Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Νομιμοποίηση χρήσης υπογείου λόγω 40ετίας

[manos6946]

Εχουμε εναν χωρο υπογειου που λειτουργει ως επαγγελματικος εδω και 40 χρονια!!! πρεπει να δηλωσουμε αλλαγη χρησης η λογω παλαιοτητας εχει νομιμοποιηθει ως επαγγελματικος?

[rigid_joint]

ενα ενα μας τα λες ή μου φαίνεται?

http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=94851#post94851

[manos6946]

Αλλο το ενα θεμα και αλλο το αλλο

 

Ξερει κανεις να απαντησει????

[charita]

Όταν λες επαγγελματικός χώρος, τι εννοείς?Λογικά γραφείο γιατί κατάστημα και υπόγειο κάπως δύσκολο μου φαίνεται,όχι όμως απίθανο.Ανάλογα με το είδος του επαγγελματικού χώρου πρεπεί να ικανοποιούνται κάποιες προδιαγραφές για να πάρει άδεια καταλληλότητας.Στην αρχική άδεια πώς είναι χαρακτηρισμένο?Έχει μετρήσει στον συντελεστή δόμησης?Γιατί σύμφωνα με τον ΓΟΚ το υπόγειο δεν μετρά στον συντελεστή δόμησης εφόσον δεν ξεπερνάει το 1,50 μ και προορίζεται για βοηθητική χρήση.

[pk10gr]

η παλαιοτητα δεν παιζει ρολο απόσο γνωριζω..

[manos6946]

Ειναι χαρακτηρισμενο υπογειο 1 σε πολυκατοικια-εχει αγοραστει απο εμας χωρις να εχουμε διαμ/σμα- εκτος συντελεστη δομησης, λειτουργουσε παλαιοτερα σαν καταστημα υλικων και σαν γυμναστηριο 23 χρονια!!

[tpanag]

Ειναι χαρακτηρισμενο υπογειο 1 σε πολυκατοικια-εχει αγοραστει απο εμας χωρις να εχουμε διαμ/σμα- εκτος συντελεστη δομησης, λειτουργουσε παλαιοτερα σαν καταστημα υλικων και σαν γυμναστηριο 23 χρονια!!

 

Το "υπόγειο 1" δεν είναι "χαρακτηρισμός", ούτε χρήση. Είναι απλά το όνομα της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας στο συμβόλαιο. Αν το συμβόλαιο όντως δεν αναφέρει τη χρήση του χώρου (μάλλον σπάνια περίπτωση), έλεγξε την άδεια οικοδομής και τις θεωρημένες από την πολεοδομία κατόψεις.

[myri]

κάτι θα σου είπε ο μηχανικός σου αλλά δεν το "έπιασες"

[MAKAP]

Ειναι χαρακτηρισμενο υπογειο 1 σε πολυκατοικια-εχει αγοραστει απο εμας χωρις να εχουμε διαμ/σμα- εκτος συντελεστη δομησης, λειτουργουσε παλαιοτερα σαν καταστημα υλικων και σαν γυμναστηριο 23 χρονια!!

 

Κατ' αρχάς προβληματίζει το γεγονός ότι αγόρασες ένα υπόγειο χώρο που δεν μετράει στο σδ (δηλαδή δεν είναι χώρος κύριας χρήσης) και πολύ περισσότερο όταν δεν έχεις οριζόντια ιδιοκτησία στην οικοδομή. Και οπωσδήποτε, η χρήση του, τουλάχιστον ως γυμναστηρίου, ήταν παράνομη.

 

Γενικά, ο υπόγειος χώρος μίας οικοδομής, ο οποίος δεν έχει συνυπολογιστεί στο σδ, μπορεί να χαρακτηριστεί ως χώρος κύριας χρήσης μόνο με μεταφορά σδ, εάν πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις. Με το άρθρο 41 του ν.3775/2009 παρέχεται η δυνατότητα να "τακτοποιηθεί" και όχι να νομιμοποιηθεί η παρούσα χρήση του υπογείου.

 

Για όλα αυτά, όμως, πρέπει να συμβουλευτείς ένα μηχανικό αφού του δώσεις το φάκελο με όλα τα σχετικά στοιχεία (άδεια οικοδομής, κανονισμό πολυκατοικίας, σχέδια κλπ) και του περιγράψεις αναλυτικά το θέμα σου.

[vpapa]

Εχουμε εναν χωρο υπογειου που λειτουργει ως επαγγελματικος εδω και 40 χρονια!!! πρεπει να δηλωσουμε αλλαγη χρησης η λογω παλαιοτητας εχει νομιμοποιηθει ως επαγγελματικος?

 

 

Απορώ για ένα πράγμα: Αντιμετωπίζεις ένα σοβαρό πρόβλημα κατά τη γνώμη μου. Από απαντήσεις σε forum προσπαθείς να βγάλεις κάποια άκρη;

 

Άσχετα αν είναι forum μηχανικών δεν μπορεί να παραβλέπεις το γεγονός ότι μπορεί να απαντάει ο καθένας, χωρίς να έχει καμιά επίπτωση για τα γραφόμενά του.

 

Σου προτείνω ότι και ο/η ΜΑΚΑΡ: απευθύνσου σε ένα μηχανικό !!!!