Λειτουργικός διαχωρισμός οριζοντίων ιδιοκτησιών

[Dimitris let]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. akis73)

 

Καλησπέρα στην κοινότητα,

 

Βρίσκομαι στη διαδικασία αγοράς δύο ακινήτων (Δ2-Ε2), τα οποία στη σύσταση, στο συμβόλαιο και στο κτηματολόγιο παρουσιάζονται ως δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες με τα δικά τους χιλιοστά, οι οποίες λειτουργικά είναι συνενωμένες. Η αδειά οικοδομής είναι του 1977.

 

Αυτή τη στιγμή έχω καταβάλει μόνο προκαταβολή μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού και έχει ξεκινήσει η διαδικασία συγγραφής του συμβολαίου. Ηλεκτρονικές ταυτότητες δεν έχουν ακόμη εκδοθεί, αλλά ο μηχανικός της πωλήτριας μου ανέφερε για δύο ξεχωριστές.

 

Σκοπός της αγοράς είναι να τα διαχωρίσω λειτουργικά και να δημιουργήσω δύο διαμερίσματα. Η λειτουργική συνένωση έχει επιτευχθεί μέσω μιας ξύλινης εσωτερικής σκάλας, η οποία δεν επηρεάζει τη στατικότητα, προφανώς.

 

Έχω δύο ερωτήσεις. Πρώτον, σε αυτή την περίπτωση, ο διαχωρισμός απαιτεί Οικοδομική Άδεια ή μπορεί να γίνει και με άδεια μικρής κλίμακας; Δεύτερον, ποια είναι η διαδικασία για να βάλω δεύτερο μετρητή της ΔΕΗ και της ΕΥΔΑΠ, καθώς στη ΔΕΗ υπάρχει μόνο ένας αυτή τη στιγμή.

 

Επαναλαμβάνω, μιλάμε για δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες με τα δικά τους χιλιοστά, λειτουργικά συνενωμένες.

 

Ευχαριστώ πολύ.

Edited Οκτώβριος 15 by akis73

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να πείτε στην πωλήτρια να ξεχάσει τον μηχανικό της και ν' αναθέσετε ό,τι σας απασχολεί σε δικό σας μηχανικό! Σε διαφορετική περίπτωση θα την πατήσετε....

[kierion]

3 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Να πείτε στην πωλήτρια να ξεχάσει τον μηχανικό της και ν' αναθέσετε ό,τι σας απασχολεί σε δικό σας μηχανικό! Σε διαφορετική περίπτωση θα την πατήσετε....

Για ποιό λόγο αυτό συνάδελφε;

 

6 ώρες πριν, Dimitris let said:

Καλησπέρα στην κοινότητα,

 

Βρίσκομαι στη διαδικασία αγοράς δύο ακινήτων (Δ2-Ε2), τα οποία στη σύσταση, στο συμβόλαιο και στο κτηματολόγιο παρουσιάζονται ως δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες με τα δικά τους χιλιοστά, οι οποίες λειτουργικά είναι συνενωμένες. Η αδειά οικοδομής είναι του 1977.

 

Αυτή τη στιγμή έχω καταβάλει μόνο προκαταβολή μέσω ιδιωτικού συμφωνητικού και έχει ξεκινήσει η διαδικασία συγγραφής του συμβολαίου. Ηλεκτρονικές ταυτότητες δεν έχουν ακόμη εκδοθεί, αλλά ο μηχανικός της πωλήτριας μου ανέφερε για δύο ξεχωριστές.

 

Σκοπός της αγοράς είναι να τα διαχωρίσω λειτουργικά και να δημιουργήσω δύο διαμερίσματα. Η λειτουργική συνένωση έχει επιτευχθεί μέσω μιας ξύλινης εσωτερικής σκάλας, η οποία δεν επηρεάζει τη στατικότητα, προφανώς.

 

Έχω δύο ερωτήσεις. Πρώτον, σε αυτή την περίπτωση, ο διαχωρισμός απαιτεί Οικοδομική Άδεια ή μπορεί να γίνει και με άδεια μικρής κλίμακας; Δεύτερον, ποια είναι η διαδικασία για να βάλω δεύτερο μετρητή της ΔΕΗ και της ΕΥΔΑΠ, καθώς στη ΔΕΗ υπάρχει μόνο ένας αυτή τη στιγμή.

 

Επαναλαμβάνω, μιλάμε για δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες με τα δικά τους χιλιοστά, λειτουργικά συνενωμένες.

 

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα.

1. Διαχωρισμός Ο.Ι. γίνεται με ΕΕΔΜΚ, περίπτωση "λστ".

2. Αφού εκδοθεί η ΕΕΔΜΚ μπορείτε να αιτηθείτε νέα ρολόγια/μετρητές. 

3. Ναι, θέλει δύο ΗΤΚ, αφου είναι δύο Ο.Ι., αλλά υπάρχει και θέμα ρύθμισης της αυθαιρεσίας.

[Faethon11]

4 λεπτά πριν, kierion said:

1. Διαχωρισμός Ο.Ι. γίνεται με ΕΕΔΜΚ, περίπτωση "λστ".

Δεν έχουμε διαχωρισμό όμως γιατί είναι ήδη 2 Ο.Ι.

Προφανώς είναι μεζονέτα όπου για Χ λόγους στην σύσταση είναι δύο Ο.Ι. οι οποίες είναι ήδη λειτουργικά συνενωμένες. 

Οπότε οι εργασίες που θα πρέπει να γίνουν είναι η καθαίρεση της κλίμακας και το "κλείσιμο" της οπής.

Μπορούν όμως αυτές οι εργασίες να γίνουν με ΕΕΔΜΚ??

 

υ.γ. Θεωρώ πως ο μηχανικός του ιδιοκτήτη θα κάνει την διαδικασία της ηλεκτρονικής ταυτότητας και μετά την μεταβίβαση ο αγοραστής, με δικό του μηχανικό αφού δεν είναι υποχρέωση του πωλητή, θα προχωρήσει στις νόμιμες διαδικασίες για να επιτευχθεί το αποτέλεσμα που επιθυμεί...

[thstam]

Οι ιδιοκτησίες είναι ήδη δύο. Δεν χρειάζεται διαχωρισμός. Χρειάζεται να γκρεμιστεί η σκάλα και να κλειστεί η τρύπα. Πιθανότατα στην άδεια δεν ειναι λειτουργικά ενωμένες, οπότε η σκάλα και η τρύπα είναι αυθαίρετες. Δώστε σε έναν μηχανικό 300€ να σας καθοδηγήσει και να προασπίσει τα συμφέροντά σας.

[kierion]

5 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Δεν έχουμε διαχωρισμό όμως γιατί είναι ήδη 2 Ο.Ι.

Προφανώς είναι μεζονέτα όπου για Χ λόγους στην σύσταση είναι δύο Ο.Ι. οι οποίες είναι ήδη λειτουργικά συνενωμένες. 

Οπότε οι εργασίες που θα πρέπει να γίνουν είναι η καθαίρεση της κλίμακας και το "κλείσιμο" της οπής.

Μπορούν όμως αυτές οι εργασίες να γίνουν με ΕΕΔΜΚ??

 

υ.γ. Θεωρώ πως ο μηχανικός του ιδιοκτήτη θα κάνει την διαδικασία της ηλεκτρονικής ταυτότητας και μετά την μεταβίβαση ο αγοραστής, με δικό του μηχανικό αφού δεν είναι υποχρέωση του πωλητή, θα προχωρήσει στις νόμιμες διαδικασίες για να επιτευχθεί το αποτέλεσμα που επιθυμεί...

Είναι δύο Ο.Ι., αλλά όλων προηγείται ρύθμιση για την αυθαίρετη συνένωση.  Οπότε θα απαιτηθεί διαχωρισμός στην συνέχεια. 

[Faethon11]

Δεν ξέρουμε αν είναι αυθαίρετη.... 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

12 ώρες πριν, kierion said:

Για ποιό λόγο αυτό συνάδελφε;

Διότι ο μηχανικός του πωλητή προστατεύει τα συμφέροντα του πωλητή καθόσον από αυτόν πληρώνεται κ.λπ.

Παντού και πάντοτε ο αγοραστής οφείλει να έχει και να πληρώνει τον δικό του μηχανικό, ο οποίος ή θα αναλάβει να ολοκληρώσει οποιαδήποτε αναγκαία και απαραίτητη εργασία ή θα ελέγχει τον μηχανικό του πωλητή!

[thstam]

Το ότι κάποιος δίνει 300000€ (όχι πως αν ήταν λιγότερα θα άλλαζε κάτι) για να αγοράσει σπίτι και αναζητά καθοδήγηση σε ένα forum από αγνώστους, με υπερβαίνει. 

Άλλαξα γνώμη: τα πάντα είναι ΟΚ. Αγοράστε το ακίνητο και μην σας νοιάζει τίποτα. Ο συνάδελφος μηχανικός του πωλητή σίγουρα θα τα κάνει όλα όπως πρέπει.

Επίσης, αν ποτέ σας προκύψει νομική διαμάχη (δεν το εύχομαι) μην προσλάβετε δικηγόρο. Ο δικηγόρος του αντίδικου μια χαρά θα τα πάει.

[kierion]

46 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Διότι ο μηχανικός του πωλητή προστατεύει τα συμφέροντα του πωλητή καθόσον από αυτόν πληρώνεται κ.λπ.

Παντού και πάντοτε ο αγοραστής οφείλει να έχει και να πληρώνει τον δικό του μηχανικό, ο οποίος ή θα αναλάβει να ολοκληρώσει οποιαδήποτε αναγκαία και απαραίτητη εργασία ή θα ελέγχει τον μηχανικό του πωλητή!

Φυσικά και θα βάλει δικό του Μηχανικό ο αγοραστής.  Όχι όμως ο πωλητής να ξεχάσει τον δικό του!