ν.5142/24 Τροποποίηση Ν. 4495/17 (Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024)

[yo4]

Μπορεί και να μείνει στον Ν. 3843/10 και να μη γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης, απλά θα αναφέρεται στο συμβόλαιο ότι το διαμέρισμα π.χ. εμβαδού 70μ2 έχει και έναν ημιυπαίθριο 10μ2 που έχει ρυθμιστεί με το Ν. 3843/10 χωρίς να αναφέρεται το άθροισμα. Εναλλακτικά, με μεταφορά στο Ν. 4495/17 και μονομερή τροποποίηση ο Συμβολαιογράφος θα αναφέρει ότι η τελική επιφάνεια του διαμερίσματος είναι 70+10=80μ2, δηλ. ενσωματώνει και συμβολαιογραφικά τον κλειστό ημιυπαίρθιο στο διαμέρισμα, κάτι που δεν μπορεί να γίνει με το Ν. 3843/10. Βλέπεις τι θέλουν οι συμβαλλόμενοι και χρεώνεις ανάλογα

Edited Νοέμβριος 19 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

@Largy Ότι λέει ο συνάδελφος παραπάνω. Μπορεί να κρατηθεί το ακίνητο με τον τακτοποιημένο με Ν. 3843/10 Η.Χ για 40 χρόνια όπως όριζε ο νόμος. Εναλλακτικά με 100 Ευρώ μπαίνει στον 4495 και αν πληροί τα κριτήρια λαμβάνει οριστική εξαίρεση. Αυτό είναι το ένα όφελος και το άλλο είναι η εφαρμογή του  άρθρου 16 ν. 5142/24. Στην συμπληρωματική εγκύκλιο του Σ.Συμβ/φων λένε το εξής:

2.  Είναι  η  τροποποίηση  σύστασης  δυνάμει  του  άρθρου  16  παρ.1  α)  Ν 5142/2024 για την ενσωμάτωση / αλλαγής χρήσης ημιυπαιθρίων χώρων και εξωστών εν όλω ή εν τμήματι υποχρεωτική; 

Η απάντηση είναι όχι. Με την περ. α) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν 5142/2024 παρέχεται  η  δυνατότητα  της  σχετικής  τροποποίησης  και  δεν  δημιουργείται σχετική  υποχρέωση  προς  τούτο.  Η  μέχρι  σήμερα  απλή  αναφορά  στη συμβολαιογραφική πράξη των κλειστών ημιυπαιθρίων χώρων και εξωστών εν  όλω  ή  εν  τμήματι,  χωρίς  να  αθροίζεται  στο  εμβαδόν  της  οριζοντίου  ιδιοκτησίας παραμένει ως δυνατότητα.

Δηλαδή αυτό που ήδη ξέραμε για το πωλητήριο συμβόλαιο στο οποίο γινόταν η περιγραφή του τακτοποιημένου Η.Χ και της επιφάνειάς του, μνημονεύονταν και η δήλωση Ν. 3843/10 (3 σφραγίδες) και στο κτηματολόγιο παρέμενε η επιφάνεια του διαμερίσματος βάσει του τίτλου του και όχι η επαυξημένη βάσει και του κλεισμένου-ρυθμισμένου Η.Χ.

[Largy]

1 hour ago, Pavlos33 said:

Εναλλακτικά με 100 Ευρώ μπαίνει στον 4495 και αν πληροί τα κριτήρια λαμβάνει οριστική εξαίρεση

Aυτό αρκεί ή χρειάζεται να μπει κανονικά με ΥΔ κατά τα γνωστα και με συμψηφισμό του ήδη πληρωθέντος ποσού?

(Πάντως στο εν λόγω άρθρο,κατά την γνώμη μου, λεέι ότι τα περαιωμένα με 3843 και εφόσον δεν ξεπερνούν το ποσοστο 40% εξαιρούνται της κατεδάφισης, και μόνο αυτά που ξεπερνούν αυτό το ποσοστό πληρώνουν τα 100 ευρώ προκειμένου να εξαιρεθούν)

Επίσης η κάτοψη το διαμερίσματος (καθώς τακτοποίησα τους εξώστες) θα αναγράφει το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος 80 μ2 ? Ή μπορεί να λέει πχ 70 μ2 το διαμέρισμα και στην θέση του ηχ να λέει κύριος χωρος 10 μ2 με υπαγωγή στον 3843?

 

Edited Νοέμβριος 19 by Largy

[Pavlos33]

Για να μην επεκτεινόμαστε εκτός θέματος. Τα σχετικά περί υπαγωγής αυθαιρεσιών από προηγούμενους νόμους θα τα βρεις εδώ

 

[yo4]

Ανέβηκε και το 2ο σεμινάριο για το Ν. 5142/2024 στο enotariat

 

https://enotariat.gr/?p=14998

[Aenor]

Καλησπέρα, έχω μια ερώτηση σχετικά με το περιβόητο Άρθρο 16 του 5142.

Σε τακτοποίηση όμορων Ο.Ι. με διαφορετική διαμερισμάτωση η μια Ο.Ι. εισέρχεται στην άλλη κατά περίπου 1μ., ωστόσο το εμβαδό τους παραμένει σταθερό. Το άρθρο 16 σχετικά με την απαίτηση τροποποίησης της Σ.Ο.Ι. κάνει λόγο μόνο για εμβαδό επομένως ο συμβολαιογράφος θέλει να προχωρήσει χωρίς τροποποίηση με το 2%. Εγώ θεωρώ ότι παρά το οτι το άρθρο 16 δεν το αναφέρει καθαρά θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. ώστε να υπάρχει μια σωστή κάτοψη που να συνοδεύει την κάθε ιδιοκτησία. Υπάρχει κάποιο άλλο σημείο που να ξεκαθαρίζει αν απαιτείται ή όχι τροποποίηση σε αυτή την περίπτωση?

[yo4]

@Aenor Ο Συμβολαιογράφος μπορεί να πάει με το 2% του εμβαδού και να μην κάνει τροποποίηση της σύστασης. Αν όμως εσύ όπως σωστά λες ή και ο ιδιοκτήτης θέλετε να έχετε μία κάτοψη και έναν τίτλο με τα σωστά τετραγωνικά προχωράτε με το άρθρο 16 και κάνετε τροποποίηση. Βλ. στιγμιότυπο στο 40:30 https://enotariat.gr/?p=14973

Edited Νοέμβριος 25 by yo4

[dimitris GM]

 

 

 

 

On 25/11/2024 at 1:40 ΜΜ, Aenor said:

Καλησπέρα, έχω μια ερώτηση σχετικά με το περιβόητο Άρθρο 16 του 5142.

Σε τακτοποίηση όμορων Ο.Ι. με διαφορετική διαμερισμάτωση η μια Ο.Ι. εισέρχεται στην άλλη κατά περίπου 1μ., ωστόσο το εμβαδό τους παραμένει σταθερό. Το άρθρο 16 σχετικά με την απαίτηση τροποποίησης της Σ.Ο.Ι. κάνει λόγο μόνο για εμβαδό επομένως ο συμβολαιογράφος θέλει να προχωρήσει χωρίς τροποποίηση με το 2%. Εγώ θεωρώ ότι παρά το οτι το άρθρο 16 δεν το αναφέρει καθαρά θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. ώστε να υπάρχει μια σωστή κάτοψη που να συνοδεύει την κάθε ιδιοκτησία. Υπάρχει κάποιο άλλο σημείο που να ξεκαθαρίζει αν απαιτείται ή όχι τροποποίηση σε αυτή την περίπτωση?

  Λες οτι εχεις ΔΔ, δλδ.

  Στην αδεια εχεις "80" τμ., στη συσταση επίσης "80" τμ.

αλλα με διαφορετικο περιγραμμα.

 

  Η διαφορα στο "1" τμ. απο πού προερχεται;

 Η πραγματικοτητα πώς εχει;

 

 

 

[Aenor]

καλησπέρα Δημήτρη,

είναι 1μ. αλλαγή στο περίγραμμα (εσοχή εξοχή) οχι 1 τ.μ.. Το περίγραμμα κάθε ιδιοκτησίας εισέρχεται 1μ. στην άλλη ιδιοκτησία, ανταλλάζουν δλδ εμβαδά με αποτέλεσμα το συνολικό εμβαδό κάθε μιας να παραμένει σταθερό.

 

[dimitris GM]

  Εαν ετσι ειναι και στην συσταση,

πας με ΔΔ