Κάθετη σύσταση σε τακτοποιημένο αυθαίρετο

[pano537]

Καλησπέρα,

βρίσκομαι στη διαδικασία αγοράς ενός τακτοποιημένου αυθαίρετου και σε 2 συμβολαιογράφους που πήγα μου έριξαν άκυρο για την κάθετη σύσταση.

Η κατάσταση έχει ως εξής:
Υπάρχουν 3 αγροτεμάχια Α, Β και Γ δίπλα δίπλα. Το καθένα είναι 10 μέτρα πλάτος σε δρόμο και 60 μέτρα μήκος.

Το Α ανήκει στον γείτονα, το Β είναι εξ αδιαιρέτου με τον γείτονα και το Γ ανήκει στον πωλητή. 

Και ο γείτονας και ο πωλητής έχουν χτίσει ο καθένας από ένα αυθαίρετο που έχουν τακτοποιήσει σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017.

Το πρόβλημα των συμβολαιογράφων είναι ότι και τα 2 κτίρια ακουμπάνε (έχουν μέρος χτισμένο) στο αγροτεμάχιο Β. 

Η ερώτησή μου είναι, γίνεται ή δε γίνεται κάθετη σύσταση και αν γίνεται μπορείτε να με απευθύνεται στο ανάλογο άρθρο του νόμου σας παρακαλώ;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[Didonis]

Δεν είναι σαφές η κατάσταση της ιδιοκτησίας όπως την περιγράφεις.

Το βασικό Α. Είναι Οικόπεδο (δηλαδή εντός ρυμοτομικού σχεδίου πόλης ή οικισμός) ή είναι Γήπεδο (δηλαδή εκτός σχεδίου πόλης)

Β. Ανέβασε Τοπογραφικό με την υφιστάμενη πραγματικά κατάσταση για να έχουμε πιο καλή εικόνα τι έχεις

 

Επίσης προσδιόρισε σε ποιο από τα 3 εσύ θες να συστήσεις κάθετη αφού ειναι 3 όπως λες!!! Στο Γ??

 

(αλλά αν σου λένε άκυρο συμβολαιογράφοι κάτι σημαντικό πρόβλημα θα υπάρχει, υποθέτοντας ότι έχουν δει Τοπογραφικό και τίτλους)

Edited Σεπτέμβριος 26 by Didonis

[ΚΑΝΑ]

δεν γίνεται κάθετος σε κτίρια με διαφορετικούς φέροντες οργανισμούς (να σας το πω απλά, δηλαδή με διαφορετικούς σκελετούς)

edit

κατάλαβα ότι η περίπτωσή σου είναι κάπως έτσι, και ζητάς στο μεσαίο αγροτεμάχιο σου να συστήσεις  2 κάθετες που θα τις μεταβιβάσεις στους όμορους δεξιά και αριστερά ώστε να λυθεί το πρόβλημα όλων σας

Πέραν των παραπάνω  απαγορεύεται η σύσταση καθέτων σε εκτός σχεδίου περιοχή 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 26 by ΚΑΝΑ

[pano537]

Ευχαριστώ και τους 2 για την άμεση απάντηση. Αναρτώ απόκομμα του τοπογραφικού για να διευκολύνει την κατάσταση.

Ουσιαστικά αυτό που θέλω είναι μια κάθετη σύσταση στο γήπεδο νούμερο 2 (Β στην προηγούμενη ανάρτηση) στην κάθετη ΕΘ. 

Και τα 3 είναι εκτός σχεδίου.

 

2 hours ago, ΚΑΝΑ said:

Πέραν των παραπάνω  απαγορεύεται η σύσταση καθέτων σε εκτός σχεδίου περιοχή 

Άρα και μετά την τακτοποίηση κάτι τέτοιο δεν υφίσταται, σωστά;

[dimitris GM]

  Τελικα, σωστα υπεθεσε ο Βασιλης...

   Υπήρχαν τρια ανεξαρτητα γηπεδα...το Α,  το Β και το Γ.

   Στο Α και το Γ,  εχτισαν "κατι", αλλά πατάνε εν μερει στο Β.

  Αρα, επρεπε να αποκτησουν την κυριοτητα των λωριδων που κατελαβαν και μετα να κανουν τακτοποιηση.

Εκαναν-λεει-τακτοποιηση, δεν λες  πώς.....

Προφανως, δεν γινεται "καθετη"  μεταξυ διαφορετικων γηπεδων.

Και, προφανως εχεις προβλημα αρτιοτητας και οικοδομησιμοτητας στο "Β".

 

 

[tetris]

3 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

δεν γίνεται κάθετος σε κτίρια με διαφορετικούς φέροντες οργανισμούς (να σας το πω απλά, δηλαδή με διαφορετικούς σκελετούς)

Προφανώς και γίνεται (κι επιβάλλεται). Το αντίθετο (ενιαίος φ.ο.) αποκλείει τη σύσταση κάθετης. Μόνο τη σύσταση οριζοντίων

[Didonis]

1 ώρα πριν, pano537 said:

....

Και τα 3 είναι εκτός σχεδίου.....

σύσταση καθέτου εκτός σχεδίου δεν είναι επιτρεπόμενο,  ανεξάρτητα με το τι υπάρχει με τα κτήρια.

Οπότε ξεχνάς κάθετη εκεί.

[ΚΑΝΑ]

1 ώρα πριν, tetris said:

Προφανώς και γίνεται (κι επιβάλλεται). Το αντίθετο (ενιαίος φ.ο.) αποκλείει τη σύσταση κάθετης. Μόνο τη σύσταση οριζοντίων

ΝΑΙ  Είναι προφανές ότι αυτό ήθελα να γράψω. Σωστά με διορθώνεις. Ευχαριστώ!

Η μόνη λύση που βλέπω είναι το μεσαίο οικόπεδο να κοπεί στα 2  και να μεταβιβαστεί στους όμορους 

edit μετά από ρύθμιση των αυθαιρέτων του από εδώ και από κει

Edited Σεπτέμβριος 26 by ΚΑΝΑ

[tetris]

Όντως, αυτή είναι η μόνη λύση. 

Όμως, το βασικό πρόβλημα είναι αλλού. Πώς μπορεί κάποιος να είναι βέβαιος ότι η μελέτη και η κατασκευή ενός αυθαίρετου κτιρίου έχουν γίνει σύμφωνα με τους κανονισμούς? Πώς μπορεί να επιβεβαιωθεί η στατική και αντισεισμική επάρκειά του?  Το μόνο σίγουρο είναι ότι θα βρεθεί "μηχανικός" που θα υπογράψει ό,τι να 'ναι ...

Συνεπώς, η άποψή μου είναι: μακριά από τέτοιες κατασκευές, όσο ελκυστικό κι αν είναι το τίμημα

[GeorgeVasil]

16 hours ago, ΚΑΝΑ said:

Η μόνη λύση που βλέπω είναι το μεσαίο οικόπεδο να κοπεί στα 2  και να μεταβιβαστεί στους όμορους 

Πως θα κοπεί? Με κατάτμηση?