Kostas Bikos Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 Καλησπέρα σας, Είμαι συνιδιοκτήτης εξ αδιαιρέτου σε ένα οικόπεδο το οποίο έχει μπει στο σχέδιο και έχει γίνει η πράξη εφαρμογής. Στα αρχικά συμβόλαια είχαμε όλοι κάθετες ιδιοκτησίες. Η πράξη εφαρμογής προέβλεπε εισφορά σε γή οπότε η έκταση του οικοπέδου μειώθηκε. Ένας από τους ιδιοκτήτες του οικοπέδου είχε χτίσει σπίτι πριν την εφαρμογή του σχεδίου και έκανε τακτοποίηση. Οι υπόλοιποι έχουμε φτιάξει νέο τοπογραφικό που αποτυπώνει τις νέες ιδιοκτησίες μετά την πράξη εφαρμογής με σκοπό να το χωρίσουμε αυτός όμως που έχει το σπίτι δεν το δέχεται επειδή το νέο σύνορο εφάπτεται στον τοίχο του. Δεδομένου οτι το οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου μπορεί κάποιος να κάνει τακτοποίηση χωρίς να συμφωνήσουν όλοι ? Μπορούμε να καταγγείλουμε με κάποιον τρόπο οτι δεν συμφωνούμε με αυτήν την τακτοποίηση ? Αν δικαιωθούμε το σπίτι ξαναγίνεται αυθαίρετο ? Τα χρήματα που έχει δώσει για την τακτοποίηση του επιστρέφονται ? Έχει κάποιο επιπλέον πρόστιμο ? Ευχαριστώ
papathvas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 Στην αρχή αναφέρετε κάθετες και μετά εξ αδιαιρέτου. Με μηχανικό έχετε μιλήσει για να δει συμβόλαια, χρονολογίες, άδειες, κτλ;
tetris Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 Όταν έχουμε σύσταση καθέτων, στο (ενιαίο) οικόπεδο υπάρχει συνιδιοκτησίο (ποσοστά επί τοις χιλίοις). Ό ιδιοκτήτης της κάθε κάθετης έχει αποκλειστική χρήση αυτής. Άρα, μπορεί να τακτοποιήσει μονομερώς τις αυθαιρεσίες της ιδιοκτησίας του. Σε ό,τι αφορά στην τροποποίηση των καθέτων, θα χρειαστεί συνεργασία μηχανικού και δικηγόρου. Το ότι το νέο όριο των καθέτων εφάπτεται σε υπάρχον κτίσμα, δεν λέει απολύτως τίποτε. Επί πλέον, αν το συνολικό ποσοστό των λοιπών συνιδιοκτητών που συμφωνούν στην τροποποίηση είναι >67%, το δικαστήριο θα τους δικαιώσει,
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 1 ώρα πριν, Kostas Bikos said: Είμαι συνιδιοκτήτης εξ αδιαιρέτου σε ένα οικόπεδο ..................... είχαμε όλοι κάθετες ιδιοκτησίες. Τα δύο "έντονα" δεν μπορούν να συνυπάρχουν...
tetris Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 Ιάσονα κάνεις λάθος. Όπως είπα πιο πάνω, υπάρχει συνιδιοκτησία ως προς το οικόπεδο και αποκλειστική χρήση της κάθε κάθετης. Η επιφάνεια κάθε κάθετης είναι κοινόκτητη και ιδιόχρηστη, Γιαυτό και απαγορεύονται οι περιφράξεις μεταξύ καθέτων. Άλλωστε, έχουμε και νομικό στο φόρουμ για επιβεβαίωση... 1 1
Kostas Bikos Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 2 ώρες πριν, papathvas said: Στην αρχή αναφέρετε κάθετες και μετά εξ αδιαιρέτου. Με μηχανικό έχετε μιλήσει για να δει συμβόλαια, χρονολογίες, άδειες, κτλ; Στα αρχικα συμβολαια ηταν καθετες, μετα την πράξη εφαρμογης και τις εισφορες σε γη δικηγόρος μας ειπε οτι δεν ισχυουν οι καθετες και ειναι εξ αδιαιρετου μεχρι να συμφωνηθει νεο τοπογραφικο που να αποτυπωνει τα νεα ορια των ιδιοκτησιων
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 (edited) σελ. 9 Στην ειδική περίπτωση διηρημένης ιδιοκτησίας το ακίνητο επί του οποίου έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται κατά τη σύνταξη της πράξης εφαρμογής ως ενιαία συνιδιοκτησία. Η αναμόρφωση των δικαιωμάτων χρήσης του οικοπέδου λόγω των επερχόμενων με την πράξη εφαρμογής μεταβολών δεν ανήκει στην αρμοδιότητα της ∆ιοίκησης. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται στο ποσοστό συνιδιοκτησίας και δεσμεύεται κατά τη σύνταξη της πράξης λαμβανομένης υπόψη της υφιστάμενης στο ακίνητο κατάστασης από την άποψη του καθορισμού της χρήσης των τμημάτων του οικοπέδου, ώστε από κάθε συνιδιοκτήτη να επέρχεται με τη δέσμευση της εισφοράς η κατά το δυνατόν μικρότερη μεταβολή στη συμφωνηθείσα από τους ιδιοκτήτες χρήση. Σε περίπτωση που ιδιοκτησία στην οποία έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία ρυμοτομείται, τότε τα οικόπεδα που απομένουν μετά τη ρυμοτόμηση αυτή, ανήκουν σε όλους τους συγκυρίους κατά τα ποσοστά συγκυριότητας τα οποία είχαν επί του όλου οικοπέδου και δεν καθίστανται σε κάθε τμήμα συγκύριοι μόνο οι έχοντες σ΄ αυτό δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ( βλ. την με αρ.66/1992 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, που κοινοποιήθηκε με την με αρ. πρωτ. 9412/853/10-6-1992 εγκύκλιο του Υπουργείου Πε.Χω.∆.Ε.). Αντίστοιχη με την παραπάνω εργασία, που περιλήφθηκε από το Υπουργείο Πε.Χω.∆.Ε. στην με αριθμό Εγκ.30/2004 εγκύκλιο εκπονήθηκε και για την οφειλόμενη εισφορά σε χρήμα. Πρόκειται για την εγκύκλιο με αριθμό Εγκ.31/2004 με την οποία καταγράφονται τα ποσοστά που εφαρμόζονται για τον υπολογισμό της χρηματικής εισφοράς και και η διαδικασία υπολογισμού και είσπραξής τους. περισσοτερα εδω ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 Edited Οκτώβριος 23 by dimitris GM
Kostas Bikos Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 On 23/10/2024 at 5:30 ΜΜ, tetris said: Όταν έχουμε σύσταση καθέτων, στο (ενιαίο) οικόπεδο υπάρχει συνιδιοκτησίο (ποσοστά επί τοις χιλίοις). Ό ιδιοκτήτης της κάθε κάθετης έχει αποκλειστική χρήση αυτής. Άρα, μπορεί να τακτοποιήσει μονομερώς τις αυθαιρεσίες της ιδιοκτησίας του. Σε ό,τι αφορά στην τροποποίηση των καθέτων, θα χρειαστεί συνεργασία μηχανικού και δικηγόρου. Το ότι το νέο όριο των καθέτων εφάπτεται σε υπάρχον κτίσμα, δεν λέει απολύτως τίποτε. Επί πλέον, αν το συνολικό ποσοστό των λοιπών συνιδιοκτητών που συμφωνούν στην τροποποίηση είναι >67%, το δικαστήριο θα τους δικαιώσει, Δεδομένου ομως οτι η πράξη εφαρμογής κατήργησε τις κάθετες έχει ισχύ η τακτοποίηση? Παίζει ρόλο αν η τακτοποίηση έγινε πριν η μετά την πράξη εφαρμογής? Για την τροποποίηση των καθέτων έχουμε κάνει ηδη νεο τοπογραφικό και θα κινηθούμε δικαστικα με αγωγη διανομής. Επειδη όμως αυτή είναι μια διαδικασία που θέλει πολύ χρόνο και χρήμα κοιτάζω μηπως μπορώ να πιέσω καταγγέλοντας την τακτοποίηση. Ειμαστε 8 ιδιοκτητες στα κάγκελα γιατι δεν μπορουμε να χτισουμε η να μεταβιβασουμε και αυτος μενει στο σπιτι του και είναι και νόμιμος. On 23/10/2024 at 6:17 ΜΜ, dimitris GM said: σελ. 9 Στην ειδική περίπτωση διηρημένης ιδιοκτησίας το ακίνητο επί του οποίου έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται κατά τη σύνταξη της πράξης εφαρμογής ως ενιαία συνιδιοκτησία. Η αναμόρφωση των δικαιωμάτων χρήσης του οικοπέδου λόγω των επερχόμενων με την πράξη εφαρμογής μεταβολών δεν ανήκει στην αρμοδιότητα της ∆ιοίκησης. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται στο ποσοστό συνιδιοκτησίας και δεσμεύεται κατά τη σύνταξη της πράξης λαμβανομένης υπόψη της υφιστάμενης στο ακίνητο κατάστασης από την άποψη του καθορισμού της χρήσης των τμημάτων του οικοπέδου, ώστε από κάθε συνιδιοκτήτη να επέρχεται με τη δέσμευση της εισφοράς η κατά το δυνατόν μικρότερη μεταβολή στη συμφωνηθείσα από τους ιδιοκτήτες χρήση. Σε περίπτωση που ιδιοκτησία στην οποία έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία ρυμοτομείται, τότε τα οικόπεδα που απομένουν μετά τη ρυμοτόμηση αυτή, ανήκουν σε όλους τους συγκυρίους κατά τα ποσοστά συγκυριότητας τα οποία είχαν επί του όλου οικοπέδου και δεν καθίστανται σε κάθε τμήμα συγκύριοι μόνο οι έχοντες σ΄ αυτό δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ( βλ. την με αρ.66/1992 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, που κοινοποιήθηκε με την με αρ. πρωτ. 9412/853/10-6-1992 εγκύκλιο του Υπουργείου Πε.Χω.∆.Ε.). Αντίστοιχη με την παραπάνω εργασία, που περιλήφθηκε από το Υπουργείο Πε.Χω.∆.Ε. στην με αριθμό Εγκ.30/2004 εγκύκλιο εκπονήθηκε και για την οφειλόμενη εισφορά σε χρήμα. Πρόκειται για την εγκύκλιο με αριθμό Εγκ.31/2004 με την οποία καταγράφονται τα ποσοστά που εφαρμόζονται για τον υπολογισμό της χρηματικής εισφοράς και και η διαδικασία υπολογισμού και είσπραξής τους. περισσοτερα εδω ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 Ακριβως αυτο έγινε, τι συνέπεια εχει ομως αυτο σε μια τακτοποιηση ειτε αυτη εγινε πριν την πραξη εφαρμογης ειτε μετα?
papathvas Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 Πρέπει να δεις πότε έγινε η Π.Ε., πότε η οικοδομική άδεια, πότε οι αυθαιρεσίες, πότε η υπαγωγή στον 4495/4178, κ.τ.λ. 1
Recommended Posts