Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Πως είναι κατανοητό Θοδωρε; Όταν μεταβάλεις την επιφάνεια ενός διαμερίσματος, αυτή η επιφάνεια δεν επηρεάζει τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και δαπανών; Με άλλα λόγια, θα ενσωματωθεί μια αυξημένη επιφάνεια σε ένα διαμέρισμα και αυτό θα συνεχίσει να έχει το παλαιότερο ποσοστό συνιδιοκτησίας και θα έχει το παλαιότερο -μικρότερο ποσοστό κοινόχρηστων δαπανών;
Νικολάκος Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 (edited) Όλα οκ. Λύθηκε Edited Οκτώβριος 8 by Νικολάκος
kan62 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 (edited) Προφανώς ναι Παύλο, γιατί αλλιώς θα είναι μεταβίβαση, οπότε θα θέλει τη συμμετοχή όλων. Edited Οκτώβριος 8 by kan62 1
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 5 λεπτά πριν, Pavlos33 said: Όταν μεταβάλεις την επιφάνεια ενός διαμερίσματος, αυτή η επιφάνεια δεν επηρεάζει τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και δαπανών; Όχι και όχι. Γενικώς "ξεπλένουμε" τα βασικά! Για περισσότερες λεπτομέρειες, συναίνεση του συνόλου! 7 λεπτά πριν, Pavlos33 said: Με άλλα λόγια, θα ενσωματωθεί μια αυξημένη επιφάνεια σε ένα διαμέρισμα και αυτό θα συνεχίσει να έχει το παλαιότερο ποσοστό συνιδιοκτησίας και θα έχει το παλαιότερο -μικρότερο ποσοστό κοινόχρηστων δαπανών; Σωστά! Η εμβάθυνση δεν απασχολεί το νομοθέτη, αυτός απλώς "ξεπλένει" τα βασικά κ.λπ. Για τα υπόλοιπα συναίνεση του συνόλου!
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Καλημέρα Ιάσονα. Συνεπώς, ο νόμος λέει ("ξεπλένει") ότι ένα διαμέρισμα το οποίο μετρήθηκε μεγαλύτερο από το εμβαδόν της σύστασης (προφανώς με διαφορετικά όρια) αλλά έγινε εκ κατασκευής, το τακτοποιούμε, εκδίδουμε ΗΤΚ και αυτό μέσω μονομερούς τροποποίησης μεταβιβάζεται χωρίς να ασχοληθεί κανείς για το αν και ποιους χώρους το διαμέρισμα αυτό καταπατά. Στην μονομερή τροποποίηση να υποθέσω ότι θα αναγράφονται τα υφιστάμενα ποσοστά συνιδιοκτησίας και δαπανών.
kan62 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Παύλο, βάζω τον Καρατσώλη να σου απαντήσει (από παλιά...) : Έχει διατυπωθεί η θέση στη νομολογία (ΜΠρΘεσ/νικης 5384/2013 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ) ότι η τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών έχει ως συνέπεια μόνο τη διατήρηση της χρήσης τους, χωρίς όμως ο κύριος των ακινήτων να προσπορίζεται και κυριότητα επ’ αυτών. Επομένως, κατά λογική ακολουθία ο κύριος ακινήτου που τακτοποίησε επιπλέον τετραγωνικά μέτρα που είχε κατασκευάσει αυθαίρετα και καθ’ υπέρβαση της σχετικής οικοδομικής άδειας, δεν κατέστη φορέας εγγραπτέου δικαιώματος ως προς αυτά τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα, εφόσον ουδέποτε απέκτησε κυριότητα επί αυτών και επομένως δεν δύναται να τεθεί ζήτημα διορθώσεως, κατ’ άρθρ. 6 § 8 Ν.2664/1998, του καταχωρηθέντος εμβαδού του ακινήτων ή άλλων στοιχείων της πρώτης κτηματολογικής εγγραφής. Στο πλαίσιο αυτό έχει κριθεί περαιτέρω ότι δεν είναι νόμιμη η απόρριψη από την Προϊσταμένη Κτηματολογικού Γραφείου αιτήσεως καταχωρήσεως πωλητηρίου συμβολαίου και η άρνηση εγγραφής του στα οικεία κτηματολογικά βιβλία με προβαλλόμενο λόγο άρνησης τη διάσταση μεταξύ της περιγραφής του ακινήτου, όπως αυτό εμφανίζεται στο πωλητήριο συμβόλαιο και της αρχικής εγγραφής του κτηματολογικού βιβλίου, καθώς ο σχετικός λόγος έχει κριθεί ως αβάσιμος και απορριπτέος, σε περίπτωση που όλα τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα που «παρεκκλίνουν» από αυτά της αρχικής εγγραφής αποτελούν τετραγωνικά μέτρα της πολεοδομικής τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, σύμφωνα με τις διατάξεις των Ν.4014/2011,4178/2013, καθώς επ’ αυτών των τετραγωνικών ο πωλητής δεν έχει αποκτήσει εμπράγματο δικαίωμα κυριότητας και επομένως δεν τίθεται ζήτημα διόρθωσης του καταχωρηθέντος εμβαδού του ακινήτου. Σε κάθε δε περίπτωση τα επιπλέον αυτά τετραγωνικά μέτρα δεν επενεργούν στην ταυτότητα του ακινήτου, έτσι ώστε να δικαιολογείται η άρνηση καταχώρησης με επίκληση της διατάξεως του άρθρου 1196 ΑΚ, στο βαθμό που από την προς καταχώρηση πράξη προκύπτει η ταυτότητα του ακινήτου, το οποίο έχει ενταχθεί στο κτηματολόγιο, είναι δε επαρκής ο καθορισμός του ακινήτου κατά τρόπον που να μη γεννά αμφιβολία περί της ταυτότητάς του, δεδομένου ότι η ύπαρξη του ΚΑΕΚ σε συνδυασμό με την εξαντλητική παράθεση στο πωλητήριο συμβόλαιο όλων των ανωτέρω προσδιοριστικών της ταυτότητάς του στοιχείων δεν δικαιολογούν επίκληση ελλείψεων που επενεργούν στην ταυτότητά του. Άλλωστε σε μια τέτοια περίπτωση, ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δύναται να προβεί στην καταχώριση της εγγραπτέας πράξης στο οικείο κτηματολογικό φύλλο του ως άνω ακινήτου, θέτοντας ως παρατήρηση ότι η διάσταση των τετραγωνικών μέτρων μεταξύ της αρχικής και της επιγενόμενης εγγραφής οφείλεται στην «τακτοποίηση» αυθαιρέτων κατασκευών, σύμφωνα με τα άρθρα 23 § 4 Ν.4014/2011 και 49 § 16 Ν.4030/2011, όπως κατά παγία τακτική πράττει σε κάθε περίπτωση που κατά την καταχώρηση μίας εγγραπτέας πράξης διαπιστώνει διαφοροποίηση π.χ. της εκτάσεως στην προς καταχώρηση πράξη και στην κτηματολογική εγγραφή (ΜΠρΘεσ/νικης 5384/2013 ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ). 1
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Θόδωρε ευχαριστώ για την παράθεση και την συνέχιση της συζήτησης. Απομονώνω μια φράση του κειμένου και με έντονη γραφή αυτό που θέτω ως προβληματισμό. Επομένως, κατά λογική ακολουθία ο κύριος ακινήτου που τακτοποίησε επιπλέον τετραγωνικά μέτρα που είχε κατασκευάσει αυθαίρετα και καθ’ υπέρβαση της σχετικής οικοδομικής άδειας, δεν κατέστη φορέας εγγραπτέου δικαιώματος ως προς αυτά τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα, εφόσον ουδέποτε απέκτησε κυριότητα επί αυτών και επομένως δεν δύναται να τεθεί ζήτημα διορθώσεως, κατ’ άρθρ. 6 § 8 Ν.2664/1998, του καταχωρηθέντος εμβαδού του ακινήτων ή άλλων στοιχείων της πρώτης κτηματολογικής εγγραφής. Η μονομερής τροποποίηση της ΠΣΟΙ που του δίνει πλέον δικαίωμα ο νέος νόμος, δεν αποτελεί κτήση εμπράγματου δικαιώματος; Δηλαδή κάνει μονομερή τροποποιεί και καταγράφει την επιπλέον επιφάνεια του διαμερίσματος αλλά δεν "καθίσταται φορέας εμπράγματου δικαιώματος";
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 (edited) Στα ανω σωστα, θα προσθετα και το οτι: Υπαρχει το πολεοδομικο μερος που θετει τις προυποθεσεις και τους ορους της πολεοδομικης τακτοποιησης. Αλλα, και η εμπραγματη πλευρα, η οποια δεν επιτρεπει την διαφοροποιηση των χιλιοστων εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο, που αναλογει σε καθε ξεχωριστη ΟΙ, χωρις το 100% των ιδιοκτητων.. Πλην, ηδη, μετα την ΣτΕ 91/2024 αμφισβητειται η τακτοποιηση αλλα και η τροποποιηση της συστασης και αναμενουμε αποφαση της Ολομελειας. "Στη δε συνταγματική αρχή της ισότητας αντιβαίνει, διότι θέτει σε μειονεκτική μοίρα, έναντι εκείνων των οποίων οι ανεγερθείσες ή διαρρυθμισθείσες οικοδομές είναι αυθαίρετες λόγω παραβιάσεως των ισχυόντων όρων δομήσεως και χρήσεων γης, αλλά εν τούτοις εξαιρούνται από την κατεδάφιση, τους νομοταγείς πολίτες που έχουν ιδιοκτησία στην ίδια περιοχή και οι οποίοι, μολονότι ενήργησαν κατά την ανέγερση ή διαρρύθμιση της οικοδομής τους μέσα στα πλαίσια των δυνατοτήτων τις οποίες παρείχαν οι νόμοι, θα υφίστανται του λοιπού εις το διηνεκές τις δυσμενείς πολεοδομικές συνέπειες των αυθαίρετων κατασκευών των γειτόνων τους οι οποίες, αν και επιβαρύνουν τους όρους διαβιώσεως, διαφεύγουν την κατεδάφισή τους." https://ddikastes.gr/στε-91-2024-παραπ-ολομ-αντισυνταγματικότητ/ υγ και να πρσθεσω και αυτα, απο τον Καρατσωλη ΚΑΡΑΤΣΙΩΛΗΣ AΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ. παραδείγματα συνιδιοκτησίας σε σχέση με τον Ν.4014/2011. ΚΩΝ/ΝΟΣ ΚΑΡΑΤΣΩΛΗΣ ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ. ΝΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗΣ Τ.Ε.Ε - PDF Free Download Edited Οκτώβριος 8 by dimitris GM
kan62 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 45 λεπτά πριν, Pavlos33 said: ... Δηλαδή κάνει μονομερή τροποποιεί και καταγράφει την επιπλέον επιφάνεια του διαμερίσματος αλλά δεν "καθίσταται φορέας εμπράγματου δικαιώματος"; Είναι θέμα θεσμού οριζόντιας/κάθετης. Δες το σαν να εξαντλείται το εμπράγματο δικαίωμα στα ποσοστά οικοπέδου και εσύ να κάνεις γεωμετρική μεταβολή των ορίων της οριζόντιας λόγω νέας καταμέτρησης ...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 Απλώς "ξεπλένει".... Ξεπλένει τα άπλυτα όλων!!! Μηχανικών, ιδιοκτητών, συμβολαιογράφων κ.λπ. Ψεκάστε, σκουπίστε, τελειώσατε! Για τα υπόλοιπα, έχει ο Θεός... Ας απολαύσουμε το "πλυντήριο" που μας προσφέρεται!!! Προσοχή, έχει χρήμα η "προσφορά"..
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα