ν.5142/24 Τροποποίηση Ν. 4495/17 (Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024)

[ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ]

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα. Όταν υπάρχει τακτοποίηση αυθαιρέτου για παράδειγμα κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου που αυξάνει το εμβαδόν του διαμερίσματος αλλά επίσης από την αποτύπωση προκύπτει ότι και οι εξωτερικές διαστάσεις έχουν μεγαλώσει μέσα στο 2% που δίνει η νομοθεσία τότε όταν κάνουμε την τελική εμβαδομέτρηση του διαμερίσματος λαμβάνουμε υπόψη μας και τις διαστάσεις αυξημένες ή τις βάζουμε όπως είναι στην ΄άδεια και αναφέρουμε μόνο την αύξηση λόγω κλεισίματος η/χ;

Edited Δεκέμβριος 9 , 2024 by Pavlos33

[Didonis]

οι υφιστάμενες καλά αποτυπωμένες σε κάτοψη είναι οι διαστάσεις του ακινήτου .....

[Tim22]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Επειδή δεν έχει διευκρινιστεί στις προηγούμενες σελίδες. Εάν υπάρχει ρύθμιση με τον Ν.4495/17 παλαιότερη, με την οποία έγιναν συμβόλαια μεταβίβασης και σε σημερινή μεταβίβαση εντοπίστηκαν σημαντικές αποκλίσεις (διαφορετική διαμερισμάτωση, με την υφιστάμενη κατάσταση όμως να ταυτίζεται με την σύσταση) πρέπει να ανοίξει η παλιά δήλωση και να εισαχθεί και η συγκεκριμένη παράβαση ή μπορεί να γίνει νέα δήλωση τώρα βάσει του Ν.5142/24 εάν δεν είναι εφική η επικοινωνία με τον συνάδελφο που περαίωσε τότε την δήλωση;

[Gousgounis]

Δεν επιτρέπεται στο ίδιο ακίνητο να υπάρχουν παραπάνω απο μία υπαγωγές στον ίδιο νόμο.

Αν δεν είναι εφικτή η επικοινωνία, ο (νέος) ιδιοκτήτης ως έχων έννομο συμφέρον, μπορεί να αιτηθεί στο ΤΕΕ να σου μεταφερθεί η δήλωση.

Ο Ν.5142 δίνει το δικαίωμα να προβει σε διόρθωση των προηγούμενων συμβολαίων, χωρίς να χρειάζεται να υπογράψει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης.

[Tim22]

Διορθώστε με αλλά νομίζω οτι ο Ν.5142 αναφέρει ότι αίρεται τυχόν ακυρότητα προηγούμενων συμβολαίων εάν προβεί σήμερα στην ρύθμιση ο ιδιοκτήτης.

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, Tim22 said:

 

... Εάν υπάρχει ρύθμιση με τον Ν.4495/17 παλαιότερη, με την οποία έγιναν συμβόλαια μεταβίβασης και σε σημερινή μεταβίβαση εντοπίστηκαν σημαντικές αποκλίσεις (διαφορετική διαμερισμάτωση, με την υφιστάμενη κατάσταση όμως να ταυτίζεται με την σύσταση) πρέπει να ανοίξει η παλιά δήλωση και να εισαχθεί και η συγκεκριμένη παράβαση ή μπορεί να γίνει νέα δήλωση τώρα βάσει του Ν.5142/24 εάν δεν είναι εφικτή η επικοινωνία με τον συνάδελφο που περαίωσε τότε την δήλωση;

Ο νόμος λέει:

Η  ανωτέρω  ακυρότητα  των  μεταβιβάσεων  και  των  συστάσεων εμπράγματων  δικαιωμάτων  που  έχουν  πραγματοποιηθεί  προ  της 
1ης.5.2024  αίρεται  με  μεταγενέστερη  υπαγωγή  στις  διατάξεις  του παρόντος  των  αυθαιρεσιών  ή  των  ανωτέρω  πολεοδομικών παραβάσεων  που  είχαν  εγκατασταθεί  προ  των  ανωτέρω  πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής  Ταυτότητας  Κτιρίου  ή  Αυτοτελούς  Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης  ως  προς  τα  στοιχεία  του  ακινήτου,  αυτή  δύναται  να διορθωθεί  από  τον  τελευταίο  αποκτώντα  το  εμπράγματο δικαίωμα,  μονομερώς,  ενεργούντα  για  λογαριασμό  του  και  για λογαριασμό  του  μεταβιβάζοντος,  τεκμαιρομένου  ότι  ο  αποκτών ενεργεί  δυνάμει  των  διατάξεων  των  άρθρων  235,  223  και  726  του  Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164).

Δεν διευκρινίστηκε αυτό που ρωτάς, πλην όμως αφού αναφερόμαστε σε παλαιότερους νόμους, η δεύτερη δήλωση είναι αναγκαία πολλές φορές (π.χ δήλωση ν. 4041 ή 4178 από συνάδελφο που συνταξιοδοτήθηκε ή έφυγε από τη ζωή)

[pipakos]

1 ώρα πριν, Tim22 said:

Καλησπέρα συνάδελφοι

Επειδή δεν έχει διευκρινιστεί στις προηγούμενες σελίδες. Εάν υπάρχει ρύθμιση με τον Ν.4495/17 παλαιότερη, με την οποία έγιναν συμβόλαια μεταβίβασης και σε σημερινή μεταβίβαση εντοπίστηκαν σημαντικές αποκλίσεις (διαφορετική διαμερισμάτωση, με την υφιστάμενη κατάσταση όμως να ταυτίζεται με την σύσταση) πρέπει να ανοίξει η παλιά δήλωση και να εισαχθεί και η συγκεκριμένη παράβαση ή μπορεί να γίνει νέα δήλωση τώρα βάσει του Ν.5142/24 εάν δεν είναι εφική η επικοινωνία με τον συνάδελφο που περαίωσε τότε την δήλωση;

Έχω έρθει στο ίδιο δίλημμα, με τη διαφορά ότι έχω δήλωση του 4178 σε οριστική υπαγωγή που δεν απαντάει ο μηχανικός που την έχει κάνει, στην οποία δεν έχει συμπεριλάβει μία αυθαίρετη κατασκευή, είτε από απροσεξία είτε από επιλογή είτε ίσως και κατ' εντολήν του ιδιοκτήτη που τώρα το παίζει ανήξερος, η οποια αυθαίρετη κατασκευή αποδεδειγμένα υφίσταται πριν το 2011. Σκέφτομαι να κάνω νέα υπαγωγή στον 4495 μόνο για αυτή την κατασκευή, και να μείνει και η δήλωση του 4178 ως έχει, εννοείται χωρίς συμψηφισμό προστίμων που αναφέρεται ρητά ότι απαγορεύεται, εκτός αν μεταφερθεί η δήλωση του 4178 στον 4495 οπότε και ο συμψηφισμός θα γίνει αυτόματα. Η αλήθεια είναι ότι δεν έχω εντοπίσει κάπου να απαγορεύεται η κοινή χρήση 4178 και 4495 στο ίδιο ακίνητο, με τον ίδιο τρόπο που επιτρέπεται συνδυασμός 1337 και 3843 με 4178 ή 4495 κτλ, γνωρίζοντας φυσικά ότι αυτή δεν είναι η καλύτερη επιλογή. Θα το τολμούσατε; Έχετε δει κάπου να ανεφέρεται ρητά ότι ο συνδυασμός 4178 και 4495 στην ίδια ιδιοκτησία απαγορεύεται; Ένας ακόμα λόγος που δεν συμφέρει να ανοίξει η δήλωση του 4178 είναι ότι προέρχεται απο 4014 με παλιούς ευνοϊκότερους συντελεστές προστίμου, και αν προστεθούν και τα νέα αυθαίρετα τμ θα γίνει επανυπολογισμός και θα ανέβει πολύ το πρόστιμο, κάτι το οποίο το γλιτώνει ο πελάτης αν γίνει νέα υπαγωγή στον 4495 μόνο για αυτά τα έξτρα τμ..

Edited Ιανουάριος 13 by pipakos

[Tim22]

4 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Ο νόμος λέει:

Η  ανωτέρω  ακυρότητα  των  μεταβιβάσεων  και  των  συστάσεων εμπράγματων  δικαιωμάτων  που  έχουν  πραγματοποιηθεί  προ  της 
1ης.5.2024  αίρεται  με  μεταγενέστερη  υπαγωγή  στις  διατάξεις  του παρόντος  των  αυθαιρεσιών  ή  των  ανωτέρω  πολεοδομικών παραβάσεων  που  είχαν  εγκατασταθεί  προ  των  ανωτέρω  πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής  Ταυτότητας  Κτιρίου  ή  Αυτοτελούς  Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης  ως  προς  τα  στοιχεία  του  ακινήτου,  αυτή  δύναται  να διορθωθεί  από  τον  τελευταίο  αποκτώντα  το  εμπράγματο δικαίωμα,  μονομερώς,  ενεργούντα  για  λογαριασμό  του  και  για λογαριασμό  του  μεταβιβάζοντος,  τεκμαιρομένου  ότι  ο  αποκτών ενεργεί  δυνάμει  των  διατάξεων  των  άρθρων  235,  223  και  726  του  Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164).

Δεν διευκρινίστηκε αυτό που ρωτάς, πλην όμως αφού αναφερόμαστε σε παλαιότερους νόμους, η δεύτερη δήλωση είναι αναγκαία πολλές φορές (π.χ δήλωση ν. 4041 ή 4178 από συνάδελφο που συνταξιοδοτήθηκε ή έφυγε από τη ζωή)

Ουσιαστικά καταλαβαίνω ότι υπάρχουν δύο περιπτώσεις:

- Αυθαιρεσίες που δεν είχαν δηλωθεί και τροποποιούν την επιφάνεια του ακινήτου στα συμβόλαια που συντάχθηκαν, οπότε μπορεί να γίνει σήμερα εκ των υστέρων ρύθμισή τους και μονομερώς διόρθωση των συμβολαίων 

- Αυθαιρεσίες που δεν είχαν δηλωθεί αλλά δεν τροποποιούν την επιφάνεια του ακινήτου οπότε αρκεί σήμερα η εκ των υστέρων ρύθμισή τους. Π.χ. στην δική μου περίπτωση έχω διαφορετική διαμερισμάτωση που όμως αποτυπώνεται στην σύσταση, οπότε τα συμβόλαια αναγράφουν σωστή επιφάνεια, αλλά δεν έχει συμπεριληφθεί η παράβαση αυτή στην δήλωση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

13 ώρες πριν, pipakos said:

...............Θα το τολμούσατε;

Όχι φυσικά, διότι δεν το θεωρώ νόμιμο! Την ορθή αντιμετώπιση την γνωρίζεις... Το αν θα πληρώσει περισσότερα ο φίλτατος ιδιοκτήτης είναι δικό του πρόβλημα...