Αποθήκη κήπου

[Maria Pe]

Καλησπέρα,

παρακαλώ μπορείτε να με βοηθήσετε γιατί έχω λίγο μπερδευτεί με το θέμα αποθήκη. Χρειάζομαι αποθηκευτικό χώρο. Μιας και μένω σε ισόγειο με αυλή αποκλειστικής χρήσης, αποφάσισα να κάνω μια αποθήκη στην αυλή μου η οποία δεν άρεσε σε κάποιον καλό γείτονα και άρχισε τις καταγγελίες στο Δήμο. Αναγκάστηκα να την αφαιρέσω λοιπόν και ψάχνω τώρα να βρω μία λύση γιατί έχει καταλήξει το σπίτι μου να είναι αποθήκη... Οι αποθήκες που πωλούνται από μαγαζιά τύπου Leroy Merlin χρειάζονται κάποια άδεια για να τοποθετηθούν;

Επίσης, από όσο έψαξα, αν κατάλαβα καλά, η μόνη άδεια που μπορεί να εκδοθεί για την κατασκευή αποθήκης αφορά σε ξύλινη. Αν δεν επιθυμώ να είναι ξύλινη η αποθήκη, δεν έχω επιλογή;

https://www.dsanet.gr/Epikairothta/Nomothesia/ya69701_2018.htm 

λγ) Για πρόχειρες ξύλινες, κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο, κατατίθενται:

   1) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος.

   2) Τεχνική έκθεση μηχανικού στη οποία περιγράφεται αναλυτικά η προτεινόμενη κατασκευή, βεβαιώνεται η στατική της επάρκεια και δηλώνεται ότι πληρούνται όλες οι γενικές και ειδικές διατάξεις.

   3) Σχέδιο κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.

   4) Αντίγραφο διαγράμματος κάλυψης στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές με τις διαστάσεις τους.

 

 

[Pavlos33]

Εάν και εφόσον επιτρέπεται (θα στο πει μηχανικός που θα επισκεφθείς στο γραφείο του) μπορείς μόνο ξύλινη με ΕΕΔΜΚ. Αλλιώς με κανονική άδεια με ότι υλικό θέλεις (εκτός αν βρίσκεσαι σε περιοχή με περιορισμούς , όπως παραδοσιακό κέντρο, οικισμό κλπ).

Η αποκλειστική χρήση της αυλής εφόσον έχει δοθεί συμβολαιογραφικά, εξυπηρετεί συγκεκριμένο σκοπό για τον οποίο έχει οριστεί. Θα χρειαστεί συναίνεση των συνιδιοκτητών η νέα αποθήκη (εφόσον επιτρέπεται).

[Maria Pe]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Όταν λέτε κανονική άδεια, εννοείται άδεια δόμησης, ακόμα και αν πρόκειται για λαμαρίνες; Υπάρχουν προϋποθέσεις που δεν επιτρέπουν την κατασκευή αποθήκης σε ιδιόκτητο χώρο; Όσο για τη συναίνεση των συνιδιοκτητών, δεν ήταν κάτι που σκέφτηκα αρχικά μιας και πρόκειται για περιφραγμένο χώρο στον οποίο υπάρχει πρόσβαση μόνο από την οικία μου. Θεωρείται ότι θα πρέπει να παρθεί και μάλιστα εγγράφως;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 λεπτά πριν, Maria Pe said:

............... πρόκειται για περιφραγμένο χώρο στον οποίο υπάρχει πρόσβαση μόνο από την οικία μου.

Αυτό δεν είναι νόμιμο κι αποτελεί αυθαιρεσία! Προσέξτε το....

3 λεπτά πριν, Maria Pe said:

......Θεωρείται ότι θα πρέπει να παρθεί και μάλιστα εγγράφως;

Ναι κι όχι μόνο αυτό, αλλά να σας δώσουν τη συναίνεση για τροποποίηση της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας σε συμβολαιογράφο και την συμπερίληψη σε αυτή της νέας χρήσης (π.χ. αποθήκη Χ τ.μ. κ.λπ.) στο τμήμα αποκλειστικής χρήσης που έχετε... Στη συνέχεια βεβαίως να εκδώσετε, αν εκδίδεται, την ανάλογη οικοδομική άδεια από την οικεία πολεοδομία.

[Maria Pe]

1 λεπτό πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αυτό δεν είναι νόμιμο κι αποτελεί αυθαιρεσία! Προσέξτε το....

 

Γιατί το λέτε αυτό; Αναφέρεται ρητά στο συμβόλαιο η ιδιοκτησία...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βρείτε το εγκεκριμένο σχέδιο του ισογείου από το φάκελο της οικοδομικής άδειας και θα δείτε ότι, δεν υφίσταται σε αυτό κανενός είδους "εσωτερική περίφραξη" εντός του συνολικού οικοπέδου.

[Maria Pe]

3 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

 

Ναι κι όχι μόνο αυτό, αλλά να σας δώσουν τη συναίνεση για τροποποίηση της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας σε συμβολαιογράφο και την συμπερίληψη σε αυτή της νέας χρήσης (π.χ. αποθήκη Χ τ.μ. κ.λπ.) στο τμήμα αποκλειστικής χρήσης που έχετε... Στη συνέχεια βεβαίως να εκδώσετε, αν εκδίδεται, την ανάλογη οικοδομική άδεια από την οικεία πολεοδομία.

Άρα δηλαδή αν καταλαβαίνω καλά όταν τοποθετείται αποθήκη στην αυλή παύει να θεωρείται "αυλή" αλλά αλλάζει χρήση και γίνεται "αποθήκη" και αυτό θα πρέπει να φαίνεται στο συμβόλαιο... Αυτό ισχύει ανεξαρτήτως του μεγέθους της;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι.

[tetris]

2 ώρες πριν, Maria Pe said:

... σε ιδιόκτητο χώρο; .

Δεν είναι ιδιόκτητος αλλά ιδιόχρηστος. Ως προς το ιδιοκτησιακό, είναι κοινόκτητος. Γιαυτό χρειάζεται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για άδεια (αν μπορεί να εκδοθεί). Στον ιδιόχρηστο χώρο ΔΕΝ μπορούμε να κάνουμε ό,τι θέλουμε και κυρίως, πρέπει να είναι προσβάσιμος από όλους τους συνιδιοκτήτες

[cvlengnr]

Κλάσσικη περίπτωση βλάβης που ο ιδιοκτήτης θεωρεί ότι η "αποκλειστική χρήση" ειναι ιδιοκτησία του