Στέγη Δόμηση-Κάλυψη - Όγκος

[Melinda]

Καλησπέρα σας,

Έχω ένα ισόγειο κατάστημα επιφάνειας 108,00 μ2 και αυθαίρετη κατασκευή στέγης επιφάνειας 130,00 μ2 (η στέγη εξέρχεται και στο περιμετρικό προστέγασμα.

Κάνω Νομιμοποίηση στέγης, όπου Βάσει του Άρθρου 104 του Ν. 4759/20 (τροποποιεί τα Άρθρα 11,12,13 του ΝΟΚ (Δόμηση, Κάλυψη, Όγκος),

η στέγη δεν μετράει στη δόμηση, αλλά μετράει στην κάλυψη και στον όγκο.

Στο Διάγραμμα Κάλυψης γράφω ότι η υπάρχουσα Κάλυψη είναι 108,00 μς2 για το κατάστημα,

για τη στέγη τι γράφω για την κάλυψη??? προσθέτω τη διαφορά (130,00-108,00) μ2 = 22,00 μ2 επιπλέον ????

σας ευχαριστώ

 

[Pavlos33]

Καλημέρα  και καλώς ήρθες στο φόρουμ.

Τι εννοείς γράφοντας ότι η στέγη μετράει στην κάλυψη;

Η προεξοχές της στέγης εκτός περιγράμματος τοίχων (μαρκίζα) είναι στην κατηγορία του προστεγάσματος. Κάνεις νομιμοποίηση με βάση το σύνολο των διατάξεων του ΓΟΚ 85 ή του ΝΟΚ; 

Είναι ιδιαιτέρως βοηθητικό για να λάβεις απαντήσεις αν ανεβάσεις τα σχέδια.

[Κομφούκιος]

@Melinda 

Στο πρώτο ερώτημα: τίποτα. Στο δεύτερο: όχι.

[Melinda]

5 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Καλημέρα  και καλώς ήρθες στο φόρουμ.

Τι εννοείς γράφοντας ότι η στέγη μετράει στην κάλυψη;

Η προεξοχές της στέγης εκτός περιγράμματος τοίχων (μαρκίζα) είναι στην κατηγορία του προστεγάσματος. Κάνεις νομιμοποίηση με βάση το σύνολο των διατάξεων του ΓΟΚ 85 ή του ΝΟΚ; 

Είναι ιδιαιτέρως βοηθητικό για να λάβεις απαντήσεις αν ανεβάσεις τα σχέδια.

Καλώς σας βρήκα.

βάσει του ΝΟΚ

Επισυνάπτω ένα πρόχειρο 3D.

Το υψόμετρο βάσης της στέγης  είναι το 0,00μ και ο κορφιάς είναι στο +2,00 μ, η στέγη προεκτείνεται -πατάει πάνω στο περιμετρικό προστέγασμα.

 

το θεωρώ μη προσβάσιμο χώρο

άρα δεν μετράει στη δόμηση και στην κάλυψη, και μετράει μόνο στον όγκο?

στο Άρθρο 104 του Ν. 4759/20 δεν αποκλείει τις στέγες από την κάλυψη, παρά μόνο αν είναι υποχρεωτική.

στην περίπτωση μου, η στέγη δεν είναι υποχρεωτική.

 

3 ώρες πριν, Κομφούκιος said:

@Melinda 

Στο πρώτο ερώτημα: τίποτα. Στο δεύτερο: όχι.

Σε ευχαριστώ, και εγώ αυτό πιστεύω αλλά στην πολεοδομία θέλει να το μετρήσω στην κάλυψη

 

 

1 ώρα πριν, Melinda said:

Καλώς σας βρήκα.

βάσει του ΝΟΚ

Επισυνάπτω ένα πρόχειρο 3D.

Το υψόμετρο βάσης της στέγης  είναι το 0,00μ και ο κορφιάς είναι στο +2,00 μ, η στέγη προεκτείνεται -πατάει πάνω στο περιμετρικό προστέγασμα.

 

το θεωρώ μη προσβάσιμο χώρο

άρα δεν μετράει στη δόμηση και στην κάλυψη, και μετράει μόνο στον όγκο?

στο Άρθρο 104 του Ν. 4759/20 δεν αποκλείει τις στέγες από την κάλυψη, παρά μόνο αν είναι υποχρεωτική.

στην περίπτωση μου, η στέγη δεν είναι υποχρεωτική.

καθυστέρησα να απαντήσω γιατί έφυγα από το γραφείο για κάτι έκτακτο. ευχαριστώ για την απάντηση. επισύναψα ένα 3d