Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)

[Kapa]

Είναι η δεύτερη ...

http://teeserver.tee.gr/online/epikaira/2002/2223/pg031.shtml

 

 

Ευχαριστώ!!!!

 

Πάντως η ερμηνεία αυτή "σακατεύει" ακίνητα.....  στη δική μου περίπτωση δε.... αυξάνει κατακόρυφα το κόστος κατασκευής (πολύ δυσανάλογο το κόστος για τις θέσεις στάθμευσης σε σχέση με το κτίριο  ) γιατί ενώ η πραγματική ανάγκη σε θέσεις στάθμευσης δεν ξεπερνά τις 2-3...  η εκ του νόμου αναλογία επιβάλλει πολλές περισσότερες τις οποίες και καλούμαι να εξασφαλίσω εντός ή εκτός ακινήτου.....

[kan62]

Στις περιπτώσεις αυτές πρέπει να κοιτάζεις και τα συστήματα μηχανικής στάθμευσης.

Δεν είναι πάντα απαγορευτικά σε κόστος ...

[Antiermitianos]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

σε ισογεία οριζοντία ιδιοκτησία 180 m2 σε κτίσμα στην περιοχή της Παιανίας με οικοδομική άδεια εκδοθείσα πριν την έναρξη εφαρμογής του Ν. 960/79 πραγματοποιήθηκε προσφάτως αλλαγή χρήσεως σε (εμπορικό) κατάστημα από πιλοτή με το Ν. 4178/2013. Ωστόσο, ο χώρος επιθυμείται να χρησιμοποιηθεί ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος με αναμενόμενη αυξημένη κίνηση οχημάτων.

Σύμφωνα με το άρθρο 4 του Ν. 960/79 ως ισχύει κατόπιν και των τελευταίων τροποποιήσεων αυτού από το Ν. 4042/2012 αναφέρεται ότι:

 

"Δύναται να επιβάλλεται η κατά τους ορισμούς των αρθρ. 1 και 2 υποχρεώσις προς δημιουργίαν χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων και επί υφισταμένων προ της ενάρξεως εφαρμογής του παρόντος κτιρίων κειμένων εντός ή εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εφ' όσον τα κτίρια ταύτα, ως εκ της χρήσεώς των προκαλούν ηυξημένην κίνησιν οχημάτων εκ της οποίας παρακωλύεται η κυκλοφορία ή εν γένει η λειτουργικότης της περιοχής ή θίγεται αισθητώς το φυσικόν και πολιτιστικόν περιβάλλον. Η εφαρμογή των διατάξεων της παρούσης παραγράφου ενεργείται εις εκάστην συγκεκριμένην περίπτωσιν διά Π.Δ/των εκδιδομένων κατά την διαδικασίαν των διατάξεων του αρθρ. 3 του Ν.Δ. της 17 Ιουλ./16 Αυγ. 1923 "περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και Οικοδομής αυτών". Η έκδοσις των Δ/των τούτων χωρεί μετά την δι' εκθέσεως των αρμοδίων πολεοδομικών υπηρεσιών του Υπουργείου Δημοσίων Έργων διαπίστωσιν της συνδρομής των κατά τα άνω προϋποθέσεων εφαρμογής της παρούσης παραγράφου."

1) Μπορεί να χρησιμοποιηθεί τελικώς ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ή υπάρχει αλλαγή προς το δυσμενέστερο ως προς τις θέσεις σταθμεύσεως και ως εκ τούτου τροποποίηση του διαγράμματος δομήσεως και άρα απαίτηση για νέα αλλαγή χρήσεως κατά το ΝΟΚ όπως ισχύει και μετά τις τροποποιήσεις αυτού από το Ν. 4258/2014 ; 

 

2) Σε ποιά Π.Δ. αναφέρεται το άρθρο 4 του Ν. 960/79 ; Στα 1340/81, 3 της 10/8/87, 111/04 ; 

 

3) Γιατί θεωρώ - παρά το ότι έχω διαβάσει τις παρατηρήσεις των Συναδέλφων εδώ αλλά και αλλού και βέβαια και αρκετά νομοθετήματα - ότι το πλαίσιο των θέσεων σταθμεύσεως είναι εξαιρετικά δαιδαλώδες ; Υπάρχει ορθολογισμός στο πλαίσιο και εάν ναι όποιος Συνάδελφος θεωρεί ότι το έχει αντιληφθεί μπορεί εν συντομία να μου παραθέσει τη λογική ; Θα το εκτιμούσα ιδιαιτέρως.

Edited October 2, 2014 at 07:51 μμ by Antiermitianos

[sok_ratis]

Καλησπέρα σε όλους. Περίπτωση κτηρίου σε οικόπεδο 450μ2 οπου το ισόγειο καταλαμβάνει όλη την επιτρεπόμενη κάλυψη (60%) και ο εναπομένων ακάλυπτος χώρος δεν επαρκεί για τις θέσεις και για την φύτευση. Κάνω υπόγειο και το μεγαλώνω σε σχέση με το ισόγειο (λιγότερο ομως από το 50% του υποχρεωτικά ακάλυπτου) και πάλι δεν επαρκεί. Μπορώ να εξαγοράσω το 30% των επιτρεπόμενων όπως λέει ο ΝΟΚ ή είμαι υποχρεωμένος να δοκιμάσω πρώτα να αλλάξω τη μελέτη (π.χ. να κάνω δεύτερο υπόγειο ή να μειώσω την κάλυψη του ισογείου) και αν και τότε δεν επαρκεί τοτε μονο μπορω να κάνω εξαγορά; Ευχαριστώ.

[Christos]

Σε κτιριο 2000 τ.μ. που ανεγερθη τη δεκαετια του 1950 και χρησιμοποιηθηκε ως εκπαιδευτηριο, δεν υπηρχαν προϋποθεσεις για θεσεις σταθμευσης. Τωρα που θελουμε αλλαγη χρησης για κατοικιες, θα υπαρξει η υποχρεωση θεσεων σταθμευσης; το κτιριο δεν εχει υπογειο, και μηδενικο σχεδον ακαλυπτο χωρο...απο την πολεοδομια ειπαν πως δε θα το ζητησουν, αλλα θα ηθελα να ξερω αν υπαρχει καποια διαταξη που να το αναφερει ρητως οτι δε θα χρειαστω δημιουργια θεσεων σταθμευσης - που ετσι κι αλλιως ειναι αδυνατον να δημιουργηθουν.

[anka]

Δε σου είπαν ούτε για εξαγορά των θέσεων;

Τη Δευτέρα πάντως θα πάω στην Πολεοδομία του Αιγάλεω να συνεννοηθώ για ανάλογο θέμα οπότε αν θέλεις να ρωτήσω κάτι για την περίπτωσή σου, να διασταυρώσεις την απάντηση, ευχαρίστως...

[anka]

Christos, δες το ΠΔ111/04 αν το θυμάμαι σωστά.

[dimitris GM]

πολυ σωστα θυμασαι....

[Christos]

Τωρα ειδα τις απαντησεις σας παιδια, θα το δω. Σας ευχαριστω!

[yian]

Όταν σε υφιστάμενο κτίριο δεν οικοδομώ νέα τετραγωνικά και δεν αλλάζω χρήση παραμόνο διαχωρίζω ένα διαμέρισμα, υποχρεούμαι σε εξασφάλιση ή εξαγορά θέσης στάθμευσης?