Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)

[dimitris GM]

  Οι προδιαγραφες  για τον τροπο τοποθετησης των υποχρεωτικων ΘΣΑ ειναι στο ΦΕΚ Δ167/93.

  Αλλά,  οι "ιδιωτικες" θεσεις δεν ελεγχονται απο την ΥΔΟΜ.

 Ειναι στην  κριση του μηχανικου πώς θα τις κανει, εν οψει οτι  στο τελος,  οι δικες του επιλογες θα κριθουν απο τον υποψηφιο αγοραστη. μιας ΟΙ, αρα πρεπει να ειναι λειοτυργικες.

[Christos]

Απο τη στιγμη που γινονται θεσεις σταθμευσης, θεωρω οτι υποκεινται σε ελεγχο απο υπηρεσια - ή θα επρεπε να υποβαλλεται μελετη σχετικη σε ΕΕΔΜΚ, το οποιο κακως δεν υπαρχει. 

Να το πω και διαφορετικα: στο 4495/17 υπαρχει η προβλεψη αυθαιρεσιας για χωροθετηση θεσεων σταθμευσης. Οταν ΔΕΝ εχουν προβλεφθει θεσεις σταθμευσης απο την οικοδομικη αδεια και εχουν ομως γινει (και αυτο συμβαινει συνηθως σε πυλωτες), περνανε σε φυλλο καταγραφης υποχρεωτικα. 

Με την Πολ. Αγιας Παρασκευης ειχα συζητησει ακριβως αυτο πριν περιπου 8-9 μηνες. Η απαντηση του Νομικου ηταν απολυτη: οικοδομικη αδεια. Δεν ειπε οτι φτιαξτο με ευθυνη δικη σου, εμεις δε το ελεγχουμε.

Συμφωνω οτι ειναι γκριζα αδιευκρινιστη ζωνη, αλλα νομιζω καλυτερα να ειμαστε on the safe side, και σε καθε περιπτωση οχι κοντρα στις προθεσεις της εκαστοτε ΥΔΟΜ. Αυτα  

[dimitris GM]

  Ο ν. 4495 αναφερεται στην διαφορετικη χωροθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ.

Δεν ανακατευεται στις "ιδιωτικες"

δξ τι συζητησατε με την ΥΔΟΜ ή τον νομικο της,...

  Παντως, το θεμα μας ηταν για την προσθηκη και εάν και πότε απαιτειται.

 

 

 

 

[Christos]

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

  Ο ν. 4495 αναφερεται στην διαφορετικη χωροθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ.

Δεν ανακατευεται στις "ιδιωτικες"

δξ τι συζητησατε με την ΥΔΟΜ ή τον νομικο της,...

  Παντως, το θεμα μας ηταν για την προσθηκη και εάν και πότε απαιτειται.

 

 

 

 

Νομικος, διευθυντης της ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευης. Σε επιθετο αναφερομουνα οχι επαγγελματικο τιτλο.

[evapal]

Καλησπέρα σας! Ιδιοκτήτες οικοδομής έτους 1975 στη Θεσσαλονίκη, προχώρησαν σε σύνταξη Κανονισμού Πολυκατοικίας το έτος 1999, ο οποίος συνοδεύεται και από το σχέδιο υπολογισμού καλύψεως της αδείας του 1975, στο οποίο έχουν σχεδιάσει τρεις θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο της οικοδομής. Οι θέσεις αυτές, με τον Κανονισμό, αντιστοιχίζονται σε τρία διαμερίσματα της οικοδομής. Σήμερα ζητούν από τον Δήμο άδεια για είσοδο-έξοδο στο οικόπεδο και ο Δήμος τους ζητάει σχέδιο της Πολεοδομίας ,στο οποίο να αποτυπώνονται οι θέσεις στάθμευσης. Πώς ,πιστεύετε, ότι μπορεί αυτό να γίνει; Ίσως, με ενημέρωση έντυπης άδειας; Στην περίπτωση αυτή θα χρειαστεί και συμβολαιογραφική δήλωση δέσμευσης των θέσεων; Παρακαλώ για τα φώτα σας!

[dimitris GM]

 Δεν υπαρχει "σχεδιο πολεοδομιας", με υποχρεωτικες ΘΣΑ,

αφου δεν υπηρχε τοτε καμμια υποχρεωση

θα πανε τους τιτλους τους και τον κανονισμο με τοπογραφικο των ΘΣΑ...

   Εδω σχετικες οδηγιες για αδειες πριν το 1979.

https://cityofkozani.gov.gr/documents/10182/850579/ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ+ΝΕΑΣ+ΑΔΕΙΑΣ_Garage.pdf/5a659d3b-8cad-4dde-a32a-5bc4f8fc3d7a

 

[evapal]

Ευχαριστώ για την απάντηση! Επειδή, όμως, απ' ότι έχω καταλάβει, δεν υπάρχει περίπτωση να δώσουν άδεια εισόδου-εξόδου, αν δεν τους προσκομίσουμε ένα σχέδιο που να δείχνει τις θέσεις στάθμευσης, και να είναι πολεοδομικό και όχι συμβολαιογραφικό, πιστεύετε ότι η ενημέρωση αδείας είναι μια καλή λύση; Και θα χρειαστεί σ' αυτή την περίπτωση συμβολαιογραφική δέσμευση, ή επειδή αφορά θέσεις που δεν είναι απαιτούμενες, δε θα χρειαστεί; Και ένα τελευταίο γενικό ερώτημα: αν κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας δημιουργηθούν θέσεις στάθμευσης περισσότερες από τις απαιτούμενες, τότε είναι υποχρεωτική η συμβολαιογραφική δέσμευση για όλες, ή μόνο για τις απαιτούμενες; Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

ποιος Δημος ειναι αυτος που επιμενει να θελει  ΘΣΑ του ν. 1221, για αδεια εισοδου-εξοδου;;;.

δες τι ζηταει ο Δημος Θεσσαλονικης

http://thessaloniki.gr/wp-content/uploads/2016/12/ΕΙΣΟΔΟΣ-–-ΕΞΟΔΟΣ-ΟΧΗΜΑΤΩΝ.pdf

Τα ιδια λενε ολοι οι Δημοι...Απλο τοπογραφικο και "αποδειξη" συμβολαιου "χρησης"

Ως προς το ερωτημα των ΘΣΑ,

Στην αδεια δειχνεις οσες υποχρεουσαι απο τον 960/79.

. Μπορεις να δημιουργησεις και αλλες με τον κανονισμο.

Το θεμα σου ως προς την εισοδο-εξοδο  δεν εχει σχεση με τον υπολογισμο ΘΣΑ.

υγ

Εν τελει υπαρχει στο φορουμ σχετικο θεμα για αδεια εισοδου-εξοδου.

Edited Απρίλιος 5 , 2023 by dimitris GM

[evapal]

"Φωτοαντίγραφο σχεδίου κάτοψης (ισογείου ή πυλωτής ή υπογείου ή διαμόρφωσης ακάλυπτου χώρου της οικοδομής),ελεγμένο από την Δ/νση Δόμησης και Πολεοδομικών Εφαρμογών επί της οδού Μανουσογιαννάκη 6, που να φαίνονται οι χώροι στάθμευσης." Αυτό ζητούν! Και σε τηλεφωνική επικοινωνία μου είπαν ότι δεν δέχονται το σχέδιο του Κανονισμού και θα πρέπει να ενημερώσω με κάποιο τρόπο την άδεια της Πολεοδομίας! Και σε τηλεφωνική επικοινωνία με την Πολεοδομία, μου είπαν ότι "μάλλον" απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας για τις θέσεις στάθμευσης!!! Οπότε ψάχνω να βρω τρόπο να αντικρούσω όλες αυτές τις απόψεις!

[dimitris GM]

την αδεια εισοδου-εξοδου την δινει ο Δημος.

Φτιαχνεις και δυο πινακιδες...τις βαζεις αντικρυστες και ετσι οριοθετεις την λωριδα.

Πηγες στον Δήμο;

υγ

εισαι προ 79, που δεν ειχες υποχρεωση για δηλωση  θεσεων παρκιν.

Δημος Πατρεων

Α) Εάν η άδεια (-ες) της οικοδομής έχει εκδοθεί προ του έτους 1979

• Αίτηση (ιδιοκτήτη/των ή διαχειριστή πολυκατοικίας).
• Ένα (ακριβές) φωτοαντίγραφο της οικοδομικής άδειας/ων.
• Δύο (ακριβή) φωτοαντίγραφα του θεωρημένου (αυτού δηλαδή που συνοδεύει την οικοδομική άδεια) διαγράμματος κάλυψης από το Τμήμα Αδειών και Ελέγχου Δόμησης.
• Φωτογραφίες του χώρου στάθμευσης επί του ακινήτου και της πρόσβασης αυτού μέσω του δρόμου –πεζοδρομίου.
• Υπεύθυνη δήλωση Ν. 1599/86

 

 

Edited Απρίλιος 5 , 2023 by dimitris GM