Οικόπεδο στα όρια σχεδίου πόλεως μεταξύ 3 ΔΗΜΩΝ

[ethan]

Επειδή η απάντηση που πήρα από την αρμόδια υπηρεσία δεν με κάλυψε καθώς μου είπαν με λίγα λόγια να παρατήσουν οι ιδιοκτήτες το οικόπεδο, θα ήθελα να μου πείτε από την εμπειρία σας την γνώμη σας.

Οικόπεδο γωνιακό στα όρια 3 δήμων. Απέναντι εκτός σχεδίου περιοχές( με απέναντι Ρ.Γ από τον δήμο που ανήκουμε εμείς (φαίνεται έτσι μόνο στην πινακίδα του δήμου), αλλά στους απέναντι δήμους δεν φαίνεται η ύπαρξη Ρ.Γ όντας εκτός σχεδίου. Δεν μπορώ να προχωρήσω σε άδεια όπως μου είπαν από την υδομ που θα κάνει τον έλεγχο, καθώς η απέναντι Ρ.Γ δεν την δέχονται και έτσι δεν έχω καθορισμένο πρόσωπο και πλάτος οδού από καμία πλευρά! Κτισμένα όλα δίπλα μου, με παλαιότερες άδειες. Υπάρχει καμία ιδέα και καμία κατεύθυνση?

[Pavlos33]

Καλημέρα. Σύνθετο το θέμα. Αν θέλεις ανέβασε τοπογραφικό διάγραμμα να γίνει πιο εύκολα κατανοητό το ερώτημά σου.

[ethan]

Aυτή είναι η κατάσταση. Δεν δέχονται τις απέναντι Ρ.Γ από την ΥΔΟΜ και επομένως δεν υπάρχει καθορισμένο πλάτος οδών. Απέναντι άλλοι δήμοι και από τις δύο πλευρές.

Edited Οκτώβριος 2 by ethan
error

[nbr]

Απο το βιβλίο του Ρωμαλιάδη

 

[ethan]

το πρόβλημα σε μένα είναι ότι δεν μου δέχονται την απέναντι Ρ.Γ λόγω της κατάστασης αυτής, και δεν προκύπτει πρόσωπο καθορισμένου πλάτους. Στο απέναντι σχέδιο πόλης δεν υπάρχει αυτή η  Ρ.Γ έστω και σαν ανοικτό Ο.Τ.

[ethan]

παραθετω και ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 8 ΠΑΡ 2

Άρθρο 08:Ειδικές περιπτώσεις

2. Όταν στα ακραία σημεία των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, προβλέπεται η ύπαρξη δρόμου και απέναντι από τα αντίστοιχα οικοδομικά τετράγωνα, προβλέπονται ρυμοτομικές γραμμές, η δόμηση των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο στο δρόμο αυτόν, γίνεται με βάση το πλάτος του, όπως προβλέπεται από το σχέδιο μέχρι την απέναντι ρυμοτομική γραμμή. Αν απέναντι από τα οικοδομικά τετράγωνα που βρίσκονται στα ακραία σημεία του ρυμοτομικού σχεδίου, που έχει εγκριθεί, μέχρι την 13-03-1983, προβλέπεται οικοδομική γραμμή, χωρίς να ανήκει σε Ο.Τ. με την έννοια της παρ. 9 του άρθρου 2 του νόμου αυτού, ή της παραπάνω παρ. 1, οι ιδιοκτησίες που έχουν πρόσωπο στη γραμμή αυτή, εφόσον έχουν δημιουργηθεί μέχρι τη δημοσίευση του νόμου αυτού, είναι οικοδομήσιμες μόνο κατά το τμήμα τους, το οποίο έχει επιφάνεια, που αντιστοιχεί στις ελάχιστες απαιτούμενες για το εμβαδόν και το πρόσωπο διαστάσεις αρτιότητας, οι οποίες προβλέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις, που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο. Οι ιδιοκτησίες αυτές οικοδομούνται μόνο κατά το παραπάνω τμήμα τους, σύμφωνα με τους όρους δόμησης, που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο, με τον περιορισμό ότι ο συντελεστής δόμησης δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερος από τα οριζόμενα στο άρθρο 6 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Για τα παραπάνω τμήματα των ιδιοκτησιών, τα οποία αποτελούν οικόπεδα ευρισκόμενα εντός σχεδίου, έχουν εφαρμογή όλες οι διατάξεις (πολεοδομικές, δασικές κ.λ.π.), που εφαρμόζονται για τις εντός σχεδίου περιοχές. Η κατάτμηση των παραπάνω ιδιοκτησιών, επιτρέπεται μόνο σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για τη δόμηση, σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλης. Υπόλοιπο τμήμα των ιδιοκτησιών αυτών, πέρα από εκείνο που έχει τις παραπάνω ελάχιστες διαστάσεις αρτιότητας, οικοδομείται σύμφωνα με τις διατάξεις για τη δόμηση εκτός σχεδίου, μόνο εφόσον το εμβαδόν του υπόλοιπου αυτού τμήματος, καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τη δόμηση εκτός σχεδίου».

 

Η προφορική απάντηση από την ΥΔΟΜ είναι ότι δεν μπορούν να δεκτούν την ύπαρξη απέναντι Ρ.Γ από το σχέδιο πόλής του Δήμου μας καθώς δημιουργεί πολλά προβλήματα. Σαν ιδέα έπεσε ότι θα την δέχονταν γενικά και αόριστα αν παραχωρήσουν σε κοινή χρήση τα ρυμοτομούμενα οι θιγόμενοι του απέναντι δήμου.

Επιμένω όμως ότι βάσει του παραπάνω άρθρου, εγώ νόμιζα ότι είμαι καλυμμένος.

[sdtopo]

Σε οποιοδήποτε Ρυμοτομικό από ΦΕΚ (όχι σε άλλο σχέδιο) του δικού σου Δήμου ή των απέναντι φαίνεται η απέναντι πράσινη γραμμή ?

[ethan]

Στου δικου μου Δήμου φαινεται κανονικα η απεναντι ρ.γ στην πινακιδα ...αυτο ειναι το θεμα οτι δεν μου την δεχεται στην υδομ και δεν βλεπω να εχει καταργηθει απλα επειδη σε εγκεκριμενη ποελοδομικη μελετη του απεναντι δημου δεν απεικονιζεται.

[tetris]

Είναι προφανές το γιατί δεν τη δέχονται. Η περιοχή αυτή ανήκει σε άλλο Δήμο και ο δικός σου δεν έχει δικαίωμα να καθορίσει ρ.γ. εκεί. Το ότι φαίνεται στην πινακίδα του δικού σου Δήμου, είναι λάθος

[skitziS]

Συνάδελφοι τα φώτα σας.....έχω κατά μια έννοια παρόμοια περίπτωση:
Γωνιακό οικόπεδο επί εγκεκριμένου ρυμοτομικού εχει πρόσωπα σε εγκεκριμένες οδούς, εντός πυκνοδομημένης περιοχής.
Απέναντι του οικοπέδου, υπάρχει πρωην στρατιωτικός χώρος-σχολή η έκταση του οποίου έχει προέλθει ως κληροδότημα.

Στην εν λόγω απέναντι έκταση, η ρυμοτομική σε κάποια ρυμοτομικά άλλοτε δεν υπάρχει ή άλλοτε εμφανίζεται σε "λάθος" θέση (είναι προφανές ότι υπάρχει μετατόπιση της σε σχέση με τα υλοποιημένα όρια και τα διαμορφωμένα οικοδομικά τετράγωνα). Αντίστοιχα στην πιο πρόσφατη τροποποίηση του ρυμοτομικού φαίνεται με ρυμοτομική γραμμή και αριθμό Ο.Τ!.

Παρόμοια, επειδή σε κάποια ρυμοτομικά δεν υπάρχει η ρυμοτομική γραμμή, η αρμόδια πολεοδομία θεωρεί ότι το οικόπεδο θα πρέπει να οικοδομηθεί ως τυφλό(!) προς εκείνο το τμήμα και με δεδομένο οτι η απέναντι έκταση ειναι εκτός σχεδίου. Δεν ξέρω που βασίζεται το σκεπτικό αυτό εφόσον έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένες οδούς....

Στο ΝΟΚ δεν έχω βρεί κάποια διάταξη που να περιγράφει την περίπτωση μου.  

Edited Νοέμβριος 4 by skitziS