ν.5142/24 Τροποποίηση Ν. 4495/17 (Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024)

[yo4]

Πάντως αργά ή γρήγορα κάποιες διατάξεις (είτε παλιές είτε νεώτερες) του 4495 θα κριθούν αντισυνταγματικές, το είχε πει από παλιά η Βισβάρδη, στο 1:25:50. Ο 4014 κρίθηκε αντισυνταγματικός, ο 4178 οριακά συνταγματικός, ενώ για τον 4495 δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη οι προσφυγές και η κρίση του στο ΣτΕ

 

Edited Οκτώβριος 9 by yo4

[Pavlos33]

Eιδικά δε τώρα που με τις τελευταίες διατάξεις πάνε να θίξουν δικαιώματα συνιδιοκτησίας δια της πλαγίας οδού.

[kan62]

Επαναλαμβάνω ότι το άρθρο 16 μας αφορά μόνο ως προς την προσθήκη στο άρθρο 82 που ορίζει υπαγωγές για πάντα.

Τα λοιπά είναι για τους συμβολαιογράφους και τα συμβόλαιά τους. Το ίδιο και η απόκλιση του 2% η οποία δεν έχει σχέση με τις αποκλίσεις τις δικές μας ως προς τις μετρήσεις και τη διαπίστωση αυθαιρεσιών. Το 2% μπήκε για να δηλώσουν υπακοή οι συμβολαιογράφοι σε κάτι το οποίο επί χρόνια ήδη το εφάρμοζαν και μάλιστα το έβαζαν και στα συμβόλαιά τους (έστω και ως δική μας σημείωση στα περιθώρια του πίνακα συνιδιοκτησίας).

Υπάρχει όμως και το παιχνίδι εξουσίας ... μαζί με το blame game.

[Pavlos33]

Άρα, με τον "τσαμπουκά" δημιούργησαν νέα "κόκκινη γραμμή" αυθαιρέτων την 1/5/2024 (παρεμπιπτόντως αυτή η ημερομηνία πως προέκυψε. Είναι χατίρι σε τίποτα κολλητούς με τίποτα μεγαθήρια εκεί προς τα γνωστά νησιά;)

Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53.

[kan62]

Η 1.5.2024 είναι η ημερομηνία δημοσίευσης του ν.5106/24 (αυτός που έβαλε τα πολλά άρθρα 125 μετά το άρθρο 125 του ν.4495/17), ο οποίος τράβηξε μια δεύτερη κατακόκκινη γραμμή (για να τη βλέπει μόνο το ΣτΕ) καταργώντας ακόμη και τις νομιμοποιήσεις. Είναι ο νόμος που ανάγκασε τον υπουργό να δηλώσει ότι μετά από την 1.5.2024 πρώτα θα κατεδαφίζεις και μετά θα βγάζεις άδεια ...

Με λίγα λόγια λένε στον συμβολαιογράφο ότι θα σου κάνουμε υπαγωγή το συμβόλαιό σου μέχρι τότε που είπε ο ν.5106/24. Για μεταγενέστερα συμβόλαια δεν παίρνουμε την ευθύνη έναντι ΣτΕ, αν δεν ήξερες ας ρώταγες...

[Pavlos33]

Οπότε όποια αυθαιρεσία δεν αναγράφηκε σε δήλωση υπαγωγής και δεν τακτοποιήθηκε σε συμβόλαια που συντάχθηκαν μεταξύ 29.7. 2011 και 1.5.2024, μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς ακύρωση συμβολαίου. 

Ο νόμος βεβαίως αναφέρει ότι "εφόσον είναι επιτρεπτή η υπαγωγή" (και εδώ ερχόμαστε εμείς και αυτό που έγραψα χθες...).

Αν λοιπόν αφορά παράλειψη του τότε μηχανικού σε ένα ακίνητο (πχ μια λανθασμένη μέτρηση που σήμερα εμείς το μετράμε το κτίριο μεγαλύτερο και φαίνεται λόγω της άρρηκτης σύνδεσης δομικών στοιχείων ότι δεν έχουμε προσθήκη, τότε κάνουμε νέα υπαγωγή και όλα καλά.

Αν όμως έχουμε τη νέα γενιά αυθαιρέτων δηλαδή προστέθηκαν αυθαιρεσίες μετά την προηγούμενη υπαγωγή (χάριν παραδείγματος, έστω ότι έγινε το 2014), ο νόμος δεν λέει ότι μπορεί να γίνει η υπαγωγή (το τι θα γίνει στην πράξη θα το διαπιστώσουμε σύντομα...) καθώς αυτή δεν είναι επιτρεπτή.

 

Edited Οκτώβριος 9 by Pavlos33

[kan62]

Τον νομοθέτη πρέπει να τον κοιτάς στα μάτια ... για να καταλάβεις πότε σου κλείνει κάποιο απ' αυτά.

[Pavlos33]

Ναι Θόδωρε και πάλι δίκιο έχεις για τους νομοθέτες της τελευταίας δεκαπενταετίας και ίσως λίγο παραπάνω και  συμφωνώ. Γι αυτούς που έγραψαν νόμους παλαιότερες δεκαετίες, απολύτως κατανοητούς και ξεκάθαρους, αυτό που χρειάζονταν ήταν να τους κοιτάμε όχι στα μάτια, αλλά στα κείμενα που συνέταξαν. Πολύ εύστοχο το σχόλιό σου (+1)

[kan62]

Δεκαπενταετία λίγο λες ... εκτός φωτεινών εξαιρέσεων πρέπει να πας στο 1923.

[Pavlos33]

Είπα να μην φανώ υπερβολικός (μέσα μου ακριβώς αυτή την Δεκαετία σκεφτόμουν). Σωστός Θόδωρε ακόμη μια φορά.