Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)

[Pyrasfaleia]

Dimitris GM:μπορώ να αλλάξω την θέση Parking στο σχέδιο,έπειτα από τακτοποίηση αυθαιρέτου? Η συγκεκριμένη θέση βρίσκεται στο υπόγειο.

Επίσης,μπορώ να προσθέσω 2 θέσεις parking στην πυλωτή, ενώ δεν υπήρχαν αρχικά?

[dimitris GM]

η πυλωτη ειναι κοινοχρηστος χωρος...μπορει ομως με τον κανονισμο να γινουν ΘΣΑ σαν παρακολουθημα διαμερισματων

Αρα, αν εχεις καποιο χωρο στην πυλωτη που δεν εχει "δοθει" κατα χρηση, τοτε αυτος ειναι κοινοχρηστος

Αρα, βλεπεις την συσταση και τον κανονισμο τί προβλεπουν για τον χωρο αυτο...

 

για την ΘΣΑ στο υπογειο εχεις συσταση ΟΙ και ποσοστά όπως ανεφερες πιο πανω-και ειχες δικαιωμα να το κανεις με τον 1221

Τι αυθαιρεσια εχει αυτη η ΘΣΑ, τι τακτοποιηση εκανες...?...

τα λεμε

[Pyrasfaleia]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση Dimitri GM.Η πολυκατοικία ανήκει σε ένα άτομο.

Ο χώρος της μίας θέσης στο υπόγειο έγινε αποθήκη και ο ιδιοκτήτης θέλει να τους αλλάξω διαρρύθμιση και να μπουν αλλού. ΜΠορώ να το κάνω από μόνος μου με την τατκοποίηση ή καλύτερα να μην ασχοληθώ καθόλου με το πάρκινγ και να ασχοληθεί κάποιος συμβολαιογράφος?(Δηλαδή να δείξω την κατάσταση με τις θέσεις πάρκινγκ όπως είναι τώρα?

Υπόψιν ότι αν φανεί στα σχέδια ότι αφαιρέθηκε μία θέση παρκινγκ τότε θα έχει μία λιγότερο απότι προβλέπει ο νόμος.

[dimitris GM]

καλημερα

λατ' αρχας, δεν ξερω αν ειπες τι ακριβως θελεις να κανεις..

Συσταση ΟΙ ?...

Τροποποιηση ΟΙ ?...

Τακτοποίηση?..

Εχεις μία ΘΣΑ στο υπογειο με χιλιοστα , δλδ σαν ΟΙ, του ν 1221

[σαν ΟΙ μπορει να πωληθει ανεξαρτητα σε όποιον τριτο θες...δεν παει σαν παρακολουθημα..επειδη ειναι στο υπογειο..με χιλιοστα....]

Αν την "πηγε" αλλού εχεις να τακτοποιήσεις αυτη την παραβαση.

Στη συνεχεια θα κανεις συσταση ή τροποποιηση της ΟΙ και θα δειξεις την ΘΣΑ του υπογειου στην κανονικη της θεση, τις "αποθηκες" που θα κανεις και τις οποιες θα δοσεις σαν παρακολουθημα στα διαμερισματα

και στην πυλωτη, επισης, θα δοσεις τις θεσεις του 1221 σε διαμερισματα και οσες άλλες "δημιουργησεις" ,....σε άλλα διαμερισματα

και βλεπεις και τι κανεις με τον ακαλυπτο και τυχον διελευσεις...

αρα, με βαση τα παραπανω, βλεπεις και τον συμβ/φο σου και...

τα λεμε

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2012 by dimitris GM

[Greg_B]

Το θέμα έχει ως εξής:

Πολυκατοικία 5 διαμερισμάτων με άδεια του 2003, στο υπόγειο μόνο αποθήκες.Λόγω του ότι επιτρεπόταν τότε μια είσοδος και μια έξοδος δημιουργήθηκαν 3 θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή και αυτές φαίνονται και στην ΣΟΙ. Με την αλλαγή του Νόμου 2004 επιτρέπεται πλέον ανοιγμα μέχρι το 1/2 του προσώπου του οικοπέδου.Πρόσωπο οικοπέδου 30μ και πλέον γίνεται πολεοδομικά να βγουν και άλλες 2 θέσεις στην πυλωτή με ατομική είσοδο-έξοδο και νόμιμες διαστάσεις.Όλοι οι ιδιοκτήτες συμφωνούν να παραχωρήσουν ΚΧ pilotis στους 2 χωρίς θέση στάθμευση.Πως προχωράμε? Με 4014/11 και τροποποίηση ΣΟΙ σε συμβολαιογράφο ή θέλει αναθεώρηση άδειας σε πολεοδομία...?Τι είναι πιο σωστό και 'νόμιμο', ώστε να μην υπάρχει πρόβλημα με γείτονες/τρίτους π.χ. να μην παρκάρει απ ' έξω και δεν μπορείς να βγείς?

[Manolis gon]

Greg δεν βάζουμε το ερώτημά μας σε διάφορα θέματα.Απλώς περιμένουμε με υπομονή τις όποιες απαντήσεις.

[dimitris GM]

αλλο το θεμα της δημιουργιας θεσεων σταθμευσης στην πυλωτη

και αλλο η εισοδο-εξοδος

 

Για το πρωτο θα πατε σε συμβ/φο να κανετε μια τροποποίηση του κανονισμού...ή ό,τι αλλο σας συμβουλευσει...

 

Για το δευτερο...αρμοδιος ειναι ο Δήμος...Αυτος χορηγει τις σχετικες αδειες...

Πόσες και αν δικαιουσθε δξ

[Πάνος]

Καλησπέρα,

πελάτης έχει κατάστημα με άδεια του 1983 και εμβαδόν περίπου 100m2.

Θέλει να βγάλει άδεια δόμησης για να το χωρίσει σε 3 ίδια καταστήματα 33μ2 το καθένα.

Γνωρίζετε αν απαιτείται δημιουργία-εξαγορά θέσεων στάθμευσης?

Να προσθέσω ότι τα καταστήματα δε θα αλλάξουν χρήση σε Υ.Ε. ή οτιδήποτε άλλο.

Ευχαριστώ!

[Πάνος]

Καλησπέρα,

πελάτης έχει κατάστημα με άδεια του 1983 και εμβαδόν περίπου 100m2.

Θέλει να βγάλει άδεια δόμησης για να το χωρίσει σε 3 ίδια καταστήματα 33μ2 το καθένα.

Γνωρίζετε αν απαιτείται δημιουργία-εξαγορά θέσεων στάθμευσης?

Να προσθέσω ότι τα καταστήματα δε θα αλλάξουν χρήση σε Υ.Ε. ή οτιδήποτε άλλο.

Ευχαριστώ!

 

Να απαντήσω στο ευατο μου ότι κατόπιν ερώτησης στη πολεοδομία, δεν απαιτείται η εξαγορά θέσεων στάθμευσης εφόσον το-τα καταστήματα δεν αλλάζουν χρήση.

[Faethon11]

Ωραίος ο Πάνος...