Έρχονται τα προγράμματα Σπίτι μου ΙΙ και Ανακαινίζω - Νοικιάζω

[GTnews]

Σε εξέλιξη βρίσκονται προγράμματα, που έχουν ως προτεραιότητα την κοινωνική συνοχή μέσω της παροχής του αγαθού της στέγης, τη μείωση των ανισοτήτων αλλά και την αξιοποίηση χιλιάδων κενών κατοικιών γεγονός που θα εισφέρει εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους. Βασικότερα προγράμματα είναι το «Σπίτι μου Ι», ενώ θα ακολουθήσει με το νέο έτος το διευρυμένο «Σπίτι μου ΙΙ», καθώς και το «Ανακαινίζω - Νοικιάζω», στο οποίο αναμένονται σύντομα σημαντικές βελτιώσεις. Τα επίσημα στοιχεία καταδεικνύουν το στεγαστικό πρόβλημα, δεδομένου ότι το 37% του εισοδήματος μιας οικογένειας καλύπτει το κόστος για το σπίτι, όταν ο μέσος όρος στην ΕΕ είναι της τάξης του 20%, καθώς η αύξηση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια είναι εντυπωσιακή. Ειδικά, στα αστικά κέντρα το πρόβλημα μεγεθύνεται με πάνω από 200.000 κατοικίες κλειστές στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη - κυρίως παλαιές κατασκευές, που χρίζουν ανακαίνισης

Σπίτι μου Ι & ΙΙ

Το πρόγραμμα - συνολικού προϋπολογισμού 1 δισ. ευρώ - «Σπίτι μου Ι», μέσω του οποίου, μέχρι το τέλος του χρόνου θα έχουν αποκτήσει 9.155 νέα ζευγάρια (ηλικίας 25-39 ετών) το δικό τους σπίτι, καθώς ήδη έχουν πραγματοποιηθεί περίπου 7.500 συμβάσεις και έχουν γίνει περίπου 7.200 εκταμιεύσεις, έδειξε ιδιαίτερη δυναμική και αποδοχή από τους ενδιαφερόμενους και γι’ αυτό αποφασίστηκε να προχωρήσει τον επόμενο χρόνο το «Σπίτι μου ΙΙ», με διευρυμένα κριτήρια, προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ και συνολικά 20.000 ωφελούμενους.

Συγκεκριμένα, το νέο βελτιωμένο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» μεγαλώνει τη «βεντάλια» των δικαιούχων, καθώς διευρύνονται οι δικαιούχοι, με τους ενδιαφερόμενους να είναι όχι μόνο όσοι πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας. Κατ’ αυτόν τον τρόπο, δεν θα αποκλειστούν νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδημά τους ενώ στη μεγάλη εικόνα ανήκουν στις κοινωνικές ομάδες τις οποίες στοχεύουν τα προγράμματα απόκτησης στέγης.

Οι σημαντικότερες αλλαγές του προγράμματος είναι:

- Το όριο ηλικίας αυξάνεται στα 50 έτη, όπως και το συμβόλαιο αγοράς, που θα φτάσει τις 250.000 ευρώ και το δάνειο τις 190.000 ευρώ. Έτσι, άτομα ή ζευγάρια (25-50 ετών), με εισόδημα 20.000 ευρώ για άγαμους, 28.000 για ζευγάρια συν 4.000 για κάθε παιδί και 31.000 για μονογονεϊκή οικογένεια συν 5.000 ευρώ για επιπλέον παιδί, μπορούν να αποκτήσουν κατοικία έως 250.000 ευρώ και 150 τ.μ., κατασκευής έως το 2007.

- Τα δάνεια θα είναι στο 50% άτοκα, με χρηματοδότηση από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και το υπόλοιπο 50% θα είναι έντοκο τραπεζικό δάνειο. Στην περίπτωση των τρίτεκνων το άτοκο δάνειο θα ανεβαίνει στο 75% και το έντοκο θα περιορίζεται στο 25% και θα αφορά 20.000 δικαιούχους.

- Η προέγκριση, που θα λαμβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια δεν θα εκπνέει λίγους μήνες αργότερα, αλλά θα παραμένει σε ισχύ έως την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων.

- Δεν θα χρειάζεται η διαδικασία των ενστάσεων και όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν το μέγιστο δυνατό περιθώριο ώστε να οριστικοποιήσουν την υπογραφή συμβολαίου (στο προηγούμενο πρόγραμμα έπρεπε εντός 60 ημερών από την αίτηση του δανειολήπτη η τράπεζα να ελέγχει την πλήρωση των αιτούμενων κριτηρίων).

- Στο όριο των 150 τ.μ. δεν περιλαμβάνονται πλέον οι βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες και θέσεις στάθμευσης. Αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε ισχύ τρία προγράμματα που αφορούν την επιδότηση για ανακαίνιση κατοικιών.

Το «Ανακαινίζω - Νοικιάζω 2024» είναι ήδη ανοιχτό για αιτήσεις, ενώ τα προγράμματα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» αναμένεται να ενεργοποιηθούν το προσεχές διάστημα.

Ανακαινίζω - Νοικιάζω

Η πρώτη αλλαγή αφορά την αύξηση της επιδότησης, η οποία πλέον ανέρχεται στο 60%, με μέγιστο ποσό τα 8.000 ευρώ και η δεύτερη αφορά το ανώτατο ποσό για την ανακαίνιση αυξάνεται στα 13.000 ευρώ, από 10.000 που ήταν. Το πρόγραμμα δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν τα ακίνητά υπό τον βασικό όρο ότι το ακίνητο θα διατεθεί στη συνέχεια προς ενοικίαση. Τα υπόλοιπα κριτήρια του προγράμματος παραμένουν αμετάβλητα.

Ειδικότερα, οι δικαιούχοι πρέπει να διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%, το οικογενειακό εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και η επιφάνεια του ακινήτου όχι μεγαλύτερη από 100 τ.μ.

Επίσης, το πρόγραμμα αφορά δικαιούχους που έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ, το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών τελευταίων ετών, και οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους τα τελευταία πέντε χρόνια και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους.

Βάσει του προγράμματος, η ανακαίνιση των ακινήτων πρέπει να ολοκληρωθεί εντός έξι μηνών, ώστε τα ακίνητα να είναι έτοιμα προς ενοικίαση. Σε περίπτωση που η ενοικίαση δεν πραγματοποιηθεί, προβλέπονται κυρώσεις, όπως η επιστροφή της επιδότησης που χορηγήθηκε για την ανακαίνιση. Η συνολική δαπάνη χρηματοδότησης του προγράμματος «Ανακαινίζω Νοικιάζω» είναι 50.000.000 ευρώ και βαρύνει τον τακτικό προϋπολογισμό του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, κατανεμημένη στα οικονομικά έτη 2024 και 2025.

 

 

View full είδηση

[Pavlos33]

Το πρόγραμμα σπίτι μου 1 δυστυχώς το μόνο που κατάφερε είναι να στρεβλώσει την αγορά διαμερισμάτων-κατοικιών μεγάλης παλαιότητας και μέσα στο πρώτο χρονικό διάστημα εφαρμογής του, οι τιμές των παλαιών κατοικιών να έχουν εκτοξευτεί κατακόρυφα.  Φυσικά μετά από μήνες που τελείωσε το πρόγραμμα οι τιμές των παλιών "σαπακίων" επανήλθαν σχεδόν στο επίπεδο που ήταν πριν το πρόγραμμα (ο ορισμός στρέβλωσης-φούσκας της αγοράς). Επομένως το όφελος που πήγε να δημιουργηθεί από το πρόγραμμα χάθηκε λόγω στρέβλωσης τιμών. Πριν το πρόγραμμα, για παράδειγμα ένα διαμέρισμα 80 τμ, 50 ετών έστω ότι αγοράζονταν με 1.400 Ε/τμ  112.000 Ευρώ και μετά το  πρόγραμμα πήγε στις 2000-2200 Ε/τμ 168.000 Ευρω. Άρα, στην πρώτη περίπτωση, χωρίς πρόγραμμα ήθελε κάποιος ένα δάνειο 110.000 Ευρώ με έστω 5,5% επιτόκιο και μετά το πρόγραμμα ήθελε δάνειο 168.000 με έστω το μισό επιτόκιο (βάζω 50% επιδότηση). Δεν οδηγεί κάπου όλο αυτό καθώς εν όψει του νέου προγράμματος υπάρχει η εμπειρία από το προηγούμενο για το τι ακριβώς να περιμένουμε. Η διαθρωτικές αλλαγές που σχεδιάζονται σίγουρα είναι προς τη σωστή κατεύθυνση (ειδικά ο χρόνος που χρειάζεται στον δικαιούχο μέχρι να βρει το ακίνητο). Όλοι όσοι ασχολούμαστε με ακίνητα γνωρίζουμε ότι από το καλοκαίρι που ξεκίνησαν οι διαρροές για νέο πρόγραμμα, πάγωσαν σχεδόν ολοκληρωτικά ο πωλήσεις παλαιών διαμερισμάτων καθώς οι ιδιοκτήτες "ακονίζουν" τα δόντια για να αυξήσουν υπέρογκα τις ζητούμενες τιμές πώλησης όπως έκαναν και στο προηγούμενο. Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει στο νέο πρόγραμμα να αφεθεί ελεύθερη η παλαιότητα (στο πρόγραμμα 1 τα επιλέξιμα ήταν με άδεια προ του 2007) και ένα μειονέκτημα που διαφαίνεται σε σχέση με το πρώτο πρόγραμμα είναι η μικρότερη επιδότηση επιτοκίου (75% στο πρώτο, 50% στο νέο). Επιπλέον, ένα ακόμη πρόβλημα (όπως και σε όλα τα στεγαστικά δάνεια άλλωστε) είναι η ίδια χρηματοδότηση μέσω του δείκτη L.T.V (ποσοστό χρηματοδότησης) όπου σε ένα τυπικό στεγαστικό φτάνει το 80% της εμπορικής αξίας που προκύπτει από την εκτίμηση της τράπεζας, ενώ στο πρόγραμμα σπίτι μου ήταν στο  90% κάτι που σημαίνει ότι με μια εμπορική αξία 150.000  Ευρώ η 13.500 θα έπρεπε να υπάρχουν στον δικαιούχο από δικά του χρήματα. Ίσως θα πρέπει να δοθεί η δυνατότητα δανείου στο 100% της εμπορικής αξίας.

[franktrip]

Νομίζω ότι η μείωση των επιδοτήσεων επιτοκίου μπορεί να καταστήσει τα ενυπόθηκα δάνεια λιγότερο ελκυστικά, ιδίως για όσους είναι ήδη χρεωμένοι. 

[Pavlos33]

Η αναφορά γίνεται στο νέο πρόγραμμα "σπίτι μου ΙΙ" για το οποίο προαναγγέλεται μειωμένη επιδότηση επιτοκίου σε σχέση με το πρώτο και βεβαίως αποτελεί μειονέκτημα για την ευκολία χρηματοδότησης.