Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Για να δούμε και αυτό... «α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.» Παράδειγμα. Δήλωση υπαγωγής ν. 4178 για Υ.Δ διαμερίσματος του 2014. Γίνεται πωλητήριο συμβόλαιο. Ερχόμαστε σήμερα και βλέπουμε μη τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές Ο νυν ιδιοκτήτης δίνει εντολή για τις αυθαιρεσίες που δεν ρυθμίστηκαν χωρίς ακύρωση προηγούμενου συμβολαίου και χωρίς ποινή στον υπογράφοντα της τότε βεβαίωσης νομιμότητας; Εδώ λοιπόν έρχομαι στα λόγια του Ιάσονα . Αναφέρεται παραπάνω η φράση "εφόσον η υπαγωγή είναι επιτρεπτή". Η μεγαλύτερη πιθανότητα είναι να έχουμε αυθαιρεσία μεταγενέστερα της 27/8/011. Εικάζω λοιπόν ότι θα βρεθούν πολλοί "συνάδελφοι" να υπογράψουν ότι "είναι επιτρεπτή" και ότι η αυθαιρεσία έγινε πριν της 28/7/2011 και θα ξευτιλιστούμε ακόμη μια φορά από μια (ελπίζω μικρή) μερίδα "συναδέλφων" με το γνωστό αποτέλεσμα που όλοι ξέρουμε, με τις αμοιβές να πιάνουν πάτο (Θυμηθείτε τι λέγαμε πριν 2 χρόνια για την ΗΤΚ και τις αμοιβές και που βρισκόμαστε σήμερα). Πραγματικά για μένα είναι ανήκουστα όλα αυτά που σκαρφίστηκαν οι συμβολαιογράφοι για να μην χάσουν και το τελευταίο ψίχουλο από την μπουκιά, γράφοντας στα παλαιότερα των υποδημάτων τους νομοθεσία 10+ετών, με "τερτίπια" τα οποία θα καλεστούμε και πάλι εμείς να βεβαιώσουμε ό,τι ευφάνταστο έχουν σκαρφιστεί. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Παύλο, ο Ιάσονας το έθεσε αλλιώς ... θα το επαναλάβω στην καθομιλουμένη. Οι συμβολαιογράφοι κάνουν μάνα και μοιράζουν χαρτί. Η μάνα έχει πάντα δίκιο... Ο πολίτης σέβεται τον επαγγελματία που αντιπροσωπεύει ότι εκτιμά περισσότερο. Σε κάποιους έτυχε η ιδιοκτησία και σε κάποιους η νομιμότητα ... 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Παναγιώτης Ζαντές Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Χαίρετε! Κι όμως υπάρχουν πολλές περιπτώσεις μεταβιβάσεων με αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιήθηκαν πλήρως κατόπιν απαιτήσεων κάποιου συμβολαιογράφου αποδεδειγμένα προ της 28-07-2011 ίσως και εκ αρχικής κατασκευής του κτηρίου. Πχ όταν η αυθαιρεσία ήταν σε κοινόχρηστο χώρο (κλιμακοστάσιο διάδρομος πολυκατοικίας κτλ) που δεν μπορούσε να γίνει μέχρι πριν λίγο καιρό μονομερής αλλαγή στο συμβόλαιο της Ο.Ι. και που τώρα πια μπορούν να ενταχθούν στο Ν. 4495/2017 να γίνει η ταυτότητα και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση με πλήρη νομιμότητα πια του ακινήτου. Προφανώς με αυτό το Νόμο ικανοποιούνται πάγια αιτήματα των συμβολαιογράφων αλλά τουλάχιστον προς χάριν του βασιλικού ποτίζεται και η γλάστρα καλώς ή κακώς. Δηλαδή εξυπηρετούνται πολίτες που ήταν όμηροι καταστάσεων αλλά και εμείς ως μηχανικοί για προφανείς λόγους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 1 ώρα πριν, Παναγιώτης Ζαντές said: Πχ όταν η αυθαιρεσία ήταν σε κοινόχρηστο χώρο (κλιμακοστάσιο διάδρομος πολυκατοικίας κτλ) που δεν μπορούσε να γίνει μέχρι πριν λίγο καιρό μονομερής αλλαγή στο συμβόλαιο της Ο.Ι. και που τώρα πια μπορούν να ενταχθούν στο Ν. 4495/2017 να γίνει η ταυτότητα και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση με πλήρη νομιμότητα πια του ακινήτου. Παναγιώτη, αυτό ακόμη δεν γίνεται ... προϋπόθεση λέει "να μη θίγονται δικαιώματα". 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
theagpar Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 Το οτι υπάρχει αυτο το πράμα που λεγεται "Ελλάδα", ειναι η απόδειξη οτι υπάρχει Θεός....... Link to comment Share on other sites More sharing options...
yo4 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 (edited) Άρθρο 16 1β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων, επί των οποίων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησί- ες, μετρήσεις με απόκλιση εμβαδού έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης μετρήσεις θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η τροποποίηση ή διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτλων κτήσης, προκειμένου για τη μεταβίβαση των οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή για τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί αυτών. Η παρούσα εφαρ- μόζεται και για τις αποκλίσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών και τμημάτων αποκλειστικής χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών που δεν υπερβαίνουν το ποσοστό του πρώτου εδαφίου. Εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι πέρα από την ανοχή του 2% στις διαστάσεις που υπήρχε ανέκαθεν στον 4495, προστίθεται ένα 2% στο εμβαδόν. Π.χ. μια οριζόντια 100μ2 βάσει σύστασης που τη μετράμε 102μ2 στην αποτύπωση, μπορούμε να την αφήσουμε 100μ2 (το 2% δεν αποτυπώνεται) κατά την ίδια λογική που οι οδηγίες του ΤΕΕ για το 2% στις διαστάσεις ήταν ότι όταν σε μια διάσταση άδειας 10,00μ2, εγώ μετράω 10,20μ, τότε μπορώ να αποτυπώσω 10,00μ. Νομίζω ότι αν όντως είναι έτσι, αυτό το 2% στο εμβαδόν θα ξεκλειδώσει πολλές διαμερισματώσεις με το γείτονα, ο οποίος τόσον καιρό δεν συναινούσε. Και προφανώς σταματάνε και οι τραγικές ακυρώσεις συμβολαίων ή υπαγωγές για υπέρβαση δόμησης 0,10μ2 κλπ που έτσι κι αλλιώς δεν θα έπρεπε να υπήρχαν λόγω της ανοχής του 2% στις διαστάσεις που ίσχυε ανέκαθεν Edited Οκτώβριος 9 by yo4 Link to comment Share on other sites More sharing options...
aquar Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 Το άρθρο 8 περιληπτικά αναφέρει ότι εις αεί μπορεί ο οποιοσδήποτε να διεκδικήσει κομμάτι γης. Τελικά, μετά τις 30/11/24 για ποιες περιπτώσεις θα "κλειδώσει" η ιδιοκτησία τους και δεν θα μπορεί να διορθωθεί; Μου λένε δικηγόροι ότι κάθε χρόνο σε περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο, δίνανε παρατάσεις ενός έτους για να συνεχίζουν να καταθέτουν αγωγές αλλά αν δεν δοθεί νέα παράταση ο χάρτης θα κλειδώσει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 1 ώρα πριν, yo4 said: Εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι πέρα από την ανοχή του 2% στις διαστάσεις που υπήρχε ανέκαθεν στον 4495, προστίθεται ένα 2% στο εμβαδόν. Π.χ. μια οριζόντια 100μ2 βάσει σύστασης που τη μετράμε 102μ2 στην αποτύπωση, μπορούμε να την αφήσουμε 100μ2 (το 2% δεν αποτυπώνεται) κατά την ίδια λογική που οι οδηγίες του ΤΕΕ για το 2% στις διαστάσεις ήταν ότι όταν σε μια διάσταση άδειας 10,00μ2, εγώ μετράω 10,20μ, τότε μπορώ να αποτυπώσω 10,00μ. Νομίζω ότι αν όντως είναι έτσι, αυτό το 2% στο εμβαδόν θα ξεκλειδώσει πολλές διαμερισματώσεις με το γείτονα, ο οποίος τόσον καιρό δεν συναινούσε. Και προφανώς σταματάνε και οι τραγικές ακυρώσεις συμβολαίων ή υπαγωγές για υπέρβαση δόμησης 0,10μ2 κλπ που έτσι κι αλλιώς δεν θα έπρεπε να υπήρχαν λόγω της ανοχής του 2% στις διαστάσεις που ίσχυε ανέκαθεν Η διάταξη του άρθρου 98 όπως προστέθηκε περί διαμερισμάτωσης δεν έχει αλλάξει. Παραμένει σε ισχύ και σίγουρα θα χρειαστεί ερμηνεία (τι πρωτότυπο) Έχουμε λοιπόν δρόμο μπροστά μας. Το 2% που αναφέρεις ανέκαθεν αναγράφονταν στις συστάσεις αλλά και στις βεβαιώσεις μας και βεβαίως στο νόμο. Δεν θα δώσουν επιπλέον 2% (έχουμε σε ισχύ και το σχετικό εδάφιο της κατηγορίας 3 για μέχρι 5% απόκλιση). Μέχρι τώρα, αν μετρούσες και ήσουν εντός 2% δεν έγραφες την μετρηθείσα επιφάνεια αλλά άφηνες αυτή που έγραφε το εγκεκριμένο σχέδιο, καθώς ρητά αναφέρεται ότι δεν αποτελεί αυθαιρεσία και δεν καταγράφεται ως τέτοια. Οπότε δεν υπήρξε ποτέ πρόβλημα με τις μεταβιβάσεις εκτός και αν κάποιος συνάδελφος πήγαινε και έγραφε αυτό που αναφέρεις οπότε υπήρχε πλέον-έστω και μικρή-διαφορά μεταξύ εμβαδού , τίτλου, υφιστάμενης κατάστασης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
yo4 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 (edited) Παύλο έχω την εντύπωση ότι μέχρι στιγμής (προ Ν. 5142/24) το 2% περιοριζόταν στις διαστάσεις και όχι στο εμβαδόν. Τώρα με το εμβαδόν ξεκλειδώνουν πολλές υποθέσεις. Η βεβαίωση του Ν. 4495/17 (πριν την έναρξη της ΗΤΚ) έγραφε: Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη: - αποκλίσεις των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου κτιρίου-κατασκευής ή της διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας,συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως και μετά την έναρξη της ΗΤΚ στο πιστοποιητικό πληρότητας στη βεβαίωση Ν. 4495/17 προστέθηκε και το 2% στη θέση του κτιρίου ή της οριζόντιας αν και δεν είμαι σίγουρος τι ακριβώς σημαίνει αυτό και αν εννοεί εμβαδόν: - αποκλίσεις θέσης του μεταβιβαζόμενου κτιρίου-κατασκευής ή της διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας έως δύοτοις εκατό (2%), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως και βρίσκεται εντός των ορίων του οικοπέδου ή γηπέδου Τώρα με τον Ν. 5142/24 αναφέρεται ξεκάθαρα το 2% στο εμβαδόν που κατά τη γνώμη μου μπορεί να χρησιμοποιηθεί και στη διαφορετική διαμερισμάτωση με το γείτονα. Και δεν εννοώ αθροιστικά 2% στις διαστάσεις + 2% στο εμβαδόν, μάλλον δεν το διατύπωσα καλά στην προηγούμενη ανάρτηση (η χρησιμοποίηση της λέξης "προστίθεται" ήταν ατυχής"). Αλλά ναι, συμφωνούμε αν ξεφύγεις από το 2% και φτάσεις μέχρι και 5% είτε σε διαστάσεις, είτε σε εμβαδόν, τότε είσαι κατ.3 Edited Οκτώβριος 9 by yo4 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 Να τα δούμε... Η πρώτη ανάγνωση της τροποποίησης του νόμου με παραπέμπει σε ασάφειες και αντικρουόμενες διατάξεις, εκτός και αν στη συνέχεια γίνει κατάργηση κάποιων παραγράφων του νόμου. Σαφώς και συμφωνούμε ότι για τέτοιες μικρομεταβολές εμβαδών δεν πρέπει να μπλοκάρονται οι αγοραπωλησίες. Νομικά, στις συστάσεις ανέκαθεν υπήρχε το 2% (ακόμη και σε παλιά συμβόλαια) ανοχή εμβαδού. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα