Dimitris Tzo Δημοσιεύτηκε Monday at 07:35 πμ Share Δημοσιεύτηκε Monday at 07:35 πμ (edited) (Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλημέρα, Έχω ένα σπίτι 140 τετραγωνικά που από κάτω έχει piloti. Το σπίτι είναι σε περιοχή εκτός σχεδίου αλλά έχει νομιμοποιηθεί. Σύμφωνα με τον συντελεστή δόμησης θα μπορουσα να χτυσω από κάτω 70τμ αλλά για να γίνει αυτό πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης της piloti. Μπορεί να γίνει αυτό σε περιοχή εκτός σχεδίου? Ευχαριστώ. Edited Monday at 07:41 πμ by Pavlos33 έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos 33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Monday at 07:46 πμ Share Δημοσιεύτηκε Monday at 07:46 πμ Καλημέρα. Πιθανώς με την έννοια νομιμοποίηση να αναφέρεσαι σε υπαγωγή (τακτοποίηση) Ν. 4178 ή ν. 4495. Μια άλλη παράμετρος είναι εάν σήμερα το ακίνητο είναι οικοδομήσιμο (βλ. σχετική απόφαση ΣτΕ 176/23 για τα εκτός σχεδίου ακίνητα στερούμενα προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο). Ακόμη ένα θέμα είναι εάν το κτίσμα παραβιάζει πολεοδομικές διατάξεις (πχ παραβίαση οικοδομικής γραμμής, μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας κλπ) λόγω των οποίων δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια. Επομένως, ο συντελεστής δόμησης (επιτρεπόμενη δόμηση) δεν είναι η μοναδική παράμετρος. Την απάντηση θα στην δώσει ο μηχανικός που θα επισκεφθείς στο γραφείο του. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dimitris Tzo Δημοσιεύτηκε Monday at 09:45 πμ Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Monday at 09:45 πμ Το σπίτι έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο και το οικόπεδο είναι 300τμ. Μου φαίνεται παράλογο το ότι έχει χτιστεί το πάνω σπίτι και να μην μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης της pilotis και να χτυσω σύμφωνα με τον συντελεστή δόμησης. Έχω επισκεφτεί μηχανικό αλλά λόγο ότι αργεί να μου απαντήσει είπα να κάνω μια ερώτηση και εδώ ώστε να δω τι με περιμένει. Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Monday at 09:54 πμ Share Δημοσιεύτηκε Monday at 09:54 πμ 300τ.μ.... και εκτός σχεδίου? και είναι το γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο?? Λες συντελεστή Δόμησης.... Τι συντελεστή Δόμησης έχει στην θέση που βρίσκεται? Ερώτηση Για το υφιστάμενο κτήριο (που όπως λες έχει νομιμοποιηθεί) είχε βγει ποτέ Οικοδομική Άδεια? ή μπα...... ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Monday at 09:55 πμ Share Δημοσιεύτηκε Monday at 09:55 πμ (edited) @Dimitris Tzo Άλλο πράγμα είναι ο κατ' ονομασία κοινόχρηστος και άλλο ο αναγνωρισμένος κοινόχρηστος με Φ.Ε.Κ. Παράλογα είναι πολλά στη χώρα που ζούμε δυστυχώς. Ανέμενε την απάντηση του συναδέλφου που απευθύνθηκες. Edited Monday at 09:56 πμ by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dimitris Tzo Δημοσιεύτηκε Monday at 10:38 πμ Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Monday at 10:38 πμ 41 λεπτά πριν, Didonis said: 300τ.μ.... και εκτός σχεδίου? και είναι το γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο?? Λες συντελεστή Δόμησης.... Τι συντελεστή Δόμησης έχει στην θέση που βρίσκεται? Ερώτηση Για το υφιστάμενο κτήριο (που όπως λες έχει νομιμοποιηθεί) είχε βγει ποτέ Οικοδομική Άδεια? ή μπα...... ? Το σπίτι το έχουν φτιάξει οι γονείς μου οπότε θα ρωτήσω για την οικοδομική άδεια γιατί δεν είμαι σίγουρος. Νομίζω πως είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Ο συντελεστής δόμησης είναι 0.8. Στην περιοχή μου το σχέδιο πόλεως είναι σε εξέλιξη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Monday at 12:06 μμ Share Δημοσιεύτηκε Monday at 12:06 μμ (edited) 300τ.μ. εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο δεν υπάρχει. Αν δεν υπάρχει Οικοδομική 'Αδεια στα χέρια σας και στο αρχείο της πολεοδομίας τότε δεν έχεις οικοδομική άδεια 1 ώρα πριν, Dimitris Tzo said: .....Ο συντελεστής δόμησης είναι 0.8.... τα εκτός σχεδίου (όπως εσύ λες ότι είναι) δεν έχουν ΣΔ 0.8 .... Τα δεδομένα που περιγράφεις δεν στέκουν όλα μαζι.... 1 ώρα πριν, Dimitris Tzo said: .... Στην περιοχή μου το σχέδιο πόλεως είναι σε εξέλιξη. Αυτό δεν σου δίνει τίποτα σήμερα. Σε εκατοντάδες περιοχές στη Ελλάδα είναι σε "εξέλιξη" σχέδια πόλης περισσότερο κι από 30 χρόνια τώρα.... Edited Monday at 12:10 μμ by Didonis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Πυθέας Δημοσιεύτηκε Monday at 12:32 μμ Share Δημοσιεύτηκε Monday at 12:32 μμ Μάλλον πρόκειται για ακίνητο εντός οικισμού χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα