panosz Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 Νομίζω ότι αυτό που (υποτίθεται) θεραπεύει η παρ. 1α του άρθρου 16 του Ν.5142 είναι η περίπτωση που τα περιγράμματα των διαμερισμάτων διαφοροποιούνται στην πράξη από την κάτοψη της σύστασης. Βέβαια, θέτει ως προϋπόθεση πέρα από την ύπαρξη από την αρχική κατασκευή, την τακτοποίηση. Και εδώ νομίζω ότι είναι η λούμπα: έστω το διαμέρισμα Α έχει καταλάβει χώρο του Β (σύμφωνα με την κάτοψη της σύστασης) και έχει δώσει χώρο στο Γ, εντός του περιγράμματος του κτιρίου. Άρα έχω διαμερισμάτωση χωρίς ΥΔ. Για να τακτοποιήσεις την αλλαγή με το Γ έστω ότι γίνεται μονομερώς αφού θίγεται η δική σου ιδιοκτησία, αλλά για το Β πως θα γίνει αφού παραβιάζεις έτερη ιδιοκτησία; Επομένως καταλήγουμε στην παρ. 9Α του άρθρου 98 του Ν.4495/2017 που δεν αποσαφηνίζει αν η τακτοποίηση μπορεί να γίνει μονομερώς, αλλά έλεγε ότι η τροποποίηση της σύστασης μπορεί να γίνει μόνο από τους επηρεαζόμενους. Δηλ. αυτή είναι η ουσιαστική αλλαγή, ότι πλέον χρειάζεσαι συναίνεση μόνο για την τακτοποίηση; (γιατί νομίζω ότι κάνει τζιζ να τακτοποιήσεις επέκταση σε ξένη ιδιοκτησία μονομερώς) Και έστω ότι γίνεται και η μονομερής τροποποίηση χωρίς να θίγονται τα ποσοστά συνιδιοκτησίας των επηρεαζόμενων. Με τα ποσοστά δαπανών τι γίνεται; Θα εξακολουθήσουν να πληρώνουν άλλα αντί άλλων; Πως θα γίνει τροποποίηση των ποσοστών δαπανών μονομερώς; Με λίγα λόγια, βλέπω πολλά θέματα να παραμένουν και δεν σκοπεύω να βιαστώ στην εφαρμογή του. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 Σωστές οι σκέψεις σου συνάδελφε. Αυτά έχουμε ξεκινήσει να λέμε από την αρχή του θέματος. Έχει πολύ δρόμο ακόμα το θέμα για εφαρμογή στην πράξη και άρση αντικρουόμενων διατάξεων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
billouk Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 (edited) Δηλαδή, αν έχω διαμέρισμα με (τακτοποιημένη) απόκλιση εμβαδού εκ κατασκευής της πολυκατοικίας, ακόμα κι αν μπαίνει στην όμορη ιδιοκτησία για λίγα τμ πλέον θα μπορώ να κάνω μονομερή τροποποίηση σύστασης και να το πουλήσω χωρίς να απαιτέιται να τακτοποιήσει και ο όμορος και ο πιο πέρα αν χρειάζεται κλπ;;; Edited Οκτώβριος 10 by billouk Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 Διάβασε από την αρχή του νήματος τα σχόλια. Δεν είναι τίποτα ξεκάθαρο ακόμη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
thessalon-77 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 Μέχρι τώρα υπήρχε στους μηχανικούς η άποψη οτι σε ένα ακίνητο πρέπει να υπάρχει μια δήλωση αυθαιρέτου των Ν.4178/13 & Ν.4495/17 . Τώρα πλέον όταν υπάρχει ήδη δήλωση αυθαιρέτου και γίνεται αγοραπωλησία και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει και παρατηρείται οτι είχαν μείνει αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιήθηκαν θα γίνεται 2η δήλωση υπαγωγής σε Ν.4495/17 απο μηχανικό επιλογής του νέου ιδιοκτηήτη και θα αναγράφονται στην ΗΤΚ και οι δυο δηλώσεις υπαγωγής;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 Ρίξε μια ματιά και στα προηγούμενα σχόλια. Η τροποποίηση του νόμου αφορά στην μη ακυρότητα συμβολαίων που συντάχθηκαν μέχρι την 1/5/2024 όταν διαπιστωθούν μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες και δίνεται η δυνατότητα να ρυθμιστούν χωρίς ποινή ακυρότητας ΕΦΟΣΟΝ είναι επιτρεπτή η υπαγωγή (προσοχή μεγάλη διότι πολλοί ιδιοκτήτες θα επιδιώξουν να "ξεπλύνουν" αυθαιρεσίες μεταγενέστερες της 28/7/2011" που έγιναν μετά την αρχική δήλωση υπαγωγής) . Για το συστημικό μέρος καταχωρήσεων όπως το λες. Θα αναγράφονται οι δυο δηλώσεις. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
thessalon-77 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 Πάρα πολύ δύσκολη κατάσταση δημιουργείται έτσι. Θα πρέπει ένα τρίτος μηχανικός να ελέγχει πλέον πολλές δηλώσεις αυθαιρέτου, θα πρέπει ο 2ος μηχανικός να απεικονίζει στο σχέδιο τι δηλώθηκε από τον 1ο μηχανικο και ενδεχομένως να το μεταβάλλει είτε επι πλέον είτε επί έλλατον και άντε μετά να δείς πως θα βγεί ένα πρόστιμο σε μια 2η δήλωση υπαγωγής που πχ θα πρέπει να μειώσει τμ διότι λανθασμένα ο προηγούμενος μηχανικός δήλωσε και τακτοποίησε περισσότερα μέτρα από αυτά που έπρεπε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 18 λεπτά πριν, Pavlos33 said: Θα αναγράφονται οι δυο δηλώσεις. Είσαι σίγουρος; Κι αν βγει κάποιος και πει ν' απευθύνονται στον προηγούμενο μηχανικό ή ν' ανοίγει η δήλωση και ν' αλλάζει διαχειριστή; Link to comment Share on other sites More sharing options...
asimelenia Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 Η εγκύκλιος με διευκρινήσεις από τον Συμβολαιογραφικό Σύλλογο. Εγκύκλιος-ΣΕΣΣΕ-26η-10.10.2024-παροχή-διευκρινίσεων-αρ.16-Ν.5142_2024.pdf 2 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said: Είσαι σίγουρος; Κι αν βγει κάποιος και πει ν' απευθύνονται στον προηγούμενο μηχανικό ή ν' ανοίγει η δήλωση και ν' αλλάζει διαχειριστή; Ιάσονα με τα ως τώρα ισχύοντα σχολιάζουμε. Αν θα γίνει κάτι τέτοιο θα το δούμε σε κάποια επόμενη εγκύκλιο εφαρμογής. Ακόμη, όπως έχουμε πει, είναι σχετικά νωρίς. Να δούμε πως θα πάει το όλο πράγμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα