Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)

[dimitris GM]

τιμη ζωνης εννοει η ανα τμ. αξια σε "γη" χωρις το κτισμα

εδω αναλυτικα

https://www.michanikos.gr/forums/topic/2284-εξαγορά-θέσεων-στάθμευσης/

 

[desptsouk]

@ioannis73

@dimitris GM

σας ευχαριστώ πολύ, ήσαστε κατατοπιστικότατοι!!

[angelikipa]

Kαλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω οικόπεδο εκτός Αθηνών που πρόκειται να δομηθεί, το οποίο και είναι κάτω απο 200τ.μ. και το πρόσωπο κάτω απο 8μ. και δυστυχώς δεν μπορώ με τίποτα να χωρέσω τις απαιτιούμενες θέσεις στάθμευσης. Στην περίπτωση αυτή απλά δίνεται η δυνατότητα εξαγοράς ή προκύπτει κάποιου είδους απαλλαγή. Διαβάζοντας τις αλληλουχίες των νόμων που έχουν προηγηθεί δεν μπορώ να βρω μια ξεκάθαρη απάντηση.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

ΦΕΚ Α 230/96 για εκτος Αττικης

και  ΦΕΚ  Α 194/79 ο  γενικος νομος, οπως τροποποιηθηκε με τον 1221.

 

Edited Δεκέμβριος 8 , 2023 by dimitris GM

[nik]

Σε προσθήκη καθ'ύψος στην Αθήνα προκύπτει νέα θέση στάθμευσης. 

Επειδή είναι η δεύτερη προσθήκη δεν έχω μειωμένη εισφορά.

Συγγενής α' βαθμού του πελάτη έχει υπόγειο πάρκινγκ σε πολύ κοντινό κτίριο.

Τι συμβόλαιο μπορεί να γίνει ώστε να μην χάσει ο συγγενής την ιδιοκτησία αλλά να γίνει μία παραχώρηση στον πελάτη της χρήσης του πάρκινγκ ώστε να μην εξαγοράσει πάρκινγκ ?

[ted78]

Αν και είναι περισσότερο νομικό το θέμα, αν δεν καλύπτεται από μια παραχώρηση χρήσης έναντι κάποιου συμβολικού μισθώματος, λογικά μια δωρεά ποσοστού ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας θα έλυνε το ζήτημα.

Σε κάθε περίπτωση είναι καλύτερα να ρωτήσετε έναν νομικό.

[dadabook]

Η δήλωση εισφοράς του άρθρου 5 του Νόμου 960/1979 έχει τρεις τύπους για τον υπολογισμό της εισφοράς:

α) Για Σ.Δ. <1:   Ι.Θ.Σ. 20 τ.μ.

β) 1<Σ.Δ.<4:    25 τ.μ. γης/Σ.Δ. χ 0,25

γ) 4<Σ.Δ.:   Ι.Θ.Σ. 5 τ.μ.

 

Έχω Σ.Δ. 1,4 οπότε παίρνω την περίπτωση (β). 

Επειδή το οικόπεδο εμπίπτει στις περιπτώσεις μειωμένης εισφοράς αφού:

-έχει πρόσωπο τουλάχιστον 8 μ.

-βάθος τουλάχιστον 10 μ. και

-εμβαδόν τουλάχιστον 200 τ.μ., τότε ο τύπος διαμορφώνεται ως εξής:

25/Σ.Δ. χ 0,25 χ 0,25  

Είναι σωστός ή όχι? Από τη στιγμή που ο αρχικός τύπος περιλαμβάνει συντελεστή 0,25 και το οικόπεδο εμπίπτει στις περιπτώσεις μειωμένης εισφοράς, σωστά δε λαμβάνει πρόσθετο συντελεστή 0,25 ?

 

Edited Απρίλιος 18 by dadabook

[Latg]

Άλλη εποχή η διατύπωση και οκ μπορεί να μπερδέψει, λέει "ελάχιστον" και εννοεί μικρότερο από 200τμ, μικρότερο από 8μ και μικρότερο από 10μ.

Άλλωστε δεν είναι λογικό να δίνει σε μεγάλα οικόπεδα την δυνατότητα εξαγοράς 

 

Οπότε μετά εξαγορά μόνο αν κάνεις επέκταση υπόγειου και πάλι δε σου βγαίνουν οι ΘΣ σύμφωνα με τον ΝΟΚ αρ. 17 παρ. 6β και φυσικά χωρίς μειωτικό συντελεστή.

Edited Απρίλιος 18 by Latg

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι 

Για τις Θ.Σ. για εντός σχ. Πόλεως που ισχύει : 1 ανά 200 μ2 κατοικίας και 1 ανά 65 μ2 καταστήματος.
Σε μία πολυκατοικία έχουμε συνολική δόμηση για κατοικία : 
-    239,01 μ2 που αφορά 4 διαμερίσματα
-     18,73 μ2 κατάστημα
Οι πράξεις για τον υπολογισμό των Θ.Σ. είναι : 
Α) 
Κατοικία 239,01 / 200 = 1,195 < 1,5 --> 1 Θ.Σ. 
Κατάστημα 18,73 / 65 = 0,2881 < 0,5 --> 0 Θ.Σ. 
Οπότε σύνολο : 1 Θ.Σ.   

ή 

Β) 
Κατοικία 239,01 / 200 = 1,195 --> 1 Θ.Σ. – 1 Θ.Σ. / ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ οπότε 4 Θ.Σ. 
Κατάστημα 18,73 / 65 = 0,2881 αλλά 1 Θ.Σ. ανά λειτουργ. ενότητα 
Οπότε σύνολο : 5 Θ.Σ.

Επίσης θα πάει με εξαγορά Θ.Σ. και το οικόπεδο έχει πρόσωπο <8,00 μ και επιφάνεια <200,00 μ2. Αναφέρει να ισχύει 1 εκ των -έχει πρόσωπο < 8 μ., -βάθος < 10 μ. και -εμβαδόν < 200 τ.μ. πάει με εξαγορά και μειωμένη.

Ευχαριστώ.

[Jupiter]

Γενικά, για τους υπολογισμούς ισχύει πως όταν το δεκαδικό μέρος του πηλίκου είναι μεγαλύτερο ή ίσο του 0,5 προστίθεται μία θέση, ενώ όταν είναι μικρότερο του 0,5 δεν λαμβάνεται υπόψη.
Η πολυκατοικία βρίσκεται στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής;

Edited Απρίλιος 19 by Jupiter