ν.5142/24 Τροποποίηση Ν. 4495/17 (Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024)

[panosz]

Νομίζω ότι αυτό που (υποτίθεται) θεραπεύει η παρ. 1α του άρθρου 16 του Ν.5142 είναι η περίπτωση που τα περιγράμματα των διαμερισμάτων διαφοροποιούνται στην πράξη από την κάτοψη της σύστασης. Βέβαια, θέτει ως προϋπόθεση πέρα από την ύπαρξη από την αρχική κατασκευή, την τακτοποίηση. Και εδώ νομίζω ότι είναι η λούμπα: έστω το διαμέρισμα Α έχει καταλάβει χώρο του Β (σύμφωνα με την κάτοψη της σύστασης) και έχει δώσει χώρο στο Γ, εντός του περιγράμματος του κτιρίου. Άρα έχω διαμερισμάτωση χωρίς ΥΔ. Για να τακτοποιήσεις την αλλαγή με το Γ έστω ότι γίνεται μονομερώς αφού θίγεται η δική σου ιδιοκτησία, αλλά για το Β πως θα γίνει αφού παραβιάζεις έτερη ιδιοκτησία;

Επομένως καταλήγουμε στην παρ. 9Α του άρθρου 98 του Ν.4495/2017 που δεν αποσαφηνίζει αν η τακτοποίηση μπορεί να γίνει μονομερώς, αλλά έλεγε ότι η τροποποίηση της σύστασης μπορεί να γίνει μόνο από τους επηρεαζόμενους. Δηλ. αυτή είναι η ουσιαστική αλλαγή, ότι πλέον χρειάζεσαι συναίνεση μόνο για την τακτοποίηση; (γιατί νομίζω ότι κάνει τζιζ να τακτοποιήσεις επέκταση σε ξένη ιδιοκτησία μονομερώς)

Και έστω ότι γίνεται και η μονομερής τροποποίηση χωρίς να θίγονται τα ποσοστά συνιδιοκτησίας των επηρεαζόμενων. Με τα ποσοστά δαπανών τι γίνεται; Θα εξακολουθήσουν να πληρώνουν άλλα αντί άλλων; Πως θα γίνει τροποποίηση των ποσοστών δαπανών μονομερώς;

Με λίγα λόγια, βλέπω πολλά θέματα να παραμένουν και δεν σκοπεύω να βιαστώ στην εφαρμογή του.

 

 

[Pavlos33]

Σωστές οι σκέψεις σου συνάδελφε. Αυτά έχουμε ξεκινήσει να λέμε από την αρχή του θέματος. Έχει πολύ δρόμο ακόμα το θέμα για εφαρμογή στην πράξη και άρση αντικρουόμενων διατάξεων.