Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)

[mitsaina]

Ωραία, το λύσαμε και αυτό........Αν και με απασχολέι λιγότερο από όλα τα άλλα θέματα που προκύπτουν σε μια δουλειά. Αλλά καλό είναι που το μάθαμε και αυτό. Πόσο κουραστική παναγία μου αυτή η λεξη προς λέξη ερμηνεία ακόμα και για τα δεντράκια.....

Ευχαριστώ!

[desptsouk]

Καλημέρα σε όλους

έχω κι εγώ μια "περίεργη" περίπτωση που αφορά σε αλλαγή χρήσης κτιρίου γραφείων σε κέντρο διημέρευσης και φροντίδας ΑΜΕΑ. Το υπόγειο ήταν χώρος στάθμευσης σύμφωνα με την παλιά άδεια, αλλά τώρα θέλουν να το μετατρέψουν σε χώρο κύριας χρήσης του κέντρου (είναι υπολογισμένο στη δόμηση). Οι νέες θέσεις στάθμευσης που θα προκύψουν από την αλλαγή χρήσης προκύπτουν από το εμβαδόν του κτιρίου δια του 80, ή ισχύει κάτι άλλο για αυτά τα κέντρα; Η άδεια λειτουργίας τους απαιτεί μόνο 3 θέσεις (!). Στο οικόπεδο (ακάλυπτος) υπάρχουν 12 θέσεις, αλλά σύμφωνα με τον παραπάνω τύπο χρειάζονται 30... Το οικόπεδο είναι μεγάλο, αλλά ο δρόμος έχει μεγάλη κλίση. Αναρωτιέμαι αν μπορώ να κάνω εξαγορά ή αν τελικά δεν μπορώ να αλλάξω την χρήση του υπογείου από γκαράζ σε χώρο κύριας χρήσης του κέντρου.

Λίγο μεγάλο το ποστ, και ίσως λίγο σύνθετο το θέμα, αλλά αν κάποιος μπορέσει να βοηθήσει θα το εκτιμήσω πολύ.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ln_gog]

 

Το οικόπεδο σου πρέπει να ειναι μικρότερο από 200m2. Για περισσότερες λεπτομέρειες δες εδώ: http://www.domiki.gr/info/021212-1.htm (εξαγορά θέσεων στάθμευσης)

[nzikos]

Καλησπέρα, μπερδεύομαι λίγο στην ερμηνεία, σε πολή εκτός Αττικής γίνεται προσθήκη κατ' επέκταση ορόφου 45μ2 και από κάτω μένει ελεύθερος ΗΧ (pilotis) χώρος άλλο τόσο που προσμετράται πέραν του 15% στο ΣΔ. Επιπλέον γίνεται προσθήκη ισόγειας αποθήκης 31μ2. Σύνολο βάση ΣΔ ξεπερνάω τα 100μ2, αρα χρειάζομαι θέση στάθμευσης ή μετράνε λόγω χρήσης κατοικίας τα 45μ2 μόνο και απαλλάσομαι από την υποχρέωση θέσης?

[Pyrasfaleia]

Καλησπέρα,

Τακτοποιώ με τον ν.4014 διαμέρισμα μαζ΄με τους κοινόχρηστους χώρους.

1. Στο υπόγειο η μία θέση Parking έγινε αποθήκη.
   
2. Πλέον υπάρχουν 4 θέσεις parking στο υπόγειο για μια πολυκατοικία 450 τ.μ με 5 διαμερίσματα
   
3. η πιλοτή χρησιμοποιείται και ως χώρος στάθμευσης (με άλλες 3 θέσεις),ενώ υπάρχει και ελεεύθερος χώρος στο υπόγειο που χρησιμοποιείται ως parking (απλά έχει πρόσβαση μέσω άλλης θέσης parking).
   

• Πιστεύετε ότι μπορώ να προχωρήσω κανονικά στην τακτοποίηση?
  
• Αν ναι, πρέπει να δείξω και τις άλλες θέσεις parking στα σχέδια?
  

Edited Ιούλιος 21 , 2012 by vasilis81

[Manolis gon]

Η θέση παρκινγκ που άλλαξε είχε χιλιοστά, ήταν παρακολούθημα ή ήταν κοινόχρηστη?

[Pyrasfaleia]

Η θέση παρκινγκ που άλλαξε είχε χιλιοστά, ήταν παρακολούθημα ή ήταν κοινόχρηστη?

 

H θέση parking έχει το ένα τοις χιλίοις, απόλη την οικοδομή, με βάση την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Τώρα που έχει γίνει αποθήκη, πάλι θα την αφήσω ένα χιλιοστό.

ΜΠορώ να βάλω μία θέση parking στην πυλωτή (η οποία αναφέρεται ως κοινόχρηστος χώρος στη ΣΟΙ)? ΘΑ τις δώσω και αυτής ένα χιλιοστό, και θα το αφαιρέσω αναλογικά από τις άλλες θέσεις Parking.

[γ.ταφ]

Έχω το εξής θέμα.

Σε οικόπεδο (εντός σχεδίου) 11μ.Χ23μ. βγάζω άδεια για 3όροφη οικοδομή με πυλωτή και υπόγειο. Ο κάθε όροφος θα είναι οροφοδιαμέρισμα. Η κάλυψη θα είναι περίπου 11μ.Χ13μ. που σημαίνει ότι πλάγια θα κολλάει στα γειτονικά οικόπεδα, ενώ μπροστά και πίσω θα απέχει 5μ. από τα όρια. Η σκέψη των πελατών είναι να εκμεταλλευτούμε όλο το οικόπεδο για αποθήκες, πάρκινγκ, κτλ. και να γίνει υπόγειο 11μ. Χ 23μ., όσο δηλ. και οι διαστάσεις του οικοπέδου.

Γίνεται; Ο αριθμός των θέσεων στάθμευσης με επηρεάζει; Κ πόσες πρέπει να είναι αυτές; Υπάρχει μέγιστος αριθμός;

 

Θα ήθελα τη βοήθειά σας. Ευχαριστώ.

[maranti]

Γίνεται στην άδεια να εγκριθούν 10 θέσεις και στην σύσταση να αλλάξει η ονομασία τους και να αναφερθεί ότι υπάρχουν 14?Δηλαδή παραπάνω από τις εγκεκριμένες?

[dimitris GM]

Αυτο που κανεις, ειναι να δηλώσεις, με συμβολαιογραφικη πραξη, τις "υποχρεωτικες" θεσεις του 1221,

Μπορεις, επισης, μετα την εκδοση της ΟΑ, με τον κανονισμο να ορισεις στην πυλωτη και άλλες θεσεις σταθμευσης αυτοκινητων, καθως και στον ακαλυπτο,

και θα τις δοσεις σαν "παρακολουθημα" σε συγκεκριμενα διαμερισματα.

Αν εισαι σε κτηματολογιο

κανεις την συσταση και τον κανονισμο εξ αρχης, και εχεις όλους τους χωρους με τα παρακολουθηματά τους [παρκιν -αποθηκες- χρησεις εμπροσθεν καταστηματων, κοινοχρηστες διελευσεις κλπ]

νοικοκυρεμενα και ξεκαθαρισμενα... ...

και δεν θα εχεις ποτε προβλημα στις μεταβιβασεις απο κανεναν κτηματοφυλακα..

 

αν εισαι μοναδικος ιδιοκτητης κάνεις τα προηγουμενα με την ανω σειρα

αν εισαι σε "επι αντιπαροχη", αυτα πρεπει να προβλεπονται στο εργολαβικο..καθως και σε ποιον θα ανηκουν κατα χρηση οι θεσεις, οι αποθηκες κλπκλπ...

.

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2012 by dimitris GM