ν.5142/24 Τροποποίηση Ν. 4495/17 (Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024)

[Didonis]

8 λεπτά πριν, Lena_Gk_1 said:

...ο νέος μηχανικός θα ζητήσει νέα αμοιβή... Οπότε εκεί μπλοκάρει η κατάσταση.

Δικό τους πρόβλημα, όχι δικό σου.

Και ναι είναι απαράδεκτη η ταχτική συμβολαιογράφων να θέλουν να επιβάλουν τι θα γράφει μια Τεχνική Έκθεση μηχανικού σε υπαγωγή που αφορά πολεοδομικά ζητήματα.

Ας σου το ζητήσει γραπτά και με την υπογραφή της... όχι προφορικά.

[asimelenia]

Το 1o σεμινάριο από τον Συμβολαιογραφικό Σύλλογο: https://enotariat.gr/?p=14973

Γενικά, νομίζω ότι "έχει χαθεί η μπάλα".

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Άσε τους λεβέντες τους συμβολαιογράφους να προσπαθούν να προστατεύσουν τον κ@λο τους! Εμείς ως λεβέντες μηχανικοί, σεβόμενοι το πτυχίο, τον εαυτό μας και την επιστήμη μας, θα κάνουμε αυτό ακριβώς που είμαστε υποχρεωμένοι από το νόμο να κάνουμε! Αν ζητήσουν οτιδήποτε περισσότερο, η φράση - κλειδί είναι "ας πάρουν το κουβαδάκι τους κι ας πάνε σε άλλη παραλία να παίξουν"!

 

 

10 ώρες πριν, Didonis said:

Ας σου το ζητήσει γραπτά και με την υπογραφή της... όχι προφορικά.

Και στη συνέχεια εσύ, κοινοποίησέ το με το κατάλληλο ερώτημά σου, στο συμβολαιογραφικό σύλλογο και στο ΤΕΕ, για να δεις τι θα γίνει....

[pipakos]

16 ώρες πριν, ppanag said:

για να φτάσατε στο συμβόλαιο σημαίνει ότι έχει ήδη εξοφληθεί η αμοιβή για την εργασία σου. (Αν όχι, μόλις εντόπισες το πραγματικό λάθος σου σε αυτή τη δήλωση αυθαιρέτων)

Αυτή είναι η σωστή αντιμετώπιση. Εμένα πλέον όταν μου ζητάνε πελάτες να στείλω με mail τη δήλωση του 4495 στους συμβολαιογράφους τους ή των αγοραστών για να την "ελέγξουν", τους ζητάω να περάσουν από το ταμείο πρώτα. Μόνο αν τους εμπιστεύομαι 100% ότι θα πληρωθώ την αμοιβή ακόμα κι αν αρνηθώ τις παρεμβάσεις των συμβολαιογράφων μπορεί να κάνω εξαιρέσεις, σπάνια δηλαδή. Κι αυτό που λένε οι συμβολαιογράφοι ότι ο δικός τους μηχανικός θα το έκανε θυμίζει αυτά που λένε οι πελάτες ότι ο μηχανικός του γείτονα το έκανε στη μισή τιμή κτλ, τα οποία τις περισσότερες φορές είναι ψέματα..

[yo4]

Βάσει του παραπάνω σεμιναρίου των συμβολαιογράφων στις ανοχές άλλο πράγμα είναι το 2% στις διαστάσεις που δεν το εμφανίζει ο μηχανικός και άλλο πράγμα το 2% στο εμβαδόν που το εμφανίζει. Και έχουμε δρόμο ακόμα...

[loser]

των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή. 

Αυτό  που  ταιριάζει  εδώ   είναι..  ΜΠΟΥΡΛΟΤΟ  !!!   Αντε  μαζί  με  τον  βασιλικό  ας  ποτιστεί  και  η  γλάστρα . 

 

[Tim22]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Διαβάζοντας τις εγκυκλίους 26/10-10-2024 και 31/17-10-2024 της ΣΕΣΣΕ, σε περίπτωση που εξετάζω αποθήκη υπογείου με μεγαλύτερη επιφάνεια σε σχέση με τη σύσταση, λόγω προέκτασής της ως προς το έδαφος, επειδή είναι ΥΔ εκτός νόμιμου όγκου, εξακολουθεί να ισχύει η απαίτηση για 50% συναίνεσης ως προς την τροποποίηση σύστασης;

Αντίθεται, αν η αύξηση της επιφάνειας οφείλονταν σε ΔΔ με όμορη αποθήκη, δεν θα θίγονταν δικαιώματα συνιδιοκτησίας και θα μπορούσε να προχωρήσει με μονομερή τροποποίηση της σύστασης;

Edited Νοέμβριος 18 by Tim22

[loser]

Για  υπερβάσεις  στα   κοινόχρηστα  ισχύει  το  50 %  όπως  το λέει.  Θα   δούμε πόσο  ισχυρή είναι  η  διάταξη   όταν  πάει  σε  κάποιο  δικαστήριο . 

Για το  δεύτερο  που  λες  νομίζω  γίνεται  πια  με  το 16. παρ  1  των  νεων  διατάξεων 

Edited Νοέμβριος 19 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

@Tim22 Συμφωνώ με τα ως τώρα ισχύοντα όπως τα αναφέρει παραπάνω και ο συνάδελφος. Για περίπτωση καταπάτησης Κ.Χ  δεν αλλάζει τίποτα και εφαρμόζεται το άρθρο παρ 9 σε ό,τι αφορά την υπαγωγή, ενώ η αναφορά της παρ. 9 άρθρου 98 Ν. 4495 για τροποποίηση σύστασης με το ίδιο ποσοστό (501 ψήφοι) ακόμη δεν έχει αποσαφηνιστεί, εάν υπερισχύει του κανονισμού βάσει του οποίου απαιτείται το 100/100 των ψήφων για την τροποποίηση.  Για το δεύτερο θέμα η συμπληρωματική ερμηνευτική εγκύκλιος της αρχικής ερμηνευτικής του συλλόγου συμβ/φων αναφέρει ότι μπορεί να γίνει μονομερής (αφήνοντας να εννοηθεί ότι παρακάμπτεται η παρ. 9Α του άρθρου 98 που απαιτούσε συναίνεση των όμορων επηρεαζόμενων διαμερισμάτων της διαφορετικής διαμερισμάτωσης). Τα δυο βασικά κριτήρια που εισήγαγε ο νέος νόμος είναι η επέκταση ή απομείωση της Ο.Ι να είναι από κατασκευής της οικοδομής διακρίνοντας τις υποπεριπτώσεις: (α) η πραγματική κατάσταση να ταυτίζεται με την Ο.Α οπότε προχωρά σε μονομερή τροποποίηση και (β) η πραγματική κατάσταση να μην ταυτίζεται με την Ο.Α, οπότε πρώτα υπαγωγή για Δ.Δ και μετά μονομερής τροποποίηση. Απαιτητή βεβαίως σε κάθε περίπτωση η ΗΤΚ.

Αυτά μας λένε μέχρι στιγμής οι συμβολαιογράφοι (αν δεν τα αλλάξουν στην πορεία). Το ΤΕΕ ως γνωστόν απουσιάζει...

 

Edited Νοέμβριος 19 by Pavlos33

[Largy]

Σε διαμέρισμα του οποίου ο κλεισμένος ημιυπαίθριος τακτοποιήθηκε και περαιώθηκε με τον 3843, για να κάνει μονομερή τροποποίηση η συμβολαιογράφος ζητάει την υπαγωγή του ('μεταφορά' το λέει, αλλά δεν ειναι αυτή ακριβώς η διαδικασία) στον 4495 βάσει της παρ. 1 :

αγ) υφίστανται νομίμως ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017.

τι λέτε για αυτο?