Pavlos33 Δημοσιεύτηκε 5 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 5 ώρες πριν Για να δούμε και αυτό... «α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.» Παράδειγμα. Δήλωση υπαγωγής ν. 4178 για Υ.Δ διαμερίσματος του 2014. Γίνεται πωλητήριο συμβόλαιο. Ερχόμαστε σήμερα και βλέπουμε μη τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές Ο νυν ιδιοκτήτης δίνει εντολή για τις αυθαιρεσίες που δεν ρυθμίστηκαν χωρίς ακύρωση προηγούμενου συμβολαίου και χωρίς ποινή στον υπογράφοντα της τότε βεβαίωσης νομιμότητας; Εδώ λοιπόν έρχομαι στα λόγια του Ιάσονα . Αναφέρεται παραπάνω η φράση "εφόσον η υπαγωγή είναι επιτρεπτή". Η μεγαλύτερη πιθανότητα είναι να έχουμε αυθαιρεσία μεταγενέστερα της 27/8/011. Εικάζω λοιπόν ότι θα βρεθούν πολλοί "συνάδελφοι" να υπογράψουν ότι "είναι επιτρεπτή" και ότι η αυθαιρεσία έγινε πριν της 28/7/2011 και θα ξευτιλιστούμε ακόμη μια φορά από μια (ελπίζω μικρή) μερίδα "συναδέλφων" με το γνωστό αποτέλεσμα που όλοι ξέρουμε, με τις αμοιβές να πιάνουν πάτο (Θυμηθείτε τι λέγαμε πριν 2 χρόνια για την ΗΤΚ και τις αμοιβές και που βρισκόμαστε σήμερα). Πραγματικά για μένα είναι ανήκουστα όλα αυτά που σκαρφίστηκαν οι συμβολαιογράφοι για να μην χάσουν και το τελευταίο ψίχουλο από την μπουκιά, γράφοντας στα παλαιότερα των υποδημάτων τους νομοθεσία 10+ετών, με "τερτίπια" τα οποία θα καλεστούμε και πάλι εμείς να βεβαιώσουμε ό,τι ευφάνταστο έχουν σκαρφιστεί. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε 4 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 4 ώρες πριν Παύλο, ο Ιάσονας το έθεσε αλλιώς ... θα το επαναλάβω στην καθομιλουμένη. Οι συμβολαιογράφοι κάνουν μάνα και μοιράζουν χαρτί. Η μάνα έχει πάντα δίκιο... Ο πολίτης σέβεται τον επαγγελματία που αντιπροσωπεύει ότι εκτιμά περισσότερο. Σε κάποιους έτυχε η ιδιοκτησία και σε κάποιους η νομιμότητα ... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Παναγιώτης Ζαντές Δημοσιεύτηκε 3 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 3 ώρες πριν Χαίρετε! Κι όμως υπάρχουν πολλές περιπτώσεις μεταβιβάσεων με αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιήθηκαν πλήρως κατόπιν απαιτήσεων κάποιου συμβολαιογράφου αποδεδειγμένα προ της 28-07-2011 ίσως και εκ αρχικής κατασκευής του κτηρίου. Πχ όταν η αυθαιρεσία ήταν σε κοινόχρηστο χώρο (κλιμακοστάσιο διάδρομος πολυκατοικίας κτλ) που δεν μπορούσε να γίνει μέχρι πριν λίγο καιρό μονομερής αλλαγή στο συμβόλαιο της Ο.Ι. και που τώρα πια μπορούν να ενταχθούν στο Ν. 4495/2017 να γίνει η ταυτότητα και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση με πλήρη νομιμότητα πια του ακινήτου. Προφανώς με αυτό το Νόμο ικανοποιούνται πάγια αιτήματα των συμβολαιογράφων αλλά τουλάχιστον προς χάριν του βασιλικού ποτίζεται και η γλάστρα καλώς ή κακώς. Δηλαδή εξυπηρετούνται πολίτες που ήταν όμηροι καταστάσεων αλλά και εμείς ως μηχανικοί για προφανείς λόγους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε 1 ώρα πριν Share Δημοσιεύτηκε 1 ώρα πριν 1 ώρα πριν, Παναγιώτης Ζαντές said: Πχ όταν η αυθαιρεσία ήταν σε κοινόχρηστο χώρο (κλιμακοστάσιο διάδρομος πολυκατοικίας κτλ) που δεν μπορούσε να γίνει μέχρι πριν λίγο καιρό μονομερής αλλαγή στο συμβόλαιο της Ο.Ι. και που τώρα πια μπορούν να ενταχθούν στο Ν. 4495/2017 να γίνει η ταυτότητα και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση με πλήρη νομιμότητα πια του ακινήτου. Παναγιώτη, αυτό ακόμη δεν γίνεται ... προϋπόθεση λέει "να μη θίγονται δικαιώματα". Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα