Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)

[geo21]

Καμιά γνώμη; Κάτι;

[csimeon]

Καμιά γνώμη; Κάτι;

Δεν θα ήλπιζα σε επιστροφή χρημάτων, όχι επειδή μπορώ να σου το αιτιολογήσω ειδικά, αλλά διότι επιστροφή ή συμψηφισμός χρημάτων με το Δημόσιο είναι κάτι που γενικά δεν υπάρχει.

Αν βρεις πως γίνεται πες μας!

[csimeon]

Σε υφιστάμενο κτίριο (του 1965) προκύπτει νέα υποχρέωση θέσεων επειδή επιθυμούμε να αλλάξουμε χρήση από κατοικία σε κατάστημα και επειδή υπάρχει αυθαίρετο τμήμα.

 

1. Ισχύει η καταβολή των 6/10; που προέβλεπε ο ν.960/79,Αρθ.5,παρ.3 για την εξαγορά;
2. ν.960/79 Αρθ.1,παρ.2β : μπορώ να κάνω αγορά ή μίσθωση σε γειτονικό πάρκιν (εντός ακτίνας 1500μ);  Συμβόλαιο με μεταγραφή;

[nzerman]

Συνάδελφοι με ποιο νόμο (Π.Δ. ή άλλο) υπολογίζουμε τις υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης σήμερα;  

Το διάταγμα της περιοχής αναφέρει μια θέση για κάθε διαμέρισμα. Στη μελέτη που αφορά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα έχω 4.   

Οι θέσεις μπορούν να είναι εντός της πρασιάς και αν ναι αυτό από που προκύπτει; Ο χώρος που θα καλύπτουν μετρά στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο; 

 

Ευχαριστώ. 

[kan62]

Μπορεί να είναι στην πρασιά και η πρασιά ανήκει στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο.

 

Στις τεχνικές οδηγίες υπάρχει και το παλιό :

Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου.

 

Εκείνο που διαπίστωσα κοιτάζοντας μετά την ερώτησή σου είναι ότι τις ανοικτές θέσεις στάθμευσης οι φωστήρες τις έχουν στις επιτρεπόμενες κατασκευές κάτω από τα προκήπια ...

Ας τους συγχωρήσουμε και αυτό ... έτσι και αλλιώς δεν έχουν και πολλά λάθη ...

[nzerman]

Μήπως κατ' αυτή την «τρελή» απόδοση μου ζητηθεί οι επιτρεπόμενες από το νόμο θέσεις να είναι κάτω από το προκήπιο ήτοι υπόγειες;   

 

Τόσες φορές διάβασα το νόμο και δε το πρόσεξα...

 

Έχω δρόμο ακόμη στο Ν.Ο.Κ..

Edited Ιούνιος 19 , 2014 by nzerman

[kan62]

Αν υπάρξει υπάλληλος που θα στο ζητήσει, σε παρακαλώ να μου γνωστοποιήσεις τα στοιχεία του φακέλου σου ...

 

υγ. την ώρα που έψαχνα κάτι άλλο για ένα φίλο βρήκα και βάζω και αυτό (από τον ΓΟΚ85 της Λεμπέση) :

Edited Ιούνιος 19 , 2014 by kan62

[Kapa]

Συνάδελφοι, έχω το εξής θέμα.

 

Βγάζω οικ. άδεια σε κάθετη ιδιοκτησία (όχι προϋπάρχουσα του 960/79).  Εντός της κάθετης ιδιοκτησίας δεν εξασφαλίζονται όλες οι θέσεις στάθμευσης, ως εκ τούτου κάποιες θέλω να τις εξαγοράσω.

 

Ο υπάλληλος στην Πολεοδομία ισχυρίζεται ότι εφόσον το συνολικό οικόπεδο είναι μεγάλο επιβάλλεται να εξασφαλίσω όλες τις θέσεις εντός του οικοπέδου, με το σκεπτικό ότι στην άδεια απεικονίζεται ΟΛΟ το οικόπεδο, ανεξάρτητα από το γεγονός ότι η άδεια εκδίδεται για τη συγκεκριμένη κάθετη ιδιοκτησία

 

Διευκρινίζω ότι η κάθετη ιδιοκτησία (πόσω μάλλον το συνολικό οικόπεδο) ΔΕΝ υπάγεται στις περιπτώσεις των παραγρ. 2 και 3 του παρακάτω άρθρου 3 του Ν.960/79.

 

Άρθρον 3

 

«1. Εις περίπτωσιν προσθήκης καθ΄ ύψος ή κατ΄ επέκτασιν υφισταμένου κτιρίου αι θέσεις σταθμεύσεως υπολογίζονται βάσει της επιφανείας προσθήκης του κτιρίου κατά τα ειδικώτερον οριζόμενα υπό των Π.   Δ/των του άρθρου 2 του παρόντος.

 

 

2. Εις τας περιπτώσεις ακινήτων τα οποία εμπίπτουν εις τας απαγορεύσεις δημιουργίας χώρων σταθμεύσεως ως αύται καθορίζονται υπό των Π.   Δ/των της παραγράφου 3 του άρθρου 2 του παρόντος και των αποφάσεων της παραγράφου 4 του αυτού άρθρου 2 δύναται να εφαρμόζεται η περίπτωσις β ή γ της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του παρόντος, καταβαλλομένης κατά την εφαρμογήν της περιπτώσεως γ μειωμένης εισφοράς, ως ειδικώτερον υπό του άρθρου 5 του παρόντος ορίζεται.

 

 

3. Ομοίως μειωμένη εισφορά καταβάλλεται εις τας περιπτώσεις:

 

 

α) Ακινήτων τα οποία πληρούν μίαν των κατωτέρω προϋποθέσεων:

 

Ελάχιστον πρόσωπον 8.00 μέτρα.

 

Ελάχιστον βάθος 10.00 μέτρα.

 

Ελάχιστον εμβαδόν 200.00 τετραγωνικά μέτρα.

 

 

β) Ακινήτων μη εχόντων πρόσωπον επί οδών πλάτους μεγαλυτέρου των 7.50 μέτρων ή κλίσεως μικροτέρας του 15%.

 

 

γ) Προσθηκών καθ΄ ύψος υφισταμένων κτιρίων, ή κτιρίων δι΄ ά εξεδόθη νομίμως άδεια οικοδομής άνευ της επιβολής των κατά τας διατάξεις του παρόντος νόμου υποχρεώσεων.

 

 

δ) Προσθηκών κατ΄ επέκτασιν υφισταμένων κτιρίων υπό την προϋπόθεσιν ότι το εναπομένον οικόπεδον μετά την αφαίρεσιν της καλυπτομένης από το υφιστάμενον κτίριον επιφανείας αυτού, υπάγεται εις τας περιπτώσεις α και β της παρούσης παραγράφου.

 

 

ε) Μεταβολής της χρήσεως υφισταμένων κτιρίων ή μέρος αυτών.

 

 

στ) Επί προσθηκών κατ΄ επέκτασιν υφισταμένων κτιρίων ή το πρώτον ανεγέρσεως τοιούτων, όσον αφορά μόνο διηρημένας καθέτους ιδιοκτησίας επί πλειόνων αυτοτελών κτιρίων κατά τας διατάξεις του Ν.Δ. 1024/1971, συσταθείσας νομίμως προ της ενάρξεως ισχύος του παρόντος νόμου.

 

Η καταβολή της μειωμένης εισφοράς εις την περίπτωσιν ταύτην επιτρέπεται μόνον εάν το μέρος του όλου οικοπέδου το οποίον κατά την πράξιν συστάσεως των διηρημένων ιδιοκτησιών προορίζεται δι΄ αποκλειστικήν χρήσιν της συγκεκριμένης καθέτου ιδιοκτησίας, πληροί τας προϋποθέσεις μίας τουλάχιστον των ως άνω α, β, γ ,δ και ε περιπτώσεων.

 

 

«ζ) Ακινήτων στα οποία δεν επιτρέπεται η κατασκευή υπογείου για λόγους προστασίας αρχαίων. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Πολιτισμού».

Η παραπάνω μέσα σε « » περ. ζ προσετέθη με την παρ.4δ, άρθρου 14 του Ν. 3044/26/27.8.2002 (ΦΕΚ 197Α΄).

 

 

«η) Ακινήτων στα οποία δεν επιτρέπεται η κατασκευή υπογείων λόγω διέλευσης του Μετρό. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας του Μετρό και ισχύει για τις θέσεις στάθμευσης που δεν μπορούν να κατασκευασθούν.»

Η παραπάνω μέσα σε « » περ. η προστέθηκε με την παρ. 7, άρθρου 51 του Ν. 4042/13.2.2012 (ΦΕΚ 24Α΄).

 

 

 

Αν ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ κάτι άλλο πέραν του Ν. 960/79 όπως ισχύει σήμερα, διαβάζοντας τον 960/79 βρίσκω πως "πάσχει" η ερμηνεία ότι αν το ακίνητο ΔΕΝ υπάγεται στις περιπτώσεις των παραγράφων 2 και 3 του άρθρου 3 ΔΕΝ μπορούν να εξαγοραστούν οι θέσεις.

 

... Και εξηγώ ΓΙΑΤΙ......

 

η διατύπωση του άρθρου 1  ΤΟΥ ν. 960/79 έχει ως εξής όπως ισχύει σήμερα......

 

Άρθρον 1

 

«1. Δια την ανέγερσιν των κτιρίων Eπιβάλλεται η εκπλήρωσις των κατά τας διατάξεις του παρόντος υποχρεώσεων προς δημιουργίαν χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων.

 

Των υποχρεώσεων τούτων απαλλάσσονται :

 

 

α) Ανειγειρόμενα νέα κτίρια, ή προσθήκαι επί υφισταμένων κτιρίων προ της ενάρξεως εφαρμογής του παρόντος, ή προσθήκαι επί κτιρίων δι΄ά εξεδόθη νομίμως άδεια οικοδομής άνευ της επιβολής των κατά τας διατάξεις του παρόντος νόμου υποχρεώσεων. Το συνολικόν εμβαδόν των απαλλασσομένων των υποχρεώσεων του παρόντος νόμου νέων κτιρίων ή προσθηκών, δύναται να εξικνήται μέχρι του ορίου των 200 τ.μ. ως ειδικώτερον υπό των Π. Δ/των των παραγρ. 7 και 8 του παρόντος ορίζεται.

 

 

β) Τα αναστηλούμενα παραδοσιακά κτίρια, εφ΄ όσον δια της εν λόγω αναστηλώσεως επαναφέρεται το κτίριον εις την αρχικήν μορφήν του.

 

 

γ) Τα κτίρια τα οποία ανεγείρονται εντός οικισμών ή τμημάτων οικισμών χαρακτηριζομένων ως παραδοσιακών και δια τα οποία έχουν θεσπισθή ειδικοί όροι και περιορισμοί δομήσεως και προστασίας.

 

 

δ) Κτίρια κριθέντα κατεδαφιστέα εν όλω ή εν μέρει, συνεπεία σεισμών, εφ΄ όσον επανοικοδομούνται κατά την αυτήν επιφάνειαν και χρήσιν.

 

 

2. Αι κατά την προηγουμένην παράγραφον υποχρεώσεις του κυρίου ή των συγκυρίων του ακινήτου δύνανται να εκπληρούνται εν όλω ή εν μέρει :

 

 

α) Δια δημιουργίας επί εστεγασμένων ή μη χώρων, των απαιτουμένων θέσεων σταθμεύσεως αυτοκινήτων επί του αυτού γηπέδου, εφ΄ ού το κτίριον.

 

 

β) βα. Δια της κτήσεως κατά κυριότητα επί εστεγασμένων χώρων δημιουργουμένων μετά την 1ην Ιανουαρίου 1981 των απαιτουμένων θέσεων σταθμεύσεως αυτοκινήτων αποτελουσών διηρημένας ιδιοκτησίας, εις έτερον ακίνητον και

 

 

ββ. δια της διαμορφώσεως επί υπαιθρίων χώρων, των απαιτουμένων θέσεων σταθμεύσεως αυτοκινήτων εις έτερον ιδιόκτητον γήπεδον.

 

Οι κατά τας περιπτώσεις βα και ββ χώροι σταθμεύσεως δέον να ευρίσκωνται επί καταλλήλου ακινήτου μη απέχοντος του εξυπηρετουμένου κτιρίου πλέον των οκτακοσίων (800) μέτρων, εις νοητήν ευθείαν γραμμήν μερουμένην μεταξύ των δύο πλησιεστέρων σημείων των ακινήτων.

 

Επί των ως άνω περιπτώσεων α και β ο κύριος των χώρων σταθμεύσεως συντάσσει ενώπιον συμβολαιογράφου δήλωσιν, μεταγραφομένην εις τα βιβλία μεταγραφών, ότι αι θέσεις αύται τίθενται κατά τας διατάξεις του παρόντος νόμου εις εξυπηρέτησιν του συγκεκριμένου κτιρίου ή διηρημένων ιδιοκτησιών τούτου.

 

Επιτρέπεται η χρήσις μη εστεγασμένων χώρων κατά τα ειδικώτερον οριζόμενα εις την παρ. 3 του παρόντος άρθρου καθώς και η αυτοτελής μεταβίβασις εστεγασμένων χώρων κατά τα ειδικώτερον εις την παρ 5 του παρόντος άρθρου οριζόμενα. Ωσαύτως επιτρέπεται η αντικατάστασις του κατά την παρούσαν περίπτωσιν εξασφαλιζομένου χώρου σταθμεύσεως δι΄ εξασφαλίσεως υπέρ του δια του χώρου τούτου εξυπηρετουμένου κτιρίου ετέρου χώρου υπό τας ειδικωτέρας προϋποθέσεις των περιπτώσεων α και β της παρούσης παραγράφου.

 

 

«γ) Με καταβολή χρηματικής εισφοράς ανάλογης με τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων του εξυπηρετούμενου κτιρίου, εφόσον το ακίνητο εμπίπτει στις περιπτώσεις των παρ.2 και 3 του άρθρου 3. η εισφορά αυτή υπολογίζεται κατά το άρθρο 5, καταβάλλεται μειωμένη κατά τα οριζόμενα στην παρ.3 του ίδιου άρθρου και χρησιμοποιείται για την κατασκευή χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 6».

Η παραπάνω μέσα σε « » περ.γ τίθεται όπως αντικαθίσταται με την παρ. 4α, άρθρου 14 του Ν. 3044 της 26/27.8.2002 (ΦΕΚ 197Α΄). 

 

Η 2γ έχει συνταχθεί με τέτοια σημεία στίξης που μπορεί να διαβαστεί ποικιλοτρόπως.

 

 

Τρόπος Α ---> «γ) Με καταβολή χρηματικής εισφοράς ανάλογης με τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων του εξυπηρετούμενου κτιρίου(,).

Εφόσον το ακίνητο εμπίπτει στις περιπτώσεις των παρ.2 και 3 του άρθρου 3(.) , η εισφορά αυτή υπολογίζεται κατά το άρθρο 5, καταβάλλεται μειωμένη κατά τα οριζόμενα στην παρ.3 του ίδιου άρθρου και χρησιμοποιείται για την κατασκευή χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 6».

 

Τρόπος Β ---> «γ) Με καταβολή χρηματικής εισφοράς ανάλογης με τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων του εξυπηρετούμενου κτιρίου, εφόσον το ακίνητο εμπίπτει στις περιπτώσεις των παρ.2 και 3 του άρθρου 3. (η)

Η εισφορά αυτή υπολογίζεται κατά το άρθρο 5, καταβάλλεται μειωμένη κατά τα οριζόμενα στην παρ.3 του ίδιου άρθρου και χρησιμοποιείται για την κατασκευή χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 6».

 

Αν διαβάσω με τον τρόπο Β, δηλαδή ότι καταβάλλεται χρηματική εισφορά ΜΟΝΟ στις περιπτώσεις που το ακίνητο εμπίπτει στις παραγρ. 2 και 3 του άρθρου 3, ΤΟΤΕ οι  παραγρ. 2 και 3 του άρθρου 3 ΔΕΝ θα είχαν ΚΑΝ λόγο ύπαρξης, μια και καθορίζουν σε ποιές περιπτώσεις καταβάλλεται μειωμένη εισφορά, διότι κατ' αυτή την ανάγνωση, ΜΟΝΟ όσοι δικαιούνται μειωμένη εισφορά δικαιούνται να εξαγοράσουν!!!!

 

Επίσης, ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ κανένα νόημα δε θα είχε η παρακάτω παραγρ. 3 του άρθρου 5  η οποία ΑΝΑΦΕΡΕΙ ότι η μειωμένη εισφορά, είναι το 1/4 της ΟΛΟΚΛΗΡΗΣ, όταν τα συγκεκριμένα ακίνητα υπάγονται σε αυτά που δικαιούνται μειωμένη εισφορά.  «3. Προκειμένου περί ακινήτων δια τα οποία εφαρμόζεται, κατά τας διατάξεις του παρόντος, η καταβολή μειωμένης εισφοράς, η εισφορά αύτη καθορίζεται εις το έν τέταρτον (1/4) της κατά την προηγουμένην παράγραφον προκυπτούσης».

Η ως άνω εντός « »   παρ. 3 τίθεται ως ετροποποιήθη δια της παρ. 2 άρθ. 4 Ν. 1221/5.10.1981 (ΦΕΚ 292Α΄) .

 

Κοινώς θα προέκυπτε το ερώτημα....

 

ΠΟΤΕ ΚΑΤΑΒΑΛΛΕΤΑΙ ΟΛΟΚΛΗΡΗ Η ΕΙΣΦΟΡΑ αν μπορεί να εξαγοράσει κανείς ΜΟΝΟ όταν είναι στην κατηγορία αυτών που μπορούν να καταβάλλουν τη μειωμένη???????????????

 

Η παράγραφος 2 λοιπόν, κατά τη γνώμη μου, ΛΟΓΙΚΑ έχει την ανάγνωση του τρόπου Α   γιατί αλλιώς θα αναιρούσε την αναγκαιότητα θέσπισης περιπτώσεων που δικαιούνται καταβολή μειωμένης εισφοράς (στις παραγρ. 2και 3 του άρθρου 3) και ΑΠΛΑ μας λέει :

 

με ποιούς τρόπους δύνανται να ικανοποιούνται οι υποχρεώσεις ως προς τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης:

• 2α (εξασφάλιση των θέσεων ΕΝΤΟΣ του ακινήτου)
• 2β (εξασφάλιση των θέσεων ΕΚΤΟΣ του ακινήτου)
• 2γ (εξαγορά εν όλω ή εν μέρει)

ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΖΟΝΤΑΣ ΑΠΛΑ ότι (στην περίπτωση 2γ της δυνατότητας εξαγοράς) ΟΤΑΝ το ακίνητο υπάγεται στις παραγράφους 2 και 3 του παρακάτω άρθρου 3, καταβάλλεται μειωμένη εισφορά  και ΟΧΙ ότι αν ΔΕΝ υπάγεται σ' αυτές τις περιπτώσεις απαγορεύεται η εξαγορά.

 

 

Εξάλλου πουθενά δεν αναφέρεται ρητά η ΕΝΝΟΙΑ ΤΗΣ ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗΣ εξαγοράς, παρά μόνο η έννοια της ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑΣ ΕΞΑΓΟΡΑΣ!!!

 

 

Εδώ    http://www.domiki.gr/info/021212-1.htm γίνεται αναφορά σε κάποια ερμηνευτική εγκύκλιο που ορίζει ως ερμηνεία του Νόμου ότι ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ η εξαγορά αν δεν ανήκει το ακίνητο στις περιπτώσεις των παραγρ. 2 και 3 του άρθρου 3.

 

Σε κάθε περίπτωση όμως η εγκύκλιος ΔΕΝ μπορεί να αναιρεί τον ίδιο το Νόμο ο οποίος ΔΕΝ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΙ την εξαγορά!!!!  

 

Εξάλλου, ΔΕΝ ΝΟΕΙΤΑΙ η μη δυνατότητα εξασφάλισης των θέσεων εντός του οικοπέδου να καθιστά το οικόπεδο ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ ή ελλειπώς οικοδομήσιμο......

 

Την ίδια την εγκύκλιο την έχει μήπως κάποιος από εσάς???????? 

 

 

Δεν καταλαβαίνω εγώ κάτι?    

 

ή

 

δεν γνωρίζω εγώ κάτι?   

 

 

Περιμένω τη γνώμη σας ή κάποια πληροφορία για κάτι που πιθανόν υπάρχει αλλά ΔΕΝ το γνωρίζω....

 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Edited Ιούνιος 25 , 2014 by Kapa

[kan62]

Είναι η δεύτερη ...

http://teeserver.tee.gr/online/epikaira/2002/2223/pg031.shtml

[Faethon11]

Το (γ) θεωρώ πως διαβάζεται όπως παρακάτω.

γ) Με καταβολή χρηματικής εισφοράς ανάλογης με τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων του εξυπηρετούμενου κτιρίου. Εφόσον το ακίνητο εμπίπτει στις περιπτώσεις των παρ.2 και 3 του άρθρου 3. η εισφορά αυτή υπολογίζεται κατά το άρθρο 5, καταβάλλεται μειωμένη κατά τα οριζόμενα στην παρ.3 του ίδιου άρθρου και χρησιμοποιείται για την κατασκευή χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 6

Edited Ιούνιος 26 , 2014 by Faethon11