Θέσεις στάθμευσης (υπολογισμός, εξαγορά)

[Lennon]

19 λεπτά πριν, Jupiter said:

Γενικά, για τους υπολογισμούς ισχύει πως όταν το δεκαδικό μέρος του πηλίκου είναι μεγαλύτερο ή ίσο του 0,5 προστίθεται μία θέση, ενώ όταν είναι μικρότερο του 0,5 δεν λαμβάνεται υπόψη.
Η πολυκατοικία βρίσκεται στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής;

Καλησπέρα. Όχι βρίσκεται στον Νομό Αχαίας.

Γενικά δίνουν πολλές ερμηνείες. Σήμερα έλαβα και την περίπτωση Γ (αθροιστικά) : 

Γ) Κατοικία 239,01 / 200 = 1,195 + Κατάστημα 18,73 / 65 = 0,2881 = 1,195 + 0,2881 = 1,48 < 1,50 --> 1 Θ.Σ.  
Οπότε σύνολο : 1 Θ.Σ.

[Jupiter]

Σε ρώτησα γιατί η μία θέση ανά διαμέρισμα ισχύει για την Αττική.
Ο υπολογισμός γίνεται για κάθε χρήση ξεχωριστά.
Στην περίπτωσή σου, απαιτείται μία θέση για την κατοικία και μηδέν για το κατάστημα.

Edited Απρίλιος 19 by Jupiter

[Lennon]

Καλημέρα 

Ευχαριστώ για την απάντηση. 

Μία ακόμη ερώτηση για το εμβαδόν των χώρων κατοικίας αφορά τους χώρους που προσμετρούν στην δόμηση ή περιλαμβάνονται και χώροι όπως σοφίτες κλπ.

 Επίσης βλέπω ότι και εσείς δεν συμφωνείτε με την Γ περίπτωση(αρθροιστικά δηλαδή) και ότι οι χώροι κατοικία και διαμέρισμα εξετάζονται μεμονομένα.

Ευχαριστώ. 

[Jupiter]

Για το πρώτο· συνυπολογίζονται μόνο οι χώροι που προσμετρώνται στον ΣΔ. 
Για το δεύτερο· δεν προκύπτει από πουθενά ότι πρέπει να αθροίζονται τα δεκαδικά.

[Lennon]

9 ώρες πριν, Jupiter said:

Για το πρώτο· συνυπολογίζονται μόνο οι χώροι που προσμετρώνται στον ΣΔ. 
Για το δεύτερο· δεν προκύπτει από πουθενά ότι πρέπει να αθροίζονται τα δεκαδικά.

Καλημέρα. 

Σ'ευχαριστώ και πάλι.

Μία τελευταία ερώτηση για τον Υπολογισμό εισφοράς της αξία της οποίας καταβάλλεται για μία θέση σταθμεύσεως (Ι.Θ.Σ): 

1η ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ :

β. 1 < Σ.Δ. < 4   25 τ.μ. γής./ Σ.Δ. x 0.25 = 25/2,4 x 0,25 = 2,60 μ2

και μετά αφού υπολογίσουμε το συνολικό ποσό Συνολ. Ποσό = 2,60 Χ επί Αντικειμενική αξία τετραγ. Μέτρου γής = Συνολικό ποσό κατά την πληρωμή καταβάλλουμε το 1/4 λέγοντας ως Καταβολή του ¼ της εισφοράς (σύμφωνα με την παράγραφο 3^α του άρθρου 3 του  Νόμου 1221/1981) εφόσον υπαγώμαστε στις διατάξεις (πρόσωπο <8,00 μ. κλπ)

2η ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ :

Επίσης υπάρχει και η η ερμηνεία για το β. 1 < Σ.Δ. < 4   25 τ.μ. γής./ Σ.Δ. = 25/2,4 = 10,42 μ2 (χωρίς δλδ πολλαπλασιασμό 0,25) και τα υπόλοιπα ως παραπάνω.

Ευχαριστώ και πάλι.

[Jupiter]

Δεν υπάρχουν δύο ερμηνείες.
Γιατί χρησιμοποιείς δύο φορές το 0,25 (που είναι ίσο με το 1/4);
Διάβασε την παρακάτω —ιδιαιτέρως χρήσιμη και περιεκτική— δημοσίευση:

On 13/10/2023 at 5:19 ΜΜ, ioannis73 said:

Β. Για 1 < Σ.Δ. < 4, η Τ.Ο. πολλαπλασιάζεται επί τον αριθμό των θέσεων προς εξαγορά επί το ανηγμένο εμβαδόν θέσης (25μ2/Σ.Δ.). Π.χ. για το παραπάνω παράδειγμα για Σ.Α.Ο./Σ.Δ. 2,0, για εξαγορά 5 θέσεων στάθμευσης, είναι 3.525€/μ2 x 5 θέσεις x (25μ2/θέση / 2,0) και η τελική εισφορά είναι 220.312,50€.
[…]
Επί της τελικής εισφοράς υπάρχει σε ορισμένες περιπτώσεις η χρήση του μειωτικού συντελεστή 25% για τον τελικό υπολογισμό της.

Edited Μάιος 1 by Jupiter

[Lennon]

15 ώρες πριν, Jupiter said:

Δεν υπάρχουν δύο ερμηνείες.
Γιατί χρησιμοποιείς δύο φορές το 0,25 (που είναι ίσο με το 1/4);
Διάβασε την παρακάτω —ιδιαιτέρως χρήσιμη και περιεκτική— δημοσίευση:

Καλημέρα 

Οπότε καταλήγουμε ότι το έντυπο που κυκλοφορεί είναι λάθος (ειδικά όταν αφορά "ειδικά" οικόπεδα όπως πλάτος <8,00 μ.) και το 0,25 ή 1/4 όπως το έχουμε συναντήσει μπάινει στην τελική αξία και μόνο μία φορά και όχι "και" στον υπολογισμό της επιφάνειας.

Βέβαια και στην δημοσίευση που επισύναψες η τιμή ζώνης 3.525€/μ2 είναι εξωπραγματική αν έχει προέλθει από υπολογισμό συμβολαιογράφου σε Έντυπο 3 για ασκεπές οικόπεδο και δεν έχει προέλθει απλά από πίνακα αντικειμενικών αξιών.

Ευχαριστώ

[Vasili]

Γεια σας,

Αντιμετωπίζω ένα θέμα με την εξαγορά θέσεων στάθμευσης. Οταν δεν χωράει το οικόπεδο μπορώ να εξαγοράσω?

Εχω ενα υφιστάμενο διώροφο κτίριο στα μπετά με άδεια του 1992. Στόχος είναι να γίνει προσθήκη 2 ορόφων και αποπεράτωση για επιπλωμένα διαμερίσματα γιατί έχει υπόλοιπο δόμησης. Το κτίριο βρίσκεται σε πόλη που ισχύει το 250 τ.μ. για τις κατοικίες και το 80 τ.μ. για τα καταστήματα.

Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 285 τ.μ. και είναι γωνιακό. Το υφιστάμενο κτίστικε με συντελεστή κάλυψης 70% και έχει καταλάβει μεγάλο μέρος του οικοπέδου. Ο ακάλυπτος χώρος βρίσκεται στην πίσω γωνία και δεν έχει προσπελαση από το δρόμο. Ο υπόλοιπος ακάλυπτος του κτιρίου που έχει πρόσβαση από το δρόμο χωρά μια μόνο θέση στάθμευσης 4 χ 2.5 μ.

Υπολογίζω τα εμβαδά:

Καταστήματα: 160 τμ --> 160/80 = 2

Κατοικίες 351 ---> 351/250 = 1,4 = 1

Άρα χρειάζομαι 3 θέσεις και έχω χώρο μόνο για 1. Μπορώ να εξαγοράσω τις άλλες 2?

Το κτίριο δεν έχει υπόγειο.

 

[Christos]

2 λεπτά πριν, Vasili said:

Γεια σας,

Αντιμετωπίζω ένα θέμα με την εξαγορά θέσεων στάθμευσης. Οταν δεν χωράει το οικόπεδο μπορώ να εξαγοράσω?

Εχω ενα υφιστάμενο διώροφο κτίριο στα μπετά με άδεια του 1992. Στόχος είναι να γίνει προσθήκη 2 ορόφων και αποπεράτωση για επιπλωμένα διαμερίσματα γιατί έχει υπόλοιπο δόμησης. Το κτίριο βρίσκεται σε πόλη που ισχύει το 250 τ.μ. για τις κατοικίες και το 80 τ.μ. για τα καταστήματα.

Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 285 τ.μ. και είναι γωνιακό. Το υφιστάμενο κτίστικε με συντελεστή κάλυψης 70% και έχει καταλάβει μεγάλο μέρος του οικοπέδου. Ο ακάλυπτος χώρος βρίσκεται στην πίσω γωνία και δεν έχει προσπελαση από το δρόμο. Ο υπόλοιπος ακάλυπτος του κτιρίου που έχει πρόσβαση από το δρόμο χωρά μια μόνο θέση στάθμευσης 4 χ 2.5 μ.

Υπολογίζω τα εμβαδά:

Καταστήματα: 160 τμ --> 160/80 = 2

Κατοικίες 351 ---> 351/250 = 1,4 = 1

Άρα χρειάζομαι 3 θέσεις και έχω χώρο μόνο για 1. Μπορώ να εξαγοράσω τις άλλες 2?

Το κτίριο δεν έχει υπόγειο.

 

Μπορεις λογω μικρου οικοπεδου. 

[Vasili]

Χρήστο σε ευχαριστώ πολύ. Μπορείς σε παρακαλώ να μου πεις σε ποιο νόμο το βρίσκω αυτό γιατί σήμερα στην Πολεοδομία δεν ήξεραν να μου πουν με σαφήνεια αν μπορώ ή όχι.

Εχω δει τον 690/1979 που αναφέρει 200 τ.μ. οικόπεδο (έχω 285) και το ΦΕΚ 230Α 17.09.1996 το οποίο ισχύει στην περιοχή μου και δεν αναφέρει ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου.