Επέκταση σε υφιστάμενη παλαιά μονοκατοικία

[Fred]

Καλησπέρα -

Για την περίπτωση επέκτασης μίας παλαιάς (1922) μονοκατοικίας, για να βγεί άδεια οικοδομής πρέπει να αποδείξω με κάποιν τρόπο την στατική επάρκεια του υπάρχοντος κτιρίου; Και εάν ναι, με ποιόν τρόπο; 

Επίσης, αφου έχει κτιστεί μία μικρή προσθήκη (8 μ2) στο ίδιο οικόπεδο, ξεχωριστά από την μονοκατοικία, φαντάζομαι ότι πρέπει να υπάρχει στα σχέδια για την επέκταση, άλλα μπορεί να νομιμοποιηθεί έτσι (με πρόστιμο);

[kierion]

1. Ό,τι υφίσταται θα πρέπει να φαίνεται στα αντίστοιχα σχέδια. 

2. Το "κτίσμα" των 8,00 τ.μ. θα πρέπει να νομιμοποιηθεί, εφ' όσον αυτό είναι δυνατόν βάσει Νομοθεσίας.

3. Μελετη Στατικής Επάρκειας του υφισταμένου κτιρίου του 1922 δεν είναι υποχρεωτική.  Εξαρτάται από το πώς θα γίνει η επέκταση. 

[Didonis]

  On 16/9/2024 at 1:14 ΜΜ, Fred said:

...επέκτασης μίας παλαιάς (1922) μονοκατοικίας, ....

... φαντάζομαι ότι πρέπει να υπάρχει στα σχέδια για την επέκταση...

Expand  

στις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου να προσθέσω κάτι λίγα....

1. κτήριο 102 ετών τσεκ με προσοχή για χαρακτηρισμό του ως διατηρητέου (και με τι όρους)
2. μη φαντάζεσαι .... η φαντασία συχνά προτρέχει της πραγματικότητας. Αν βρεις σχέδια και Άδεια τότε θα ξέρεις. Πριν... δεν έχεις τίποτα.
3. Το νομιμοποίηση με πρόστιμο ή ότι άλλο θες θα εξαρτηθεί ... αν η προσθήκη είναι προ 07/2011, αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, αν δεν υπάρχει χαρακτηρισμός διατηρητέου κλπ κλπ.....
4. Για την στατική επάρκεια του παλαιού δεν είπες αν σε ενδιαφέρει προσθήκη καθ ύψος.... αν ναι τότε ναι 

κ,ά πολλά

[Fred]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Η επέκταση θα γίνει κατά μήκος (οριζόντια) και όχι κατ’υψος. Άρα, απ’οτι κατάλαβα, δεν χρειάζεται να αποδείξω την στατική επάρκεια. 
Οσον αφορά το μικρό κτισματάκι των 9 τ.μ., δεν υπάρχουν σχέδια, ούτε άδειες. Άρα το παρουσιάζω στα σχέδια της επέκτασης και το νομιμοποιώ. 
Έχω κάνει αίτηση στην πολεοδομία του δήμου για τους όρους δόμησης και το θέμα του χαρακτηρισμού του Ο.Τ. ως «Καταστήματα».

Και πάλι ευχαριστώ. 

[kierion]

Προτείνω να αφήσετε αρμό κατά μήκος της επαφής του υφισταμένου με την κ.ε. προσθήκη. 

 

Edit

Έγινε διαγραφή παράθεσης, όλης της προηγούμενης απάντησης.

Didonis

Edited September 18, 2024 at 08:46 πμ by Didonis