ν.5142/24 Τροποποίηση Ν. 4495/17 (Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024)

[dimitris GM]

Eγκύκλιος ΣΕΣΣΕ 26η-10.10.2024-παροχή διευκρινίσεων αρθ.16 Ν.5142/2024

https://enotariat.gr/?p=14879

Edited Οκτώβριος 11 by Pavlos33

[yo4]

Δείτε κι αυτό:

ΕγκύκλιοςΣΕΣΣΕ31η-17.10.2024-Παροχή συμπληρωματικών διευκρινίσεων άρθρου 16 Ν.5142_2024

...εφόσον η επέκταση / απομείωση υφίσταται από κατασκευής, είναι σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση, όπως αυτή αποτυπώνεται στην ηλεκτρονική ταυτότητα, αλλά όχι σύμφωνα με την άδεια, ήτοι έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011,  τότε μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν 4495/2017, ο ιδιοκτήτης της κάθε μίας οριζοντίου ιδιοκτησίας μπορεί με μονομερή τροποποίηση  της σύστασης να εναρμονίσει το περίγραμμα της οριζοντίου με αυτό της υπαγωγής, της ηλεκτρονικής ταυτότητας και της πραγματικής κατάστασης, όπερ σημαίνει ότι ουδέν δικαίωμα θίγεται της έτερης οριζοντίου ιδιοκτησίας. Σημειώνεται δε ότι ο ιδιοκτήτης της οριζοντίου ιδιοκτησίας που απομειώθηκε, από κατασκευής της οριζοντίου ουδέποτε άσκησε πράξεις νομής διανοία κυρίου επί του απομειούμενου τμήματος, έχουν δε ήδη παρέλθει 13 χρόνια από την 28^η Ιουλίου 2011, που συνιστά το συντομότερο χρόνο αυθαίρετης κατασκευής, δυνάμενης να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν 4495/2017.

ΕγκύκλιοςΣΕΣΣΕ31η-17.10.2024-Παροχήσυμπληρωματικώνδιευκρινίσεωνάρθρου16Ν.5142_2024.docx

[dimitris GM]

 [+1].

Σωστα γινεται γινεται συγκριση του αρθρου 16 με την  9Α του αρθρου 98....

Κατα τα λοιπα, ειναι προφανες οτι  αναμενουμε και νεες διευκρινισεις-οδηγιες.

"Επισημαίνεται ότι κατά το χρονικό διάστημα της πρώτης εφαρμογής του νόμου θα παρέχονται πρόσθετες διευκρινίσεις με σχετικές εγκυκλίους και θα διεξαχθεί ενημερωτικό σεμινάριο, η ημερομηνία διεξαγωγής του οποίου θα σας γνωστοποιηθεί έγκαιρα. Επίσης εκπονείται εγχειρίδιο πρακτικής εφαρμογής των διατάξεων των ισχυόντων περί τακτοποιήσεως πολεοδομικών αυθαιρεσιών νόμων, το οποίο θα σάς αποσταλεί σύντομα.

[yo4]

.....εφόσον η επέκταση / απομείωση υφίσταται από κατασκευής, είναι σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση, όπως αυτή αποτυπώνεται στην ηλεκτρονική ταυτότητα, αλλά όχι σύμφωνα με την άδεια... 

Μιλάει για την άδεια και όχι για τη σύσταση, δεν μας λέει δηλαδή για την κάτοψη της σύστασης που είναι το πιο σημαντικό. Έτσι κι αλλιώς η οριζόντια ιδιοκτησία δεν ορίζεται από την άδεια, αλλά από τη σύσταση. 

Οπότε για άλλη μια φορά περιμένουμε...

[dimitris GM]

  Εκεινο που προβληματιζει ειναι οτι:

  Θα μπορουσαν να διορθωσουν την  9Α, αφαιρωντας την "συναινεση του γειτονα", οπότε απλουστευονταν οι διαδικασιες και να συμπληρωναν με τις νεες διαταξεις  το αρθρο 98  του 4495 -εαν απαιτουνταν- και οχι να λειτουργει το αρθρο 16 σε ξεχωριστο νομο,  με "επικαλυψη" της 9Α, [ό,τι και να σημαινει αυτο]

 Μαλιστα, το αρθρο 16,  μετα την διαβουλευση και την επεξεργασια του,  κατα την καταθεση του στη Βουλη, ειχε και  μια  ακομα παραγραφο η οποια διεγραφη γιατι δημιουργουσε νεα προβληματα.

εδω:

νεος νομος αυθαιρετα/κτηματολογιο

 

Οπότε ισχυει το ανωτερω απο τον yo4

"οπότε, για άλλη μια φορά περιμένουμε..."

 

 

[kan62]

47 λεπτά πριν, dimitris GM said:

  Εκεινο που προβληματιζει ειναι οτι:

  Θα μπορουσαν να διορθωσουν την  9Α, αφαιρωντας την "συναινεση του γειτονα", ...

Κοινή λογική τους κινεί ... δεν μπαίνεις μέσα σε μια βάρκα που φοβάσαι ότι θα βουλιάξει.

Καλησπέρα Δημήτριε !

[Tim22]

Καλησπέρα, σε περίπτωση που έχουμε αυθαιρεσίες σε διαμέρισμα, αλλά έχει δοθεί από συνάδελφο βεβαίωση νομιμότητας, προχωράμε κανονικά την υπαγωγή στον 4495/17 με τα στοιχεία του σημερινού ιδιοκτήτη και ενημερώνουμε τον συμβ/φο για την απαίτηση ή μη επανάληψης των συμβολαίων; Αναφέρομαι σε αυθαιρεσίες που αποδεδειγμένα προυπήρχαν: διαφορετική διαμερισμάτωση η οποία αποτυπώνεται στην σύσταση, αλλά όχι στην άδεια, επέκταση εξώστη κλπ.

[yo4]

1 hour ago, Tim22 said:

Καλησπέρα, σε περίπτωση που έχουμε αυθαιρεσίες σε διαμέρισμα, αλλά έχει δοθεί από συνάδελφο βεβαίωση νομιμότητας, προχωράμε κανονικά την υπαγωγή στον 4495/17 με τα στοιχεία του σημερινού ιδιοκτήτη και ενημερώνουμε τον συμβ/φο για την απαίτηση ή μη επανάληψης των συμβολαίων; Αναφέρομαι σε αυθαιρεσίες που αποδεδειγμένα προυπήρχαν: διαφορετική διαμερισμάτωση η οποία αποτυπώνεται στην σύσταση, αλλά όχι στην άδεια, επέκταση εξώστη κλπ.

 

 

Σωστά, λογικά ο συμβολαιογράφος θα είναι ήδη ενημερωμένος βάσει της 15ης εγκυκλίου της Συντονιστικής Επιτροπής του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου και συγκεκριμένα της οδηγίας (7) που αναφέρει την γνωστή περίπτωση, δηλ. ότι δεν χρειάζεται επανάληψη ούτε καν διόρθωση το αρχικό συμβόλαιο όταν ο 1ος Μηχανικός έχει δώσει βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών και ο 2ος Μηχανικός βρει Πολεοδομικές παραβάσεις που δεν επισύρουν ποινή ακυρότητας. 

 

 

ΕγκύκλιοςΣυντονιστικής15η-21.5.2024-Περίαυθαιρέτων-Ηλεκτρονικήταυτότηταακινήτου-προσάρτησηπιστοποιητικούπληρότητας.pdf

[dimitris GM]

Να προσθεσω οτι,

για το αρθρο 16 υπαρχουν δυο εγκυκλιοι

η 26 και η 31.

https://enotariat.gr/?p=14879

https://enotariat.gr/?p=14904

θα εκδοθουν και συμπληρωματικες, οπως το αναφερουν και στην εγκ. 31

 

"Επισημαίνεται ότι κατά το χρονικό διάστημα της πρώτης εφαρμογής του νόμου θα παρέχονται πρόσθετες διευκρινίσεις με σχετικές εγκυκλίους και θα διεξαχθεί ενημερωτικό σεμινάριο, η ημερομηνία διεξαγωγής του οποίου θα σας γνωστοποιηθεί έγκαιρα. Επίσης εκπονείται εγχειρίδιο πρακτικής εφαρμογής των διατάξεων των ισχυόντων περί τακτοποιήσεως πολεοδομικών αυθαιρεσιών νόμων, το οποίο θα σάς αποσταλεί σύντομα."

Edited Οκτώβριος 20 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ όμως έχω μια απορία.... Σε νέα δήλωση θα γίνει το παραπάνω ή θ' ανοιχτεί η παλιά και θα τροποποιηθεί;