dimitris GM Δημοσιεύτηκε Thursday at 05:30 πμ Share Δημοσιεύτηκε Thursday at 05:30 πμ (edited) https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/12702747.pdf ψηφισθηκε ο νομος για δασικα ακινητα, διορθωση συμβολαιων, διορθωση ελλειπών ή λαθεμενων υπαγωγων κλπ. διαταξεις Edited 5 ώρες πριν by Pavlos33 4 Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε Saturday at 08:23 μμ Share Δημοσιεύτηκε Saturday at 08:23 μμ Γράφει τίποτα και για τη μονομερή για διαμερισμάτωση με όμορο; Γιατί στα γρήγορα που το διάβασα δεν είδα κάτι... Ευχαριστούμε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Sunday at 06:14 πμ Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Sunday at 06:14 πμ εδω το επίσημο κειμενο [λειπει το ΦΕΚ] https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/12704469.pdf κατα τα λοιπα - η ΔΔ εχει θεσμοθετηθει ηδη με το αρθρο 100. - Υπαρχει επισης η παρ. 9Α του αρθρου 98 για τις περιπτωσεις επεκτασης μιας ΟΙ σε βαρος αλλης - Και το νεο αρθρο 16 για ελλειψεις, επιτρεπομενες αποκλισεις ή λαθεμενες υπαγωγεςκλπ. [εχει και μια ωραια φωτογραφικη διαταξη στην παρ. γ΄.....Δεν φαινεται να ειναι πανω απο ενας αυτος που θα την αξιοποιησει....] Κατα τα λοιπα, θα περιμενουμε καποιες διευκρινιστικες απο τους συμβ/φους, για το πρακτικο μερος της εφαρμογης των νεων διαταξεων. Άρθρο 16 Δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης στοιχείων συμβολαίων - Προϋποθέσεις και επιτρεπτές αποκλίσεις εμβαδομετρήσεων - Άρση ακυρότητας μεταβίβασης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος επί μεταγενέστερης υπαγωγής αυθαιρεσιών - Τροποποίηση περ. α) της παρ. 1 άρθρου 82 ν. 4495/2017 1.α) Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύνα- ται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πρά- ξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων απο- κλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το πε- ρίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτη- σίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον η ση- μερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διη- ρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του ν. 4495/2017, υ- πό τις εξής προϋποθέσεις: αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κά- θετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτι- ρίου, αβ) έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος εκ της μεταβο- λής φόρος, και αγ) υφίστανται νομίμως ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017. β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων, επί των οποί- ων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, με- τρήσεις με απόκλιση εμβαδού έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης μετρή- σεις θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η τροπο- ποίηση ή διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτ- λων κτήσης, προκειμένου για τη μεταβίβαση των οριζο- ντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή για τη σύσταση εμπραγ- μάτων δικαιωμάτων επί αυτών. Η παρούσα εφαρμόζεται και για τις αποκλίσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών και τμημά- των αποκλειστικής χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών που δεν υπερβαίνουν το ποσοστό του πρώτου εδαφίου. γ) Κύριος οριζοντίου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ως προς τη μετα- φορά του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης της συγκε- κριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε έτερη οριζόντια ιδιο- κτησία δικής του κυριότητας, υπό την προϋπόθεση, ότι η έτερη οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία μεταφέρεται το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης βρίσκεται επί της ιδίας οικοδομής και δεν διαθέτει, ήδη, δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ιδίου σκοπού. 2. Στην περ. α) της παρ. 1 του άρθρου 82 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167), περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις, προστίθενται εδάφια, τρίτο, τέταρτο, πέ- μπτο και έκτο, και η περ. α) της παρ. 1 του άρθρου 82, κα- τόπιν νομοτεχνικών βελτιώσεων, διαμορφώνεται ως ε- ξής: «α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβί- βαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρ- θρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα α- κίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συ- στάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγμα- τοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν ε- γκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλε- κτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημέ- νης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμ- βολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοι- χεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομε- ρώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαρια- σμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α΄ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώ- ντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυ- τοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμμα- τος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.» Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tim22 Δημοσιεύτηκε yesterday at 08:51 πμ Share Δημοσιεύτηκε yesterday at 08:51 πμ Συνεπώς, σε περίπτωση που υπάρχει αυθαιρεσία για την οποία δεν έγινε δήλωση ρύθμισης κατά την μεταβίβαση ακινήτου, μπορούμε να προβούμε στην ρύθμισή της τώρα, καταχωρώντας παράλληλα ΗΤΚ για τον υφιστάμενο ιδιοκτήτη, χωρίς να πρέπει να γίνει επανάληψη των συμβολαίων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
akis73 Δημοσιεύτηκε yesterday at 09:52 πμ Share Δημοσιεύτηκε yesterday at 09:52 πμ (edited) Επανάληψη ίσως θα χρειαστεί να γίνει, όμως λογικά δεν θα χρειάζεται να συμβληθεί ο προηγούμενος ιδιοκτήτης. Δηλαδή θα κάνεις υπαγωγή και ΗΤΚ στο όνομα του τωρινού ιδιοκτήτη. Edited yesterday at 10:04 πμ by akis73 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε 23 ώρες πριν Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε 23 ώρες πριν (edited) και το ονομα αυτου: NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 5142/2024 ΦΕΚ Α 158/2024 [διορθωσα το λαθος στο σωστο...] papathvas θνκς Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίη- ση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Edited 22 ώρες πριν by dimitris GM 1 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε 5 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 5 ώρες πριν (edited) Αναρτώ το άρθρο 16 Ν.5142/24 σε pdf καθώς και το ΦΕΚ 158.Α.24 προς διευκόλυνσή μας. Το άρθρο 16 βρίσκεται στη σελίδα 11 του ψηφιακού αρχείου του νόμου. ν.5142 2024 ΦΕΚ 158 Α 4.10.2024.pdf ΑΡΘΡ 16 ν.5142 2024 ΦΕΚ 158 Α.pdf Edited 5 ώρες πριν by Pavlos33 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε 5 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 5 ώρες πριν (edited) Επισημαίνω ότι, με το τελευταίο εδάφιο της παρ.1α, επικρατεί και νομιμοποιείται η μέχρι τώρα "άποψη Βισβάρδη", δηλ. ότι για να κάνεις μονομερή τροποποίηση όλες οι υπαγωγές χωρίς εξαίρεση που έχουν γίνει στο παρελθόν του ακινήτου, από διάφορους μηχανικούς και νόμους, πρέπει να ξαναγίνουν με τον ν.4495/2017. Οι μηχανικοί και οι συμβολαιογράφοι μέχρι τώρα διαφωνούσαν με αυτό ... Η νόμιμη διαδικασία πλέον είναι ότι : - Αν έχεις υπαγωγή που έχει πάρει ήδη εξαίρεση από κατεδάφιση (Κατ.1, 2 ή 3 του ν.4178/13) είσαι "νομίμως υφιστάμενο", οπότε μπορεί να πληροίς τους όρους της παρ.1α και να μπορείς να κάνεις μονομερή. - Αν έχεις υπαγωγή Κατ.4 του ν.4178/13 ή ν.3843/10, τότε περνάς και στον ν.4495/17 και μετά βγάζεις την ΗΤΑ της τροποποίησης. - Αν έχεις Κατ.5, το ξεχνάς γενικά. Edited 4 ώρες πριν by kan62 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε 4 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 4 ώρες πριν Nα δούμε σιγά σιγά και το πρώτο θέμα του άρθρου 16. Τι εννοούν με την πρώτη προϋπόθεση; Αν για παράδειγμα μια οριζόντια ιδιοκτησία επεκτάθηκε (κλείνοντας έναν εξώστη 10 τ.μ) και αυτό έστω ότι έλαβε χώρα από το χρόνο κατασκευής της οικοδομής, αυτά τα 10 τ.μ δεν επηρεάζουν το ποσοστό συνιδιοκτησίας καθώς και τον πίνακα κατανομής δαπανών; 1.α) Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων αποκλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον η σημερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του ν. 4495/2017, υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου, Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε 4 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 4 ώρες πριν 2 λεπτά πριν, Pavlos33 said: Nα δούμε σιγά σιγά και το πρώτο θέμα του άρθρου 16. Τι εννοούν με την πρώτη προϋπόθεση; αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου (Α) και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, (Β) καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου, (Γ) Το Α γνωστό και κατανοητό. Στο Β απλά τώρα γίνεται η παραδοχή ότι δεν θα πειράξεις την κατανομή με την μονομερή (αν θέλουν όλοι μαζί αλλάζει). Το Γ θα πάρει πολύ κουβέντα ακόμη... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα