ν.5142/24 Τροποποίηση Ν. 4495/17 (Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024)

[panosz]

Νομίζω ότι αυτό που (υποτίθεται) θεραπεύει η παρ. 1α του άρθρου 16 του Ν.5142 είναι η περίπτωση που τα περιγράμματα των διαμερισμάτων διαφοροποιούνται στην πράξη από την κάτοψη της σύστασης. Βέβαια, θέτει ως προϋπόθεση πέρα από την ύπαρξη από την αρχική κατασκευή, την τακτοποίηση. Και εδώ νομίζω ότι είναι η λούμπα: έστω το διαμέρισμα Α έχει καταλάβει χώρο του Β (σύμφωνα με την κάτοψη της σύστασης) και έχει δώσει χώρο στο Γ, εντός του περιγράμματος του κτιρίου. Άρα έχω διαμερισμάτωση χωρίς ΥΔ. Για να τακτοποιήσεις την αλλαγή με το Γ έστω ότι γίνεται μονομερώς αφού θίγεται η δική σου ιδιοκτησία, αλλά για το Β πως θα γίνει αφού παραβιάζεις έτερη ιδιοκτησία;

Επομένως καταλήγουμε στην παρ. 9Α του άρθρου 98 του Ν.4495/2017 που δεν αποσαφηνίζει αν η τακτοποίηση μπορεί να γίνει μονομερώς, αλλά έλεγε ότι η τροποποίηση της σύστασης μπορεί να γίνει μόνο από τους επηρεαζόμενους. Δηλ. αυτή είναι η ουσιαστική αλλαγή, ότι πλέον χρειάζεσαι συναίνεση μόνο για την τακτοποίηση; (γιατί νομίζω ότι κάνει τζιζ να τακτοποιήσεις επέκταση σε ξένη ιδιοκτησία μονομερώς)

Και έστω ότι γίνεται και η μονομερής τροποποίηση χωρίς να θίγονται τα ποσοστά συνιδιοκτησίας των επηρεαζόμενων. Με τα ποσοστά δαπανών τι γίνεται; Θα εξακολουθήσουν να πληρώνουν άλλα αντί άλλων; Πως θα γίνει τροποποίηση των ποσοστών δαπανών μονομερώς;

Με λίγα λόγια, βλέπω πολλά θέματα να παραμένουν και δεν σκοπεύω να βιαστώ στην εφαρμογή του.

 

 

[Pavlos33]

Σωστές οι σκέψεις σου συνάδελφε. Αυτά έχουμε ξεκινήσει να λέμε από την αρχή του θέματος. Έχει πολύ δρόμο ακόμα το θέμα για εφαρμογή στην πράξη και άρση αντικρουόμενων διατάξεων.

[billouk]

Δηλαδή, αν έχω διαμέρισμα με (τακτοποιημένη) απόκλιση εμβαδού εκ κατασκευής της πολυκατοικίας, ακόμα κι αν μπαίνει στην όμορη ιδιοκτησία για λίγα τμ πλέον θα μπορώ να κάνω μονομερή τροποποίηση σύστασης και να το πουλήσω χωρίς να απαιτέιται να τακτοποιήσει και ο όμορος και ο πιο πέρα αν χρειάζεται κλπ;;;

Edited Οκτώβριος 10 by billouk

[Pavlos33]

Διάβασε από την αρχή του νήματος τα σχόλια. Δεν είναι τίποτα ξεκάθαρο ακόμη. 

[thessalon-77]

Μέχρι τώρα υπήρχε στους μηχανικούς η άποψη οτι σε ένα ακίνητο πρέπει να υπάρχει μια δήλωση αυθαιρέτου των Ν.4178/13 & Ν.4495/17 .

Τώρα πλέον όταν υπάρχει ήδη δήλωση αυθαιρέτου και γίνεται αγοραπωλησία και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει και παρατηρείται οτι είχαν μείνει αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιήθηκαν θα γίνεται 2η δήλωση υπαγωγής σε Ν.4495/17 απο μηχανικό επιλογής του νέου ιδιοκτηήτη και θα αναγράφονται στην ΗΤΚ και οι δυο δηλώσεις υπαγωγής;;;

[Pavlos33]

Ρίξε μια ματιά και στα προηγούμενα σχόλια. Η τροποποίηση του νόμου αφορά στην μη ακυρότητα συμβολαίων που συντάχθηκαν μέχρι την 1/5/2024 όταν διαπιστωθούν μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες και δίνεται η δυνατότητα να ρυθμιστούν χωρίς ποινή ακυρότητας ΕΦΟΣΟΝ είναι επιτρεπτή η υπαγωγή (προσοχή μεγάλη διότι πολλοί ιδιοκτήτες θα επιδιώξουν να "ξεπλύνουν" αυθαιρεσίες μεταγενέστερες της 28/7/2011" που έγιναν μετά την αρχική δήλωση υπαγωγής) . Για το συστημικό μέρος καταχωρήσεων όπως το λες. Θα αναγράφονται οι δυο δηλώσεις.

[thessalon-77]

Πάρα πολύ δύσκολη κατάσταση δημιουργείται έτσι. Θα πρέπει ένα τρίτος μηχανικός να ελέγχει πλέον πολλές δηλώσεις αυθαιρέτου, θα πρέπει ο 2ος μηχανικός να απεικονίζει στο σχέδιο τι δηλώθηκε από τον 1ο μηχανικο και ενδεχομένως να το μεταβάλλει είτε επι πλέον είτε επί έλλατον και άντε μετά να δείς πως θα βγεί ένα πρόστιμο σε μια 2η δήλωση υπαγωγής που πχ θα πρέπει να μειώσει τμ διότι λανθασμένα ο προηγούμενος μηχανικός δήλωσε και τακτοποίησε περισσότερα μέτρα από αυτά που έπρεπε. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

18 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Θα αναγράφονται οι δυο δηλώσεις.

Είσαι σίγουρος; Κι αν βγει κάποιος και πει ν' απευθύνονται στον προηγούμενο μηχανικό ή ν' ανοίγει η δήλωση και ν' αλλάζει διαχειριστή;

[asimelenia]

Η εγκύκλιος με διευκρινήσεις από τον Συμβολαιογραφικό Σύλλογο.

Εγκύκλιος-ΣΕΣΣΕ-26η-10.10.2024-παροχή-διευκρινίσεων-αρ.16-Ν.5142_2024.pdf

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Είσαι σίγουρος; Κι αν βγει κάποιος και πει ν' απευθύνονται στον προηγούμενο μηχανικό ή ν' ανοίγει η δήλωση και ν' αλλάζει διαχειριστή;

Ιάσονα με τα ως τώρα ισχύοντα σχολιάζουμε. Αν θα γίνει κάτι τέτοιο θα το δούμε σε κάποια επόμενη εγκύκλιο εφαρμογής. Ακόμη, όπως έχουμε πει, είναι σχετικά νωρίς. Να δούμε πως θα πάει το όλο πράγμα.