Δώμα και ταράτσα πρόβληματα

[Κική Νικα]

Καλησπέρα, ψάχνω στο ίντερνετ πληροφορίες γιά το θέμα που με απασχολεί κ δε βρίσκω άκρη με το τι ισχύει γιατί όλα είναι ναι μεν, αλλά. Το θέμα μου είναι πολύπλοκο και είναι το το εξής. Νοικιάζω ενα δώμα, και μέρος της ταρατσας αποτελεί το μπαλκόνι μου, το οποίο διαχωρίζεται άπο την υπόλοιπη ταράτσα με ενα καγκελο χαμηλό, δλδ ουσιαστικά τίποτα, οποίος βρίσκεται στην ταρατσα και θέλει το πηδαει και μπαίνει στο μπαλκόνι μου και άρα στο σπίτι μου. Το νοίκιασα Πρίν πέντε χρόνια με τη λογική ότι η πολυκατοικία ήταν οικογένειακη, κλειδιά για την ταρατσα της οποίας η πόρτα ήτανε πάντα κλειδωμενη ειχαν μόνο οι τρεις κληρονομοι/ιδιοκτητες/αδέρφια που σπάνια εμφανίζονταν γιατι δε μένουν καν στο κτίριο, και ένοιωθα μιά ασφάλεια. Όμως δυστυχώς τα πράγματα αλλαξαν, το ενα διαμέρισμα πωλήθηκε και οι νέοι ιδιοκτήτες πήραν κλειδιά, ανέβηκαν πάνω, (τους είδα μια μέρα από εκει που καθόμουν στο κρεβατι μου φαντες μπαστουνη να είναι πάνω στα κάγκελα!!!!) και γνωστοποίησαν το ενδιαφέρον να χρησιμοποιουν τακτικα την ταρατσα για ψυχαγωγια, δλδ θα είμαστε μια μεγάλη παρέα γιατί ουσιαστικά ειναι σαν να μπαίνουν να κάθονται στο μπαλκόνι μου, γιά να μην πω στο σαλόνι μου, που δεν έχω γιατι είναι δωμα. Πρωτον, σκέφτηκα να βάλω ψηλό διαχωριστικό, να μην μπορούν τουλάχιστον να κοιτάνε μεσά στο χώρο/μπαλκόνι μου, που τώρα είναι ξέφραγο αμπέλι κ ο σπιτονυκοικοκυρης μου συμφωνησε αλλά μετά, μου ξεφουρνισε ότι σύμφωνα με το νόμο η πόρτα της ταρατσας δεν πρέπει να είναι κλειδωμένη όπως ήτανε τόσο καιρό και απο εδώ και πέρα θα μένει ξεκλείδωτη και ο οποιοσδήποτε θα έχει πρόσβαση. Δλδ άπο εκεί που φοβόμουν κυρίως μην πηδηξει κανείς στην ταράτσα μου από άλλη ταρατσα, δύσκολο μεν αλλα όχι αδύνατο, τωρα θα φοβάμαι μη μπεί και ο οποιασδήποτε μεσά στην πολυκατοικία, ανέβει πάνω και τον βρω μες στο δώμα, πολύ πιο πιθανό και εύκολο!! Τέλεια. Για κερασάκι στην τούρτα, η καμινάδα του τζακιού των νεων νοικαρηδων ειναι μεσά στο χώρο που αποτελεί το μπαλκόνι μου! Έχουν δείξει περίσσιο αέρα τη μία εβδομάδα που είναι εδώ και πιστεύω ακράδαντα ότι αν καμιά μέρα λείπω κ θέλουν να.. ξεβουλωσουν την καμινάδα θα πηδηξουν στο χώρο μου και ούτε θα μου το πουν ούτε θα ρωτήσουν. Και αναρωτιέμαι, το μπαλκόνι μου στην ταράτσα, ποσο δικο μου είναι τελικά και πόσο ασφαλές. Και μήπως πρέπει να μετακομίσω, που δε θα ήθελα. Βοήθεια.... Πως μπορώ να προστατεύσω την ιδιωτικοτητα και την ασφάλεια μου? Υπάρχει τρόπος νομικα να με κατοχύρωσει κάπως απεναντί σε ολά αυτά που αντιμετωπίζω? Ευχαριστώ.. 

Edited Οκτώβριος 10 by Κική Νικα

[JohnnyHoliday]

5 hours ago, Κική Νικα said:

Υπάρχει τρόπος νομικα να με κατοχύρωσει κάπως απεναντί σε ολά αυτά που αντιμετωπίζω? Ευχαριστώ.. 

Η επίσκεψη σε δικηγόρο θα σας λύσει σίγουρα, όλες τις απορίες.

[Πυθέας]

@Κική Νικα διάβασε τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και τον κανονισμό της πολυκατοικίας, εάν υπάρχει, για να διαπιστώσεις κατά πόσον υφίστανται περιορισμοί στη χρήση της ταράτσας.
Όταν ένας χώρος είναι κοινόχρηστος, δεν σημαίνει ότι οι ένοικοι μπορούν να τον χρησιμοποιούν όπως το μπαλκόνι ή το σαλόνι τους.

[Κική Νικα]

Μόλις διαβάσα το νέο κανονισμό πυροπροστασιας Κτιρίων, απο όπου πουθενά δεν προκύπτει ότι η έξοδος στην ταράτσα ειναι έξοδος διαφυγής. Αντιθέτως από ό,τι βλέπω ο νόμος ορίζει να έχουν κλειδια για την ταράτσα μόνο οι ιδιοκτήτες, και όχι οι ενοικιαστές διαμερίσματων, εκτός και αν κάποιος νόμιμα κάνει αποκλειστική χρήση του χώρου με συμφωνία των υπολοίπων και υπογραφές δλδ, οπότε έχεις πρόσβαση μόνο αυτός. Δε νομίζω να βρω άκρη όμως με τους ιδιοκτήτες εδω πέρα. 

 

Επίσης διαβάζω και άλλα ενδιαφέροντα πράγματα, όπως αυτό, οτι δε μπορεί να διαιρεθεί ο κοινόχρηστος χώρος της ταρατσας, είτε είναι ολοκληρωτικα κοινόχρηστος είτε ενας κάνει αποκλειστική χρήση. Που σημάνει ότι δεν έχω δικαιώματα αποκλειστικότητας στο μπαλκονι μου?? Αχ θα τρελαθώ. 

 

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

 

Edited Οκτώβριος 11 by akis73

[Κική Νικα]

Επίσης έχω μιά απορία, είναι δυνατόν να θεωρηθεί μιά πόρτα προς εναν χώρο που δεν τηρουν τα τεχνικά χαρακτηριστικά, (ούτε η πόρτα ούτε ο χώρος) , ως έξοδος διαφυγής!?????? 

[Didonis]

συνοπτικά...

1. το Δώμα είναι κοινόχρηστο άρα όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα πρόσβασης
2. Τα όρια της βεράντας που αφορά το ακίνητο που έχεις ενοικιάσει φαίνονται στα σχέδια κάτοψης
3. Δεν μπορείς στα όρια να φτιάξεις το Σινικό τοίχος αλλά έναν βασικό διαχωρισμό
4. Αν έχεις πρόβλημα μη προστασίας πρόσβασης από τρίτους στο διαμέρισμα σου βάζεις πόρτες ασφαλείας και προστατευτικά στα παράθυρα. Στην τελική κανένα σπίτι ή διαμέρισμα είναι 100% ασφαλές ειδικά αν μπει στόχος σε κλέφτες.
5. Αν η καμινάδα ή καμινάδες άλλων ορόφων περνούν από ζώνη της βεράντας και βεβαια έχουν κάθε δικαίωμα να προβούν σε εργασίες. Όπως και αν ο σωλήνας αποχέτευσης από το δικό σου διαμέρισμα σπάσει σε διαμερίσματα κάτω από εσένα ακόμα και όταν περνά μέσα από διαμέρισμα όχι μόνο μπορείς να κάνεις επισκευές εκεί αλλά έχεις και την υποχρέωση να το κάνεις.

κλπ

 

Και αφού δεν είναι καν δικό σου για να κάνεις κοστολογικές επεμβάσεις αποφασίζεις αν αξίζει να μένεις εκεί ή να ενοικιάσεις άλλο.

Όλα τα άλλα χάνεις τον χρόνο σου. (άποψη μου)

 

Edited Οκτώβριος 11 by Didonis

[Κική Νικα]

8 λεπτά πριν, Didonis said:

συνοπτικά...

1. το Δώμα είναι κοινόχρηστο άρα όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα πρόσβασης

 

Το δωμα δεν ειναιι κοινόχρηστο, είναι στην αποκλειστική κυριότητα του σπιτονοικοκυρη μου, και το νοικιαζω και μένω εγω. Το πρόβλημα ειναι με την ταρατσα που ειναι κοινόχρηστη, γιατί η "βεράντα" μου είναι ουσιαστικά κομμάτι ταρατσα.. Σε ευχαριστώ!! 

Edited Οκτώβριος 11 by Κική Νικα

[kotor9]

13 λεπτά πριν, Κική Νικα said:

Το δωμα δεν ειναιι κοινόχρηστο, είναι στην αποκλειστική κυριότητα του σπιτονοικοκυρη μου, και το νοικιαζω και μένω εγω. Το πρόβλημα ειναι με την ταρατσα που ειναι κοινόχρηστη, γιατί η "βεράντα" μου είναι ουσιαστικά κομμάτι ταρατσα.. Σε ευχαριστώ!! 

Δώμα σημαίνει ταράτσα όχι δωμάτιο.

Εσύ νοικιάζεις ένα κτίριο που είναι χτισμενο στο δώμα. 

Μήπως είναι εντελώς αυθαίρετο αυτό το σπιτάκι στο δώμα;

Όπως σου είπαν οι μηχανικοί διάβασε την σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και.διαβασε τι ακριβώς σου παραχώρησε ο ιδιοκτήτης που στο εκμισθώνει.

[Κική Νικα]

Μάλιστα, μαθαίνω πολλά καινούργια πράγματα σήμερα! Ευχαριστώ!

Βρήκα το μισθωτήριο συμφωνητικό, λέει επιλέξει:

 

Οτι εκμισθωνω ρετιρέ 24τμ και αποτελείται από τους εξής χώρους: δωμάτιο, κουζινα, μπάνιο, με μεγάλη βεράντα στην πρόσοψη του διαμερίσματος (τμήμα της ταρατσας της πολυκατοικίας). 

 

Είναι όμως σύννομο αυτό? Με κατοχυρώνει σε τυχόν προσπελάσεις αλλων από την πολυκατοικία στό χώρο μου γιά να προσεγγίσουν την καμινάδα ή την αποχέτευση της ταράτσας που βρίσκονται και τα δύο στη βεράντα μου? Θά πρέπει να πάρουν την άδεια μου πρώτα για να περάσουν στο χώρο μου? Παραπάνω ανέβασα απόσπασμα που αν καταλαβαίνω σωστα λέει ότι ή ταράτσα δε δύναται να να διαιρεθεί.. 

Edited Οκτώβριος 11 by Κική Νικα

[kotor9]

22 λεπτά πριν, Κική Νικα said:

Μάλιστα, μαθαίνω πολλά καινούργια πράγματα σήμερα! Ευχαριστώ!

Βρήκα το μισθωτήριο συμφωνητικό, λέει επιλέξει:

 

Οτι εκμισθωνω ρετιρέ 24τμ και αποτελείται από τους εξής χώρους: δωμάτιο, κουζινα, μπάνιο, με μεγάλη βεράντα στην πρόσοψη του διαμερίσματος (τμήμα της ταρατσας της πολυκατοικίας). 

 

Είναι όμως σύννομο αυτό? Με κατοχυρώνει σε τυχόν προσπελάσεις αλλων από την πολυκατοικία στό χώρο μου γιά να προσεγγίσουν την καμινάδα ή την αποχέτευση της ταράτσας που βρίσκονται και τα δύο στη βεράντα μου? Θά πρέπει να πάρουν την άδεια μου πρώτα για να περάσουν στο χώρο μου? Παραπάνω ανέβασα απόσπασμα που αν καταλαβαίνω σωστα λέει ότι ή ταράτσα δε δύναται να να διαιρεθεί.. 

Πρέπει να διαβάσεις τη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών . Ο ιδιοκτήτης μπορεί να σου πει ότι σου εκμισθώνει και τον Παρθενώνα ... Τι θέλω να πω... Ότι αυτό το τμήμα της ταράτσας πως φαίνεται στη σύσταση ; Έχει την αποκλειστική του χρήση ; Είναι η βεράντα του διαμερίσματος ; Υπάρχει αυτό το διαμέρισμα στη σύσταση ή το έχτισαν έτσι; Μπορει να πρέπει  να απευθυνθείτε σε μηχανικό να το ψαξει