υπάρχει μάλιστα ειδική εγκυκλιος της ΑΑΔΕ.

2. Η Ο.Α., εφ' όσον ΔΕΝ έχει ανακληθεί, κάλλιστα χρησιμοποιείται σε τυχόν ρύθμιση.

3. Ελέγξτε, όπως ήδη προτάθηκε, αν είναι δυνατή η νομιμοποίηση των υπερβάσεων. 

[ΚΑΝΑ]

siskosdim 

 αναμφίβολα Ο.Α έχεις. Αλλά  συγχέεις  τις έννοιες και τις αντίστοιχες διαδικασίες  τελικής ηλεκτροδότησης (με θανόντα μηχανικό) και ρύθμισης ή νομιμοποίησης με τους νόμους αυθαιρέτων