Ανεκτες αποκλίσεις σε τοπογραφικο συμβολαιου χωρίς ΕΓΣΑ και νεου τοπογραφικού με ΕΓΣΑ

[BAS]

Ισως δεν έχετε καταλάβει τι ακριβώς έχω γράψει.

Εχουμε τον κανόνα στον ΝΟΚ, ότι αν το εμβαδόν του οικοπέδου σήμερα με ΕΓΣΑ, δεν έχει διαφορά μεγαλύτερη από 5 % από το τοπογραφικό των αδειών που έχουν βγει, αυτές θεωρούνται νόμιμες, ενώ εκτός σχεδίου η απόκλιση είναι 10 %.

Από την άλλη όταν έχουμε σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, μπορεί το οικόπεδο το συνολικό να έχει για παράδειγμα απόκλιση 1,2 %, αλλά δεν επιτρέπεται τα τμήματα που το απαρτίζουν να έχουν καμία απόκλιση γιατί η κάθετη είναι ένα κουτί που δεν επιτρέπεται να αλλάξει. 

Και στο παράδειγμα μας, υπάρχουν 3 κάθετες που οι υπόλοιποι 2 έχουν χτίσει, οι άδειες τους δεν έχουν θέμα, αλλά ο τρίτος θα πρέπει να μπει στην διαδικασία να τους πείσει, αν μπορεί, αν έχουν καλές σχέσεις, αν δεν του ζητήσουν/εκβιάσουν λεφτά, αν είναι όλοι οι συνιδιοκτήτες ζωντανοί ή παρόντες, να κάνουν τροποποίηση της σύστασης για αυτό το 1,2 % ώστε να εμφανίσει τοπογραφικό ΕΓΣΑ. 

Δηλαδή το ίδιο οικόπεδο ως ενιαίο χτίζει, ως κάθετες δεν χτίζει. Αυτό πρέπει να ενταχθεί στον κανόνα του 5 % με μονομερείς ή αναγκαστικές τροποποιήσεις της σύστασης, όπως γίνεται και για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Επίσης επειδή μάλλον δεν θα τα έχετε προλάβει, πριν 40-50-60 και περισσότερα χρόνια, τα πράγματα ήταν χαλαρά γενικώς, οι ιδιοκτήτες δήλωναν ό,τι όρια ήθελαν και γενικά δεν μπορούμε σήμερα να είμαστε απόλυτοι σε σχέση με αυτά που γίνονταν κάποτε.

Ηταν συνηθισμένο το φαινόμενο να μεγαλώνουν λίγο τα οικόπεδα για να μπορούν να χτίσουν παραπάνω.

Και δεν μιλάμε για 19 με 20 μέτρα. Αλλά για 19,20 . 

 

Edited Wednesday at 06:45 πμ by BAS

[GeorgeVasil]

5 minutes ago, BAS said:

Ισως δεν έχετε καταλάβει τι ακριβώς έχω γράψει.

Επίσης επειδή μάλλον δεν θα τα έχετε προλάβει, πριν 40-50-60 και περισσότερα χρόνια, τα πράγματα ήταν χαλαρά γενικώς, οι ιδιοκτήτες δήλωναν ό,τι όρια ήθελαν και γενικά δεν μπορούμε σήμερα να είμαστε απόλυτοι σε σχέση με αυτά που γίνονταν κάποτε.

Ηταν συνηθισμένο το φαινόμενο να μεγαλώνουν λίγο τα οικόπεδα για να μπορούν να χτίσουν παραπάνω.

Και δεν μιλάμε για 19 με 20 μέτρα. Αλλά για 19,20 . 

Ας πληρώσουν να τα διορθώσουν. 

[BAS]

Να πληρώσει ποιός ? Αυτός που έχει χτίσει και ο νόμος του λέει κάτσε άνετα είσαι πασάς ?

Δεν έχει κανένα λόγο να ασχοληθεί... Ασε που μπορεί να μην γουστάρει και τον συνιδιοκτήτη του που δεν έχτισε τότε και θέλει να χτίσει τώρα. 

Οπότε το ανόητο κράτος μας, έρχεται και μπλέκει τα πράγματα μέσα στις σχέσεις των συνιδιοκτητών. 

 

[tetris]

Δεν έχω εντρυφήσει στο θέμα των επιτρεπτών αποκλίσεων αλλά, αν επιτρέπεται χ% απόκλιση στο γεωτεμάχιο, δεν είναι λογικό να ισχύει το ίδιο ποσοστό και για κάθε κάθετη?

Επίσης, κατά την έκδοση άδειας, ελέγχεται πολεοδομικά η συνολική δόμηση και αστικά η δόμηση της κάθε κάθετης (σύμφωνα με το πσοστό της). Στο τοπογραφικό της άδειας αποτυπώνεται το όλο γεωτεμάχιο, και τα όρια των καθέτων με διακεκομμένες. 

[ΚΑΝΑ]

51 λεπτά πριν, tetris said:

Επίσης, κατά την έκδοση άδειας, ελέγχεται πολεοδομικά η συνολική δόμηση και αστικά η δόμηση της κάθε κάθετης (σύμφωνα με το πσοστό της). Στο τοπογραφικό της άδειας αποτυπώνεται το όλο γεωτεμάχιο, και τα όρια των καθέτων με διακεκομμένες. 

Το αστικά δεν ισχύει πλέον, γιατί και αυτό  ελέγχεται και πολεοδομικά βάσει των άρθρων 11 & 12  Ν 4067/12 

[BAS]

Η πολεοδομίες το βλέπουν το θέμα και ότι υπάρχει αντίφαση, αλλά είναι νομικά δεσμευμένες. Οι συμβολαιογράφοι λένε υποβάλλεις το τοπογραφικό της σύστασης καθέτου και τελειώνεις. 

Με τις νέες διατάξεις μάλλον μέχρι 2 % μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση.