Κατασκευή έργου σε πλήρως δομημένο αγροτεμάχιο, που τώρα είναι μή οικοδομήσιμο.

[maroudas]

Σε άλλοτε κατά παρέκλιση άρτιο και άλλοτε οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο, εκτός σχεδίου, με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό, εκδόθηκε οικοδ. άδεια (πριν 20 χρόνια), η οποία υλοποιήθηκε, με υπερβάσεις (που είναι ενταγμένες στον 4495).

Τώρα, ζητάται προέγκριση αδείας για κατασκευή ενός τοίχου (που δεν μπορεί να ενταχθεί ολόκληρος {...} σε μικρής κλίμακας), αλλά το ήδη πλήρως δομημένο ακίνητο (δηλ. έχει εξαντληθεί ο συντ. δόμησης), σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, είναι μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο. Και μου επιστρέφεται η αίτηση, αφού (όπως μου γράφουν) ουσιαστικά δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδ. άδεια.

Το θέμα ξεκίνησε, με το ποία στοιχεία γράφονται στα "επιτρεπόμενα μεγέθη", στην αίτηση. Η υπηρεσία θέλει να φραφούν τα τώρα ισχύοντα, δηλ. μηδενικά, δηλ. μη οικοδομήσιμο. Και άδεια, γιόκ.

Παρ' όλα αυτά, ο τοίχος δεν προσμετράται στην δόμηση, ούτε στην κάλυψη. Οπότε ουσιαστικά, είναι αδιάφορα τα επιτρεπόμενα μεγέθη. Αλλά με μηδενικά επιτρεπόμενα και σε μή οικοδομήσιμο, μου επιστρέφει την αίτηση.

Τμηματική κατασκευή, με όρια Π/Υ αυτά της ΕΕΔΜΚ και χρονική απόσταση (και ποία πρέπει να είναι αυτή) έκδοσης της μίας ΕΕΔΜΚ από την άλλη, είναι επιτρεπτή;; είναι νομότυπη;

Σε αυτή την ωραία κατάσταση, που με μικρής κλίμακας χτίζουν "παλάτια", ποία η νόμιμη οδός;; ...όλα τα εύκολα!... Κάθε σκέψη, δεκτή. Κι ευχαριστώ.

Edited Οκτώβριος 24 by maroudas

[ΚΑΝΑ]

Και τι τοίχος είναι αυτός (εντός κτίσματος ή  πρόκειται για περιτοίχιση και με Π/Υ > 25.000€) που μπορεί να κατασκευασθεί με Μ/Κ (σε ποια  περίπτωση  του άρθρου 29 τον εντάσεις)!

 

[maroudas]

1 minute ago, ΚΑΝΑ said:

Και τι τοίχος είναι αυτός (εντός κτίσματος ή  πρόκειται για περιτοίχιση και με Π/Υ > 25.000€) που μπορεί να κατασκευασθεί με Μ/Κ (σε ποια  περίπτωση  του άρθρου 29 τον εντάσεις)!

Δεν είναι περιτοίχιση, είναι αντιστήριξη, στο εσωτερικό της ιδιοκτησίας.

Όχι. Δεν τον εντάσσω σε ΕΕΔΜΚ, αφού έχει μεγάλο Π/Υ κι απαιτεί ΄κανονική άδεια.

Ως εναλλακτική μόνον, σκέφτομαι για τμηματική κατασκευή, με Π/Υ <25.000.

[ΚΑΝΑ]

τοίχος -εσωτερικός - αντιστήριξης - και Π/Υ πάνω από 25.000€! Κάτι δεν κάνεις καλά. Μήπως βάζεις  τιμές αγοράς?? 

[[email protected]]

17 hours ago, maroudas said:

Τμηματική κατασκευή, με όρια Π/Υ αυτά της ΕΕΔΜΚ και χρονική απόσταση (και ποία πρέπει να είναι αυτή) έκδοσης της μίας ΕΕΔΜΚ από την άλλη, είναι επιτρεπτή;; είναι νομότυπη;

Καλημέρα.

 

Νομότυπη δεν είναι. 

 

Επιτρεπτή είναι, καθώς το υπουργείο έχει μεταφέρει την ανάληψη ευθύνης στον ιδιώτη μηχανικό. Με τις συνέπειες ανάκλησης της άδειας, προφανώς.

 

Επομένως εμμέσως πλην σαφώς, παίρνεις την απάντηση που ζητάς. Αλλά για να την πούμε και σαφώς, τότε βγάζεις μια μικρής κλίμακας για <25.000, την ολοκληρώνεις ως αντικείμενο, μετά ξαναβγάζεις, την ολοκληρώνεις ως αντικείμενο, και τσίκι τσίκι θα γίνει το έργο, ίσως με μεγάλο πόνο, αλλά θα γίνει. 

 

Εναλλακτικά το έργο δεν θα γίνει, ή θα γίνει μόνο με ανάληψη ευθύνης ότι ζαλίστηκες την ώρα που έκανες τις προμετρήσεις ποσοτήτων για τον αναλυτικό, ή ξέρω γω ότι ήσουν υπό την επήρεια αλκοόλ ή άλλων ψυχοτρόπων ουσιών, ή σε κατάσταση έξαλλη για συναισθηματικούς λόγους κλπ. Εγώ στη θέση σου θα ενημέρωνα πλήρως τον ΚτΕ.

[nbr]

..... Κτίστηκε όοοοολο το γήπεδο με αυθαίρετα και κανείς δεν πήρε χαμπάρι, θα κωλύσετε λοιπόν τώρα σε έναν τοίχο (των 25000 Ευρώ?? )??

Τον κάνεις τσάκα- τσάκα και κάποια στιγμή θα έρθει ένας νόμος και ...... γίνεται η τακτοποίηση!! 

Η Ελλάδα, απ' άκρη σ' άκρη είναι γεμάτη αυθαίρετα και θα συζητάμε τώρα για έναν τοίχο? 

 

Υ.γρ. Αν, λέω αν, στους νόμους για τις τακτοποιήσεις, υπήρχε και ένα άρθρο που θα έλεγε: και τόσο πρόστιμο στον "επιβλέποντα μηχανικό" που άφησε να "φουσκώνει" η οικοδομή (γιατί δηλαδή δεν έκανε καλά την δουλειά του), τότε ίσως τα πράγματα να έτρεχαν διαφορετικά!

Το πρόστιμο αυτό να πήγαινε και στους κληρονόμους αν δεν........   

(να περιμένω κράξιμο?!)

 

[maroudas]

2 hours ago, [email protected] said:

Καλημέρα.

Νομότυπη δεν είναι. 

Επιτρεπτή είναι, καθώς το υπουργείο έχει μεταφέρει την ανάληψη ευθύνης στον ιδιώτη μηχανικό. Με τις συνέπειες ανάκλησης της άδειας, προφανώς.

 

Νομότυπη είναι, αφού τηρείται ο τύπος , το γράμμα του νόμου. Νόμιμη δεν θα είναι ποτέ, αφού θα είναι πάντα εκτός του πνεύματος του νόμου, εκτός της πραγματικής θελήσεως του νομοθέτη. @[email protected] Σ' ευχαριστώ συνάδελφε. Καλό τριήμερο.

40 minutes ago, nbr said:

..... Κτίστηκε όοοοολο το γήπεδο με αυθαίρετα και κανείς δεν πήρε χαμπάρι, θα κωλύσετε λοιπόν τώρα σε έναν τοίχο (των 25000 Ευρώ?? )??

(να περιμένω κράξιμο?!)

 

Πόσο δίκιο έχεις! Ψάχνουμε για λεπτομέρειες, ενώ τριγύρω δήθεν νομιμοποιούν την γενικευμένη αυθαιρεσία, όπως3 οι δρόμοι στα καμμένα για να στηθούν ανεμογεννήτριες. Κατά τα άλλα, δεν επιτρέπονται παρεκκλίσεις, καταργούν την εκτός σχεδίου δόμηση και ΚΑΝΕΝΑΣ θεσμικός δεν αντιδρά. Κατάντια.

Σ' ευχαριστώ συνάδελφε @nbr. Καλό τριήμερο.