Κτήριο κατασκευασμένο σε λάθος σημείο

[kostas alex]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Είναι η πρώτη φορά που γράφω στο forum και για αυτό ζητάω προκαταβολικά συγγνώμη εάν κάνω κάποιο λάθος.

Το ερώτημα που θα ήθελα να θέσω είναι το εξής:

Σε ένα αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης), έχει κατασκευαστεί μία αποθήκη. Η άδεια είναι του 1995 και μετά την αποπεράτωση του έργου λειτουργεί κανονικά, χωρίς κανένα πολεοδομικό ή άλλης φύσης πρόβλημα.

Για το συγκεκριμένο ακίνητο μου ζητήθηκε να κάνω μία εκτίμηση. Ψάχνοντας την άδεια και το τοπογραφικό διαπίστωσα ότι δεν έχουν τηρηθεί τα ελάχιστα όρια που προβλέπονται από τα όρια του αγροτεμαχίου. Αυτό φάνηκε και από την αυτοψία που έκανα, αλλά και στο διάγραμμα κάλυψης.

Γνωρίζετε εάν μετά την πάροδο κάποιων ετών από την ολοκλήρωση της κατασκευής <παραγράφονται> τέτοιου είδους <αδικήματα> ή εάν αναφέροντάς το στην έκθεση εκτίμησης που θα κάνω, ανοίγουν οι ασκοί του Αιόλου??

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις σας.

[ilias]

Ωφείλεις κανονικά να αναφέρεις ό,τι διαπίστωσες για να είσαι καλυμένος έναντι μελλόντικών προβλημάτων. Άλλωστε γι΄αυτό θα πληρωθείς κιόλας.

[howard_roark]

από ποιόν σου ζητήθηκε η εκτίμηση? από τράπεζα?

[kostas alex]

από ποιόν σου ζητήθηκε η εκτίμηση? από τράπεζα?

Από ένα γραφείο εκτιμήσεων που συνεργάζομαι

[Spiderman]

Τί είδους αποθήκη είναι?

Βιομηχανική? Αγροτική 15τμ με μικρής κλίμακας? Μεγάλη αγροτική με κανονική άδεια?

Τί αποστάσεις φαίνονται στο τοπογραφικό της άδειας και τί μέτρησες?

Αν σου είναι εύκολο διευκρίνισέ τα λίγο παραπάνω.

[kostas alex]

Ωφείλεις κανονικά να αναφέρεις ό,τι διαπίστωσες για να είσαι καλυμένος έναντι μελλόντικών προβλημάτων. Άλλωστε γι΄αυτό θα πληρωθείς κιόλας.[/QUOTΕ]

Η ερώτηση ήταν αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει τί προβλέπει ο νόμος σε τέτοιες περιπτώσεις.

Όσο για το το αν θα αναφέρω ό,τι διαπίστωσα αυτό εξυπακούεται.

Ωστόσο, αν προβλέπονται κυρώσεις, (π.χ. κατεδάφιση ή πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης) είναι λογικό να επηρεάζεται και η τελική εκτίμηση του ακινήτου.

 

Τί είδους αποθήκη είναι?

Βιομηχανική? Αγροτική 15τμ με μικρής κλίμακας? Μεγάλη αγροτική με κανονική άδεια?

Τί αποστάσεις φαίνονται στο τοπογραφικό της άδειας και τί μέτρησες?

Αν σου είναι εύκολο διευκρίνισέ τα λίγο παραπάνω.

 

Βιομηχανική αποθήκη με κανονική άδεια (διάγραμμα κάλυψης). Τα όρια σύμφωνα με την άδεια έπρεπε να είναι 10 μ. ενώ στην πραγματικότητα είναι 2μ.

 

Βιομηχανική αποθήκη με κανονική άδεια (διάγραμμα κάλυψης). Τα όρια σύμφωνα με την άδεια έπρεπε να είναι 10 μ. ενώ στην πραγματικότητα είναι 2μ.

 

Επιτρέψτε μου να το διευκρινήσω λίγο ακόμα:

Στα χέρια μου έχω ένα συμβόλαιο το οποίο αναφέρει διαστάσεις αγροτεμαχίου.

Με το συμβόλαιο συμφωνεί η αυτοψία που έκανα ως προς τις ακριβείς διαστάσεις. (υπάρχει περίφραξη που οριοθετεί τα όρια των όμορων αγρών).

Στο τοπογραφικό της αδείας οι διαστάσεις είναι μεγαλύτερες από τη μία πλευρά. Έτσι αν και φαίνεται ότι τηρείται η απόσταση των 10μ. (από την πλευρά εκείνη), στην πραγματικότητα η απόσταση μεταξύ κτιρίου και περίφραξης είναι μόνο 2μ. Το κτίριο έχει τις ακριβείς διαστάσεις που φαίνονται στην άδεια.

[MAKAP]

Με το συμβόλαιο συμφωνεί η αυτοψία που έκανα ως προς τις ακριβείς διαστάσεις. (υπάρχει περίφραξη που οριοθετεί τα όρια των όμορων αγρών).

Στο τοπογραφικό της αδείας οι διαστάσεις είναι μεγαλύτερες από τη μία πλευρά. Έτσι αν και φαίνεται ότι τηρείται η απόσταση των 10μ. (από την πλευρά εκείνη), στην πραγματικότητα η απόσταση μεταξύ κτιρίου και περίφραξης είναι μόνο 2μ. Το κτίριο έχει τις ακριβείς διαστάσεις που φαίνονται στην άδεια.

 

Ως νέος στο forum δεν θα πρόσεξες ότι οι συντονιστές ζητούν να αναγράφουμε την ειδικότητά μας στο προφιλ.

 

Στην ουσία τώρα. Από την περιγραφή σου προκύπτει ότι οι διαστάσεις του αγροτεμαχίου που αναγράφονται στο συμβόλαιο είναι οι ίδιες με αυτές που μέτρησες στην αυτοψία. Αυτό που δεν διευκρινίζεις είναι αν οι διαστάσεις αυτές επέτρεπαν την τήρηση των πλάγιων αποστάσεων ή όχι. Αυτό έχει σημασία, γιατί, αν το αγροτεμάχιο δεν ήταν οικοδομήσιμο λόγω αδυναμίας τήρησης των πλάγιων αποστάσεων, αυτό είναι σοβαρό θέμα ενώ αν μπορούσε να κτιστεί η αποθήκη και έγινε λάθος στην αναγραφή των διαστάσεων είναι άλλο θέμα που μπορεί να διορθωθεί.

[kostas alex]

Ως νέος στο forum δεν θα πρόσεξες ότι οι συντονιστές ζητούν να αναγράφουμε την ειδικότητά μας στο προφιλ.

 

Στην ουσία τώρα. Από την περιγραφή σου προκύπτει ότι οι διαστάσεις του αγροτεμαχίου που αναγράφονται στο συμβόλαιο είναι οι ίδιες με αυτές που μέτρησες στην αυτοψία. Αυτό που δεν διευκρινίζεις είναι αν οι διαστάσεις αυτές επέτρεπαν την τήρηση των πλάγιων αποστάσεων ή όχι. Αυτό έχει σημασία, γιατί, αν το αγροτεμάχιο δεν ήταν οικοδομήσιμο λόγω αδυναμίας τήρησης των πλάγιων αποστάσεων, αυτό είναι σοβαρό θέμα ενώ αν μπορούσε να κτιστεί η αποθήκη και έγινε λάθος στην αναγραφή των διαστάσεων είναι άλλο θέμα που μπορεί να διορθωθεί.

 

Αν τηρούνταν οι πλάγιες αποστάσεις το αγροτεμάχιο θα παρέμενε οικοδομήσιμο, αλλά το κτίσμα θα γινόταν υποχρεωτικά μικρότερο από ότι είναι τώρα.

[MAKAP]

Από τη διευκρίνιση προκύπτει ότι, ο τίτλος που έδωσες στο θέμα δεν είναι σωστός γιατί το κτίριο είναι μεγαλύτερο από όσο επιτρεπόταν με την τήρηση των πλάγιων και όχι σε λάθος σημείο.

 

Επομένως, καταλήγουμε ότι δεν θεραπεύεται η κατάσταση ούτε με αναθεώρηση ή έκδοση νέας άδειας.

[kostas alex]

Από τη διευκρίνιση προκύπτει ότι, ο τίτλος που έδωσες στο θέμα δεν είναι σωστός γιατί το κτίριο είναι μεγαλύτερο από όσο επιτρεπόταν με την τήρηση των πλάγιων και όχι σε λάθος σημείο.

 

Επομένως, καταλήγουμε ότι δεν θεραπεύεται η κατάσταση ούτε με αναθεώρηση ή έκδοση νέας άδειας.

 

Και τα ερωτήματα παραμένουν:

α) Τι προβλέπεται από τον νόμο σε αυτήν την περίπτωση??

β) Υπάρχει κάποια διάταξη που λέει ότι μετά την πάροδο κάποιων ετών το <αδίκημα> παραγράφεται??